+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

При покупке квартиры несовершеннолетние дети

Для абсолютного числа граждан покупка недвижимости - самая серьезная сделка в жизни. И тут ошибки и невнимательность граждан чреваты для них потерей очень больших денег. А также судами, которые длятся годами, причем, без гарантии победы. Известная истина - квартиры на вторичном рынке дешевле новостроек.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать недвижимость с долей несовершеннолетнего ребенка?

Тем не менее, вопрос этот вполне решаемый. Правда, не каждый риэлтор с ним согласится. Но Покупателю, конечно же, не стоит, увидев детей в квартире, сразу бежать оттуда. Паниковать нужно спокойно! Серьезной защитой для нас здесь является дополнительный документ — разрешение Органов опеки и попечительства на проведение сделки с квартирой с участием несовершеннолетнего.

При наличии такой справки у Продавца, и выполнении условий, указанных в ней, Покупатель защищен от нарушения прав несовершеннолетних. Несовершеннолетние , условно говоря, бывают двух типов — до 14 лет малолетние, они не подписывают договоры , и от 14 до 18 лет они подписывают договор сами, но только вместе с подписью родителя или попечителя.

Подробнее об этом см. И откроется всплывающее окно со списком документов. Нам, как Покупателю, не помешает вместе с Продавцом посетить Органы опеки и проследить за получением разрешения. Разрешение или отказ Органов опеки и попечительства , обычно, получают в течение 2-х недель.

Если получен отказ, то можно снова обратиться в Органы опеки с просьбой указать, при выполнении каких условий можно будет получить разрешение от них. Условия, прописанные в разрешении Органов опеки и попечительства , должны выполняться в обязательном порядке! Это, в первую очередь, в наших Покупателя интересах. Поэтому именно мы должны будем проследить за их выполнением другой стороной сделки. Второй вариант возможен, если ребенку есть где жить, кроме продаваемой квартиры.

Но, береженого Бог бережет, поэтому нам тоже не помешает за этим проследить. Как проследить? Ну, например — убедиться, что Продавец действительно покупает другую квартиру взамен своей и выделяет там доли собственности ребенку.

И откроется всплывающее окно с примером. И даже в случае, когда несовершеннолетний ребенок только зарегистрирован прописан в квартире и не имеет в ней права собственности то есть когда формально разрешение Органов опеки и попечительства НЕ требуется , нам как Покупателю все равно лучше до сделки выяснить, где ребенок будет прописан впоследствии, и не ухудшатся ли там для него условия жизни. Либо — выписать такого ребенка ДО сделки например, к родственникам , и убедиться, что он там будет проживать в достойных условиях и на законном основании.

Хорошим вариантом также будет случай, когда на такого ребенка не собственника в результате альтернативной сделки будет приобретаться доля в собственности другой квартиры. Тогда он, очевидно, получает больше, чем имел до этого, и претензии в ущемлении прав ребенка здесь предъявить не получится. Отдельно стоит упомянуть вариант, когда мы, анализируя документы перед сделкой, видим, что квартира была приватизирована без участия несовершеннолетнего. Если у родителей ребенка нет разрешения Органов опеки на такой отказ от приватизации , то, очевидно, права ребенка были нарушены, и такую квартиру покупать не следует.

Ребенок также может сохранить бессрочное право пользования квартирой , если он был временно выписан из нее на момент приватизации. Этот вопрос спорный, но лишний риск нам не нужен, поэтому при обнаружении такого варианта следует обратиться за дополнительной консультацией юриста по этой теме. Суд может расценить такой факт, как умышленное лишение ребенка прав собственности на квартиру с целью ее облегченной продажи.

И несмотря на то, что формальные претензии будут к родителям ребенка, крайним может оказаться Покупатель такой квартиры. Если квартира была прежде куплена с использованием средств материнского капитала, то владелец сертификата наш Продавец обязан был включить в число собственников супруга и всех своих детей. Если же он этого не сделал — то налицо нарушение закона о маткапитале и нарушение прав несовершеннолетних. Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд.

Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии. Этот риск нам лучше сразу устранить. Как проверить был ли использован материнский капитал при покупке квартиры?

Это имеет смысл только для случая, когда у Продавца двое или более детей, и они — НЕ собственники квартиры. Смотрим возраст детей и возможность наличия сертификата на маткапитал он предоставляется тем, у кого второй или последующий ребенок родился после 1 янв. Есть такие дети? Тогда всем детям и супругу обязательно должны быть выделены доли в праве собственности на квартиру.

При этом сама квартира могла быть куплена даже раньше года, например, в ипотеку , а маткапитал мог быть использован позже на погашение кредита. Если это именно ваш случай — поздравляем!

