+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли продать свою долю в праве общей собственности

Можно ли продать свою долю в праве общей собственности

Общее владение имуществом считается долевым во всех случаях, кроме тех, когда собственность считается бездолевой по закону. Доля — это арифметически выраженная часть в правах владения имуществом, а не физическая часть какой-то собственности. Размеры долей могут определяться законодательно и посредством соглашения между участниками. В случаях отсутствия правового разделения или договорённости размеры долей считаются равными. Купля-продажа доли в собственности одна из наиболее сложных разновидностей сделок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать долю в квартире

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли.

Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека. Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире.

Районный суд с истицей согласился. Областной суд оставил это решение в силе. Обиженная ответчица дошла до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить. Верховный суд напомнил коллегам, что в й статье Гражданского кодекса сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей.

Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях. Исключение - продажа долей с публичных торгов. А еще в законе сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину.

В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются. На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию. Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

И эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены. Из всех приведенных норм закона Верховный суд делает вывод: юридически важным обстоятельством, которое обязательно должны установить суды при рассмотрении подобных дел, будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли. Правильность оформления такого "письма счастья" соседу- это указание цены доли и прочих условий, а также подтверждение платежеспособности других сособственников.

В нашем случае местный суд, решая этот спор, не увидел доказательств, что гражданка, пожелавшая обменять на стороне свою долю и долю дочери, правильно известила соседку.

Поэтому суд и решил, что договор мены нарушил права соседки на приоритетную покупку доли. Подтверждение платежеспособности - а именно того факта, что у истицы были деньги на покупку соседских долей, а это половина квартиры, - по мнению Верховного суда, также имело важное значение для правильного решения спора.

В нашей истории суд почему-то платежеспособностью соседки даже не заинтересовался. Верховный суд напомнил, что при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесенных им при покупке доли расходов. Верховный суд подчеркнул: такое внесение денег в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения.

Но по иску, о котором пишем, никакие деньги на банковский счет внесены не были, и поэтому решение суда не выполнено. Кроме этого, Судебная коллегия ВС обратила внимание на важную деталь. Из материалов дела видно, что ответчица и те, кто с ней менялся, согласовали цену доли в рублях. Непонятно почему, райсуд, рассматривая дело, сам уменьшил покупную цену. И каких-либо правовых оснований, почему цена "усохла", суд не привел.

А это прямое нарушение й статьи Гражданского кодекса. Это дело Верховный суд велел пересмотреть. Новости В посольстве РФ в Болгарии назвали безосновательной высылку двух дипломатов В крови сбившего пешеходов рэпера Эллея нашли наркотики СК завершил расследование дела депутата Мосгордумы Олега Шереметьева Netflix выпустил новый трейлер сериала "Призраки поместья Блай" В СК предложили рассмотреть вопрос о введении института воспитателей в школах Фильм "Цой" отобран в конкурс Варшавского кинофестиваля Слуцкий: Высылка российских дипломатов из Болгарии не останется без ответа Мишустин призвал муниципалитеты привлекать инвесторов Регионам выделят деньги на транспорт для врачей и фельдшеров Недельная инфляция в России вернулась к нулевым значениям США расширили антироссийские санкции Греф оценил конкуренцию со стороны Яндекса Мишустин прокомментировал законопроект о всероссийской реновации Крупные города смогут участвовать в конкурсе проектов по созданию комфортной среды Депутат: Информация о причастности Запада к ситуации вокруг Навального нашла подтверждение Путин назвал работу атомщиков престижной Мишустин поручит проработать вопрос об увеличении поддержки сельских дорог На горном озере в КБР побит мировой рекорд по нырянию в глубину Почти миллион туристов не доехали в этом году до заповедников Яндекс добавил в подписку "Плюс" новые сервисы В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Как исторические вымыслы и провокации переместились в интернет.

С каких вкладов приставы не имеют права списывать деньги. Минпросвещения изменило правила приема детей в школы. Рубрика: Власть. Верховный суд объяснил, как правильно торговать своей долей в квартире. Текст: Наталья Козлова. Верховный суд на примере одного квартирного спора разъяснил, какими нормами надо руководствоваться при продаже доли в общей квартире. Трудно назвать идиллической жизнь людей, которые не являются одной семьей, но сосуществуют в общей квартире.

Поэтому при первой возможности такие граждане хотят избавиться от соседей и зажить в отдельной квартире. Желание таких сожителей понятно, но распоряжение даже своими собственными долями в квартире содержит так много подводных камней, что о них спотыкаются не только обыватели. Ошибаются даже судьи. Продажа своей доли в общей квартире требует от собственника соблюдения нескольких обязательных правил.

Фото: Depositphotos. Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах. ВС разъяснил, как в приказном порядке будут списываться деньги за долги. Главное сегодня Путин рассказал о законодательных планах в связи с поправками в Конституцию. Мишустин призвал перезапустить позитивные процессы в экономике. Материнский капитал будет ежегодно индексироваться. США расширили антироссийские санкции. Лукашенко вступил в должность президента Беларуси. Какие проблемы в российской адвокатуре выявил суд над Ефремовым.

Главный редактор — В.

Если квартирой владеют двое или даже больше человек, это называется общей собственностью. В общей совместной собственности доли собственников не определены, всё это имущество просто принадлежит всем вместе. Для каждого вида общей собственности существуют свои правила по управлению и проведению сделок с ней.

Если квартирой владеют двое или даже больше человек, это называется общей собственностью. В общей совместной собственности доли собственников не определены, всё это имущество просто принадлежит всем вместе.

Для каждого вида общей собственности существуют свои правила по управлению и проведению сделок с ней. Обычно в этом случае доли определить невозможно или сособственники сами решили выбрать такой тип владения. Как правило, совместная собственность бывает у семейных пар, так как закон считает всё нажитое в браке совместным имуществом. Это относится и к недвижимости, и к другим появившимся в браке вещам, за редкими исключениями.

Супруги вправе подписать брачный договор и выбрать по нему режим долевой собственности или даже раздельный, причём можно сделать это и для всего имущества в целом, и для какого-то определённого, например квартиры. В долевой собственности размер доли каждого прописывается в документах и в Едином государственном реестре недвижимости.

Его можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. Сособственники могут прийти к соглашению, как пользоваться имуществом, и определить, кто где живёт, когда пользоваться ванной и кухней, как убирать квартиру и т.

И подписать документ об этом. Если прийти к консенсусу не удалось, порядок владения и пользования может установить за них суд. Распоряжаться общим имуществом, всем сразу, например продавать, дарить или закладывать его, владельцы тоже могут по общему соглашению.

Но свою долю собственник вправе продать или подарить в любой момент. Как продать долю в квартире. Для продажи доли закон предусмотрел особый порядок, чтобы защитить интересы всех сторон. У таких сделок есть две особенности: преимущественное право выкупа доли другими сособственниками и обязательное заверение договора купли-продажи у нотариуса но не всегда.

Преимущественное право покупки у сособственников. Прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить её совладельцам. Причём на тех же условиях, на каких он собирается продать долю посторонним. Нельзя, например, специально завысить цену для сособственников, а потом продать долю другим людям дешевле.

Вот как может выглядеть шаблон такого предложения. Обычно предложение передают одним из этих способов:. Так делают, если у собственников хорошие отношения. Это самый быстрый способ, но телеграмму собственник тоже может не получить.

Самый надёжный вариант. Если сособственник согласился выкупить долю, то в течение оговоренного в предложении срока выходите на сделку со своим соседом. Это самый простой для всех вариант. Как написать отказ от преимущественного права выкупа доли. Необязательно ждать месяц, отказаться от покупки можно хоть в день получения предложения.

Если владелец доли никак не отреагирует на предложение в течение месяца после его получения фактического или по почте , это считается отказом от него. Чем больше условий сделки продавец перечислит в предложении о покупке, тем меньше шансов у соседа-сособственника оспорить заключённую с кем-то другим сделку. Если сособственник обнаружит, что его преимущественное право выкупа было нарушено например, ему не отправили уведомление или продали долю кому-то ещё дешевле , он может перевести права покупателя на себя в течение 3 месяцев с того момента, как узнал или должен был узнать о продаже доли.