Вы вступили в зону неопределенности и повышенного риска! В двух словах не расскажешь. Эту тему мы раскрыли в отдельной заметке о том, чем грозит покупка квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала , и что тогда делать Покупателю. Продавец может уверять, что не применял материнский капитал для покупки своей квартиры и не гасил им ипотечный кредит.

Тогда пусть покажет неиспользованный сертификат или справку из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала, либо об отсутствии данных о предоставлении маткапитала этому гражданину обычно — матери. Проблема в том, что в ПФР могут такую справку дать, а могут и послать подальше. Никакого официального механизма за контролем выделения долей детям при использовании маткапитала сегодня не существует.

Как вариант, можно попытаться запросить эту информацию из местного ПФР через органы Опеки и попечительства. Вообще, эта бомба не просто разминируется, и однозначного решения на сегодняшний день такая ситуация не имеет. Если из ПФР получена справка-документ, где ясно сказано, что маткапитал такому-то гражданину не выдавался, или выдавался, но не использовался остаток маткапитала присутствует на счете в ПФР в полной сумме , то вопрос снимается с повестки — квартиру можно брать.

Но если такого официального подтверждения нет, то вопрос остается подвисшим, а риск для Покупателя — значительным, и от такой квартиры лучше отказаться. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, вручив детям мороженое, мы направили родителей в Органы опеки.

Я так понимаю, что если есть разрешение органов Опеки, то я как покупатель риски уже не несу. Или все же нужно проследить, чтобы продавец выполнил свои обязательства? А если он их не выполнит, что у меня могут отобрать квартиру? Я консультировался, адвокаты говорят если есть разрешение Опеки, то все волноваться нечего, это уже не мои проблемы, если они не выполнят свои обязательства.

Здравствуйте, Сергей! Ваши адвокаты, мягко говоря, кое-что вам недоговаривают. Закон здесь устроен таким образом, что в первую очередь он защищает права детей, а потом уже — права взрослых. Это если совсем по-простому объяснять. Конкретнее — если разрешение Органов опеки на сделку получено, сделка состоялась, но условия Опеки продавцом не выполнено, то сделку легко могут признать в суде недействительной.

Истцом в суде могут быть как родственники ребенка, так и местная прокуратура. Истцом могут выступить и сами Органы опеки, мотивируя это тем, что сделка признается законной только при выполнении заданных для нее обязательных условий. Если условия не выполнены, значит, имущественные права ребенка нарушены, и закон встанет на его защиту.

Это значит, что сделка с большой вероятностью будет признана недействительной, квартира вернется прежним хозяевам, права ребенка будут восстановлены, а покупатель лишится квартиры. Так что если условие органов Опеки не выполнено, то риск для Покупателя есть. Спасибо за ответ. А как тогда огородить себя от риска?

Что, вообще не связываться с такой квартирой? Опека вроде разрешает продавцам положить деньги на счёт, как бы вернуть мат. Значит наверное нужно прописать в договоре, чтобы часть моих денег с покупки сразу перешли на этот счёт. Но вот тогда они как бы выполнили свои обязательства.

Тогда точно рисков у меня не должно быть. Правильно, можно и так. Ваша задача — проследить, чтобы выполнялись все обязательные условия для сделки именно это и указано в статье выше. Если в Договоре купли-продажи квартиры указать отдельным условием, что в целях исполнения решения Органов опеки, деньги или часть денег — сумма переводятся на такой-то счет на имя несовершеннолетнего ребенка, а потом провести расчеты согласно этому пункту, то у вас будет документальное подтверждение того, что условие Опеки выполнено.

Все, что об этом здесь написано, относится к тому случаю, когда На Момент Сделки ребенок еще не совершеннолетний? Я имею ввиду, что если, допустим, были ущемлены права несовершеннолетнего Во Время Приватизации, а сделка купли-продажи квартиры проводится Позже, когда несовершеннолетний — уже не несовершеннолетний, а Взрослый по документам его, по закону , то все равно его права считаются ущемленными?

Или тогда уже, раз он уже не несовершеннолетний, то его поезд ушел, а покупатель может вздохнуть спокойно? Нет, его поезд не ушел. Ребенок по достижении совершеннолетия сам может подать иск в суд на предмет того, что его права были нарушены много лет назад во время приватизации квартиры. И суд вполне может признать договор передачи приватизации недействительным.

Исковая давность здесь начинает течь с момента, когда у ребенка появилась возможность отстаивать свои права, и когда он узнал, что его права были нарушены.

День добрый. Его мать препятствует продажи квартиры: на контакт не выходит, в опеку не идёт. Как продать квартиру без её участия, согласия? У чиновников опеки свой регламент, и они его придерживаются. По регламенту нужно согласие обоих родителей, остальное их не волнует. Если опека вам навстречу не идет, то вам нужно обращаться к адвокату.