Более того, Верховный суд разъяснил, что эту сумму нужно внести на счёт управления Судебного департамента уже при предъявлении иска. Чтобы обезопасить себя, лучше вести всю переписку с сособственниками через нотариуса. Он составит уведомление о сделке и направит его сособственнику, а при необходимости подтвердит, что вы сделали всё, чтобы уведомить ваших соседей о продаже доли. Куда отправить предложение о выкупе доли, если место жительства другого собственника неизвестно.

Сосед может скрываться, чтобы не получать уведомление о продаже, или вы просто не знаете, где он живёт. Что делать? Закон не говорит о том, по какому именно адресу нужно отправить уведомление. Поэтому есть несколько вариантов:. Так будет больше доказательств, что вы сделали всё от вас зависящее. Собственник не обязательно должен получить уведомление лично. Оно будет считаться доставленным, если дойдёт до конечного адреса, а собственник не прочтёт уведомление по причинам, которые зависели от него: например, не пойдёт на почту или откажется забирать уведомление у курьера.

Если же уведомление не вручено по причинам, не зависящим от сособственника, суд может его не признать. Помните: чем больше адресов вы охватите и чем тщательнее подготовите уведомление о продаже доли, тем меньше риск признания сделки недействительной. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли. Раньше такое правило работало для всех подобных сделок, но с 31 июля года закон допускает одно исключение.

Главное, чтобы все сособственники были совершеннолетними. Это хорошо и выгодно! Что делать, если я хочу продать долю в квартире. Выкупить доли соседей самому и продать квартиру целиком. Подходит, если у вас есть финансовая возможность купить доли соседей. Возможно, другие собственники боятся быть обманутыми посторонними, но согласятся на сделку с человеком, которого они знают и которому доверяют.

То есть до этого у вас была доля в праве, которая давала возможность пользоваться всей квартирой в рамках общего соглашения, а теперь определите, чем именно вы владеете в жилище, например комнатой, санузлом и отдельной частью коридора. Долю можно выделить и по соглашению сторон, и через суд , если это не получилось по-хорошему.

Суд будет учитывать все факторы , которые влияют на пользование квартирой: от выдела доли не должны пострадать ни другие собственники, ни сама квартира, должны соблюдаться все санитарно-гигиенические нормы, правила пожарной безопасности и другие обязательные нормы. Обычно выделяют доли в квартирах или домах, в которых можно обустроить отдельный вход и использовать долю, никак не затрагивая остальных собственников. Такая выделенная доля будет новым объектом недвижимости, и продать её можно, не спрашивая никого из бывших уже сособственников.

Как выкупить долю соседа против его воли. Можно выкупить долю соседа против его воли, но есть нюансы. Обычно это касается случаев, когда сосед владеет очень маленькой незначительной долей в собственности. Иногда именно этого и добиваются соседи-сособственники. Ведь именно им вы должны предложить купить свою долю по этой цене первыми. Настроенные против продажи соседи могут портить жизнь продавцу и намеренно срывать сделки, пытаясь сбить цену доли для себя.

Например, начинают не с лучшей стороны демонстрировать покупателям квартиру и себя или вовсе не пускать их на просмотр. В этих ситуациях покупатели сами рады отказаться от приобретения. Если при этом соседи не переходят грань закона, то легальной управы на них практически нет.

Такие случаи на рынке недвижимости не редкость, поэтому существуют компании, специализирующиеся на сложных сделках с долями. Специалисты смогут подсказать, как правильно вести себя с несговорчивыми соседями, и помочь провести саму куплю-продажу.

Но и тут нужно быть осторожным: некоторые компании предлагают незаконные схемы, которые потом могут признать не только недействительной сделкой, но и мошенничеством. Если вы уверены, что у соседа нет денег на выкуп доли, но он активно мешает продаже и ведёт себя вызывающе, то в крайнем случае можно попробовать его же методы.

Например, предупредить, что вы собираетесь подарить долю или её часть и личность нового соседа может его не обрадовать, поэтому лучше образумиться и договориться полюбовно.

Что делать, если соседи продают свои доли в квартире, а я не хочу продавать. Если соседи решили продать свои доли, вы имеете полное право не следовать их примеру. А ещё неизвестно, кто станет вашими новыми соседями. Помните, что ваш сосед-сособственник может продать свою долю, только если вы отказались купить её по цене, которую он предложит и другим покупателям. У вас есть 30 дней на принятие решения после того, как сосед передаст вам предложение.

Если же цена кажется завышенной, попробуйте проверить, нет ли сговора соседей с покупателями, возможно, такую цену указали для того, чтобы получить ваш отказ. Как узнать, за сколько сосед продал долю. Если сосед сам не расскажет вам об этом, то шансов узнать реальную цену сделки очень мало. Сначала обратитесь к оценщику и закажите у него расчёт рыночной стоимости доли.

Сложнее дело обстоит, если продавец замаскировал продажу другой сделкой. В такой ситуации в открытых источниках не остаётся никаких документов. Продажа доли в квартире под видом дарения.

Хитрость в том, что уведомлять других собственников о таком акте не требуется: дарить долю можно любому человеку, не спрашивая согласия сособственников и не предупреждая их. Это классический пример нарушения преимущественного права собственника на покупку доли. Авторы: команда Яндекс. Иллюстратор: Катя Симачёва.

Все юридические тонкости сделки по продаже квартиры в долевой собственности

Квартира продана в году. Для целей налогообложения НДФЛ является ли доход от продажи данной квартиры?

Или можно считать, что право собственности, возникшее в г. Квартира куплена в общую долевую собственность в году. С мужем налоговый вычет каждый с и процентов уже получили. Новую квартиру купили по ДДУ с долями детям, но акта приема передачи еще нет, сдача дома в конце Договор купли продажи один на всех оформлен был. Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Участок земли 17 соток находится в общей долевой собственности на 3 хозяина. Не уверена, но в Комарово, Курортный район, можно построить дом только на 12 сотках, не меньше. Могут ли мои соседи выделить свои доли и объединить их для строительства без моего разрешения, если у меня останется только 4 сотки, которые невозможно продать. Подскажите нужно ли обращаться к нотариусу за оформлением, или можно сделать у простого юриста Дом приобретается за ипотеку.

Цена большая и мы два других собственника по такой цене покупать не хотим. И,вряд ли,она продаст такую долю третьим лицам по этой цене. Что тут можно еще ожидать? Какие могут быть "подводные камни"?

Можно ли продать квартиру по договору мены от года, зарегистрированной в БТИ? Сейчас нас принуждают сделать регистрацию права общей долевой собственности с госпошлиной в размере с каждого!

Мы хотим чтоб нам сделала как один объект. В году подавала документы в госреестр, сказали что ни к чему. Как нам быть? Как лучше, продать квартиру? Квартиру продает мать, хочет оставить детей без денег. Покупки второй дольщик отказался. Необходимо ли выделять долю конкретизировать её - в виде выделения конкретных комнат - судебным постановлением в общей долевой собственности многокомнатная квартира для, собственно, продажи указанной доли - либо можно по Закону просто продать обезличенную неконкретизированную долю в недвижимости при наличии свидетельства на неё?

У нас женой общая долевая собственность на земельный участок. Размер участка 82 сотки. Категория земель-земли поселений. Вид разрешенного использования-под склады и производственный цех. Свою долю я решил продать. Надо ли брать разрешение и согласие от жены на продажу доли?.

Надо ли мне с покупателем оформлять договор купли продажи у нотариуса или можно сдать договор в многофункциональный центр без посещения нотариуса?. Вопрос: Можно ли в целях ускорения взаиморасчетов продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка в общую долевую собственность с последующим выделом доли в натуре.

Есть милицейский адрес. Я продала 4 сот земли себе оставила 2. Продала землю, но дом который стоит на моей доле почему то тоже считается их долей по свидетельству. У меня с тетей частный дом оформлен в общей долевой собственности. Если мы заключим с ней договор купли-продажи тетя продаст мне свою долю дома , нужно ли договор заверять у нотариуса? Или можно в простой письменной форме подать в росреестр? Один собственник прописал в квартиру своего дальнего родственника, при согласии бывшего дольщика, который в последствии продал ее.

Вопрос: можно ли как то выписать этого человека не собственник через суд? Выходит что согласие нового собственника не было получено! И нужно ли вообще согласие нового собственника? Спасибо всем кто поможет решить ситуацию. Человек был индивидуальным предпринимателем. В апреле года его признали банкротом.

Был назначен конкурсный управляющий. Индивидуальному предпринимателю принадлежит на праве общей долевой собственности квартира единственное жилье. А сейчас он собрался ее продать вместе с другими сособственниками. Покупатель боится остаться без квартиры и без денег.

Как обезопасить себя? Прошло 5 лет - можно ли продавать квартиру банкроту? Можно ли продать квартиру одновременно все доли в общей долевой собственности, если со стороны одного из продавцов выступает доверенное лицо с ген доверенностью?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Общая долевая собственность можно ли продать. Можно ли продать долю наследства земельного участка при общей долевой собственности?

Адвокат Панфилов Анатолий Федорович на сайте. Можно продать земельный участок в долевой собственности, Вы продаете свою долю. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Антюхин Алексей Владимирович. В силу п. Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст. Юрист Осипова Наталья Владимировна. Да, можете продать. Необходимо обращаться к нотариусу, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Желаю Вам удачи и всего хорошего! Юрист Златкин Алексей Михайлович. Можно продать долю, то что она подарена не имеет значения, но сначала нужно предложить выкупить другому собственнику, а уже после продавать всем остальным.

Крюкова Татьяна Михайловна. Юрист Некляева Елена Валентиновна. Да, можно продать. Юрист Мысовский Виталий Александрович. Налог платить не надо, так как 3-летний срок исчисляется только с даты первой регистрации год. Пользователь Сергей Юный Бармалейкин на сайте. Вряд ли. Юрист Аверкова Татьяна Николаевна. Валентина, выделите вашу долю в натуре. Добрый день! Минимальный размер участка устанавливается Правилами землепользования МО, он может быть и одна и две и три и четыре сотки.

Для начала нужно удостовериться какой он в вашем районе в той территориальной зоне где ваш участок, потом решать с разделом. Участок в 4 сотки тоже можно продать. Всего хорошего! Адвокат Галкина Ольга Николаевна. Вы путаете с реальным разделом земельного участка, который в Вашей ситуации не возможен, так как вновь образованный самостоятельный земельный участок на указанной территории не может быть менее 12 соток.

Участники общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок вообще ничего не могут строить на этом участке без Вашего согласия. Татьяна Захарова. Юрист Сакунова Юлия Александровна. Вам придется обращаться к нотариусу, так как нотариальное удостоверение обязательно если собственность в долях. Юрист Самсонова Инна Ивановна. Возможно сдать в аренду жильё. Можно по суду снизить продажную цену жилья и обязать продать жильё вам.

Юрист Щербакова Евгения Николаевна. Добрый день. Кто вас принуждает? Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Продажа квартиры с долями

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье.

Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.

В году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости. Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:. При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади.

Например, 1-комнатная квартира 40 кв. Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ПП по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям.

При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество долю на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом. Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц.

При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом. Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:.

Передача доли одному из собственников идентична общей схеме с регистрацией имущества в Росреестре, уплатой налога, госпошлины в году — 2 тыс. Покупка квартиры с долевым участием в году оформляется Росреестром. Для регистрации права на часть жилплощади, покупатель должен подготовить пакет документов:.

В каждом отдельном случае перечень документов может меняться. Узнать полный список и сократить временные потери можно, обратившись за консультацией к компетентным юристам. Продажа совладельцам может быть добровольной и принудительной. В первом случае владелец сам устанавливает цену и предлагает часть недвижимости совладельцам.

Второй вариант подразумевает следующее: если доля владельца признается значительной самая большая относительно других собственников , то вопрос можно решить в судебном порядке, признав доли жильцов незначительными. Для совершения выкупа все условия должны быть соблюдены:.

Если у квартиры несколько хозяев, то один из них имеет право распоряжаться имуществом при отказе от сделки совладельцев. Завышение цен намеренно и последующее их снижение при продаже другому лицу — вариант обмана, что приводит к расторжению договора в суде. То же касается договора дарения, который можно оспорить в случае возмездной сделки, зная все тонкости законодательной базы РФ в году.

В случае залога недвижимости или по решению суда задолженность по кредитам , торги недвижимого имущества проводятся без согласия дольщиков и самого хозяина. Если вам продали квартиру или ее часть с двумя совладельцами, один из которых не присутствовал при сделке и не дал согласие, то риск обмана и разрыва сделки велик. Заинтересованное лицо имеет право в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной. Ситуация продажи квартиры в долевой собственности , когда покупатель один, а продавцов несколько, требует правильного подхода.

Нет необходимости заключать отдельный договор с каждым собственником, кроме сделок в разное время. Продать квартиру с несколькими собственниками можно при соблюдении ряда формальностей:. Порядок совершения сделки описан выше, а спорные моменты можно выяснить, обратившись к опытным юристам нашей компании.

По закону договор может быть написан в свободной форме, что также предусматривает несколько вариантов передачи денег:. Если вас интересует, как продать квартиру по частям одному собственнику, то в таком вопросе следует отталкиваться от всех вышеизложенных действий — выделение долей, оформление документов на каждую часть недвижимости, продажа собственности.

Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости — как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ. Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки.

В этом процессе первое место занимают интересы ребенка. Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:. Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст. Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может.

Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев.

При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:. Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек. Чтобы продать или купить долю или всю квартиру в долевой собственности, следует знать несколько моментов:. Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В году мама с папой приобрели эту квартиру будучи в браке. Документы оформили на папу. Сейчас при продаже квартиры по долям, надо ли с маминой доли будет платить налог?

Нет, налог платить ей не нужно, поскольку срок пребывания квартиры в собственности мамы более трех лет. Она может продать свою долю по любой цене. Если она желает продать Вам, а Вы хотите купить, препятствий никаких быть не может. А лучше, если она Вам подарит свою долю. Если она желает продать постороннему покупателю, вначале должна предложить Вам в письменной форме с указанием цены своей доли, поскольку Вы участник долевой собственности ст.

Добрый день. Помогите, пожалуйста, с вопросом продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей. Как можно получить разрешение органов опеки на продажу квартиры? Можно ли получить разрешение, если мы перечислим деньги на расчетный счет детей в зависимости от их долей? А после строительства выделим доли в новом доме. На продажу квартиры вам нужно получить согласие органов опеки и попечительства, они как правило дают такое согласие, если имущественное положение детей не ухудшится, вы можете дать обязательство, что в построенном доме выделите доли детям, а деньги от продажи доли детей положите на счёт в банке на имя детей.

Подскажите пожалуйста верна ли информация в интернете о том, что с года при продаже квартиры с долями нужно оформлять сделку у нотариуса? Возможно ли продать квартиру по доверенности? К сожалению, информация верна. Если вы с сестрой собрались продавать квартиру вместе, то вы идете к нотариусу с Покупателем и оформляете у него договор купли-продажи.

Если вы продаете только свою долю, то отказ сестры от покупки вашей доли нужен в обязательном порядке, но при этом сделка продажи доли также оформляется у нотариуса.

Журнал Недвижимость Продажа квартиры с долями Какие нормативы в законодательстве года по вопросу продажи квартир в долевой собственности? Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с года Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Читайте также. Рассказать друзьям.

Поделиться Поделиться Поделиться. Содержание Отличия общей долевой и совместной собственности. Порядок продажи доли в квартире Как составить договор? Документы на продажу доли в году. Кому можно продать долю? Как продать всю квартиру по частям?

Продажа доли несовершеннолетнего ребенка. Если второй собственник против. Комментарии Екатерина. Мурашко Владимир. Юрист по гражданскому праву , г. Общаться в чате. Здравствуйте, Екатерина! То, что я написал, основывается подпунктом 1 пункта 2 ст. Общаться в чате Отблагодарить. Красников Владимир. Рымгуль добрый день! День добрый! Я планирую продать квартиру, в которой 2 собственника: я и сестра.

То есть, в моем случае обязательно проводить сделку через нотариуса? Прохорова Ольга в сети. Адвокат по гражданскому праву , г. Вам может быть интересно Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры.

Договор долевого участия — важный документ, который получает будущий собственник от застройщика во время строительных работ. В документе устанавливается срок сдачи объекта с последующим оформлением документов.

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях.

Продажа квартиры — долгий процесс, который требует знания определенных нюансов, особенно когда ей владеет несколько человек по праву долевой собственности. Реализация подобного имущества осуществляется с учетом норм Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также других действующих законодательных документов. Продажа долевого владения имеет ряд тонкостей, игнорирование которых может стать причиной признания сделки неправомерной.

Однако, при соблюдении определенного порядка, продать можно даже не всю квартиру , а лишь свою часть в ней. Хотя рассчитывать на скорое решение вопроса и достойную цену не придется. Связано это с тем, что найдется не много желающих делить жилплощадь с незнакомыми людьми. При продаже части квартиры, собственнику нужно учесть тот факт, что преимущественное право на приобретение части квартиры принадлежит его совладельцам.

Так в первую очередь, при желании реализовать свою долю одним из владельцев, необходимо предупредить других сособственников о своем намерении с четким указанием условий. Если же совладельцы от такого приобретения отказываются или сделка не совершается в течение месяца, собственник имеет право продать свое имущество посторонним людям, но на тех же условиях, которые были озвучены ранее.

Порядок реализации подобного имущества регулируется статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации. Есть два варианта реализации такой квартиры:. Каждый из этих вариантов имеет свои тонкости. Так реализация общей квартиры по взаимному согласию осуществляется несколько иначе, чем продажа части.

При совместном решении, оформлять разрешение на продажу не требуется. Все доли квартиры приобретаются покупателем, как одним владельцем. Такой путь самый быстрый и благоприятный в реализации подобной собственности. Определившись с желанием продать общую квартиру, владельцам, находящимся в долевом участии, необходимо договориться о ее стоимости. Оценить имущество можно 2 способами:. С июня года сделки по продаже недвижимости, находящейся у собственников в долях, в обязательном порядке оформляются нотариусом.

Нотариальное оформление сделки обходится в приличную сумму. Правила предусматривают, что расходы разделяются между совладельцами прямо пропорционально размеру их имущественных частей. Общая стоимость услуг оформления складывается из следующих расходов:. После тщательной проверки наличия и соответствия документов нотариус признает правомерность сделки, заверяя документы.

Далее следует подписание сторонами договора купли-продажи соответствующей недвижимости. Подписание договора купли-продажи — не последний шаг в совершении сделки. Так конечным пунктом будет передача договора в Росреестр для регистрации изменений прав собственности на недвижимость. Соответствующие специалисты проверяют законность сделки и оформляют новую выписку ЕГРН, которая подтверждает переход имущественных прав другому собственнику. Срок оформления выписки из государственного реестра недвижимости зависит от способа подачи документов и может составлять:.

Однако стоит заметить, что в некоторых случаях платить налог не нужно. Так освобождаются от уплаты этого налога лица, у которых имущество находится в собственности не меньше трех лет на основании приватизации, получения наследства или в подарок от близких родственников, и в результате получения недвижимости плательщиком ренты на основании договора пожизненной ренты. Кроме того, налог не уплачивается, если недвижимости находиться во владении более 5 лет и отвечает таким требованиям:.

Возможные риски и последствия, связанные с неправильным оформлением документов, представлены в таблице. Продажа квартиры, которая находиться в долевой собственности, обладает своими особенностями. Законодательные нормы прописаны таким образом, чтоб защитить интересы каждого гражданина, который имеет прямое или косвенное отношение к процессу.

Продажа такой недвижимости — дело не простое, но если соблюдать все действующие нормы и учитывать нюансы, сделка пройдет без особых сложностей и хлопот. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий.

Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Все юридические тонкости сделки по продаже квартиры в долевой собственности. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Если нарушить это правило, то другие владельцы могут на протяжении трех месяцев после выяснения нарушения их преимущественных прав на приобретение требовать через суд переписать имущественные права по договору купли-продажи на них.

Подробный алгоритм проведения сделки по продаже долевой собственности в квартире через нотариуса Как быстро и выгодно продать квартиру, если она в долевой собственности Доля в приватизированной квартире: как продать в соответствии с законодательством? Нюансы продажи квартир с долями: как продать долю в 2 комнатной и 3 комнатной квартире Практика принудительной продажи квартиры в долевой собственности.

Важно, чтоб каждый из владельцев долей присутствовал при заключении сделки купли-продажи, которая с учетом изменений закона, вступивших в силу в июне года, в обязательном порядке заверяется нотариально.

Стоимость определена на начало года. С течением времени суммы оформления могут изменяться. Разрешение органов опеки необходимо для соблюдения прав и интересов несовершеннолетнего. Не нашли ответа на свой вопрос? Подробный алгоритм проведения сделки по продаже долевой собственности в квартире через нотариуса. Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно.

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу. Как оформить продажу доли в квартире другому собственнику: особенности и детали процесса. Продажа доли в квартире без согласия других собственников.

Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта. В течение 3х месяцев после вскрытия факта, другие собственники могут требовать переписания на них имущественных прав по договору купли-продажи в судебном порядке.

Продать нельзя оставить: плюсы и минусы общей долевой собственности

Общая долевая собственность часто становится камнем преткновения. Сначала люди совместно покупают недвижимость, а потом сталкиваются с проблемами при ее разделе и продаже. Эксперты Российской Гильдии Риелторов рассказали о часто возникающих ситуациях, связанных с общей долевой собственностью. Для начала разберемся, что такое общая долевая собственность.

С недавнего времени, для того, чтобы осуществить сделку по продаже, обмену или дарению имущества, достаточно было всего лишь оформить документы на сделку и, причем без визита к нотариусу. С 1 июня года законодательство Российской Федерации внесло новые коррективы по продаже долевой собственности жилья.

Продажа квартиры — долгий процесс, который требует знания определенных нюансов, особенно когда ей владеет несколько человек по праву долевой собственности. Реализация подобного имущества осуществляется с учетом норм Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также других действующих законодательных документов. Продажа долевого владения имеет ряд тонкостей, игнорирование которых может стать причиной признания сделки неправомерной. Однако, при соблюдении определенного порядка, продать можно даже не всю квартиру , а лишь свою часть в ней. Хотя рассчитывать на скорое решение вопроса и достойную цену не придется. Связано это с тем, что найдется не много желающих делить жилплощадь с незнакомыми людьми. При продаже части квартиры, собственнику нужно учесть тот факт, что преимущественное право на приобретение части квартиры принадлежит его совладельцам. Так в первую очередь, при желании реализовать свою долю одним из владельцев, необходимо предупредить других сособственников о своем намерении с четким указанием условий. Если же совладельцы от такого приобретения отказываются или сделка не совершается в течение месяца, собственник имеет право продать свое имущество посторонним людям, но на тех же условиях, которые были озвучены ранее.

Общедолевой закон по продаже долевой собственности: как правильно продавать долю квартиры или частного дома с июня, согласно новому закону.  Итак, как продать квартиру в долевой собственности? Одним очень важным моментом является то, что если вы единственный правообладатель квартиры, то вы можете заключить сделку по купле-продаже без предварительного обращения за помощью к специалистам. Но для этого у вас должен быть документ, подтверждающий заключение договора купли-продажи.  Я имею одну шестую долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Плачу много лет налоги, но живу в другом городе. Я предложила моему папе купить мою долю.

Как продать квартиру по долям (если все «за», если кто-то «против»)

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли. В году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости.

Не продам, так поменяю

Квартира продана в году. Для целей налогообложения НДФЛ является ли доход от продажи данной квартиры? Или можно считать, что право собственности, возникшее в г. Квартира куплена в общую долевую собственность в году. С мужем налоговый вычет каждый с и процентов уже получили. Новую квартиру купили по ДДУ с долями детям, но акта приема передачи еще нет, сдача дома в конце Договор купли продажи один на всех оформлен был. Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Тонкости купли-продажи долевой собственности

.

Правила продажи долевой собственности с июня по новому закону

.

Общая долевая собственность можно ли продать

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рубен

    Так что все не так уж страшно если не затянуто по времени. Можно прийти с договором в сужбу регистрации, придется заплатить штраф за то, что не было страховки, получить транзиты и все. Автомобиль может постоять на стоянке возле границы все это время.

  2. erpamercoms

    Тарасик, видио ваши в офисе смотрятся презентабельней)

  3. livebulleu

    Борьба с фирмой .работал с.п. Кольская ГМК . Работаем донесли нас гмк кинули! Не верю что северо никель кинул?

© 2018-2021 portalgryazi.ru