Или ждать его летия. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в ситуации, когда ребенок просто прописан в квартире и не является собственником, как можно проверить, не ущемляются ли его права? Нам могут предоставить справку о регистрации ребенка по новому месту жительства. А как при этом узнать, не ухудшились ли для него там условия жизни и законно ли его туда прописали?

Как подстраховаться в данной ситуации? Важно соблюдать основные принципы, описанные в статье выше.

Тем не менее, вопрос этот вполне решаемый. Правда, не каждый риэлтор с ним согласится.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе.

В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию. Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут.

Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители либо усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов. В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным например, если он работает, вступил в брак и т.

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.

На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка например, в случае оплаты его лечения. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители усыновители или опекуны и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру. Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки.

Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров.

Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Юные собственники: 6 вопросов о правах детей при сделках с недвижимостью.

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья. Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение. Альтернатива На что обращают внимание органы опеки. Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры. Поиск квартир в новостройках. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters.

Главное Найти квартиру Лента.

Риски при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми

Сделки с участием детей имеют ряд существенных особенностей. Какие это особенности? Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником? При этом гражданское право различает две категории несовершеннолетних: не достигшие 14 лет малолетние и в возрасте от 14 до 18 лет.

Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, обладают частичной дееспособностью и более свободны в заключении сделок.

Они самостоятельно могут заключать договоры, расписываться в документах. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители. Вместе с тем, даже не достигшее летнего возраста лицо может быть признано судом полностью дееспособным вследствие эмансипации или вступления в брак.

При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например, при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются опекун для малолетних граждан или попечитель для детей от 14 до 18 лет.

Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители — паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители — свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители — документами, выданными им органами местного самоуправления.

Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном и действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение.

Таким образом, при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.

Если же несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию самостоятельно, с письменного согласия своих законных представителей. Еще один важный момент: в настоящее время в соответствии с действующим законодательством сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В первом случае ребенок становится участником сделки, поэтому требуется разрешение органов опеки. В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, и ему просто негде будет жить. Ведь при продаже квартиры все прописанные должны сниматься с регистрационного учета.

Особое внимание нужно уделить п. Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.

Согласно указанной норме законные представители либо их родственники могут только подарить ребёнку свою недвижимость или долю в праве общей собственности , то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Еще один запрет — в соответствии со ст. Еще один риск сделки с недвижимостью, в которой фигурируют дети — это случай с материнским капиталом. Если же он этого не сделал — то налицо нарушение закона о маткапитале и прав несовершеннолетних.

Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд. Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии. Этот риск лучше сразу устранить. Совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы.

В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов. Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано. По материалам Управления Росреестра по Республике Башкортостан. Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ ДЕТЕЙ

Для абсолютного числа граждан покупка недвижимости - самая серьезная сделка в жизни. И тут ошибки и невнимательность граждан чреваты для них потерей очень больших денег. А также судами, которые длятся годами, причем, без гарантии победы. Известная истина - квартиры на вторичном рынке дешевле новостроек.

Но здесь снижение цены компенсируется опасностью, которая порой таится в прошлом прежних собственников. Продавец может не раскрыть всей правды о квартире. Например, о несовершеннолетних собственниках, что кто-то из собственников квартиры когда-то выписался на учебу или попал на годы за решетку. Вариантов, когда бывший, но неизвестный доселе сособственник вдруг возникнет ниоткуда и опротестует сделку даже спустя годы, не просто много, а очень много.

И суды в подобных случаях практически всегда возвращают жилье прежнему хозяину. Особенно надо быть внимательным при покупке жилья, собственниками которого считаются несовершеннолетние. На первый взгляд, все просто - на такую сделку нужно согласие органов опеки. Но практика четко показывает - у покупателя или риелтора не всегда есть возможность заметить все риски. Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не стал это делать.

Именно такой спор, случившийся на Урале, разбирала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Особенно надо быть внимательным при покупке жилья, собственники которого - дети Наша история началась с того, что некая гражданка решила продать квартиру, в которой были прописаны двое ее несовершеннолетних детей.

Для продажи женщина получила согласие органов опеки. Сообщить о покупке органам опеки надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчет с несовершеннолетними, в разрешении записано не было. Дальше ситуация развивалась следующим образом. Жилье купила другая женщина. Она полностью заплатила за квартиру и въехала в нее. И даже не подозревала, что бывшая собственница не приобрела для детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки.

В суд пошла опека, которая потребовала признать сделку недействительной в силу статьи Гражданского кодекса. Она называется "сделка, противоречащая закону". Для новой хозяйки это был шок. И она пошла в суд отстаивать свое жилье. Там она утверждала, что разрешение опеки на продажу незаконно. В нем не указано, как рассчитываться с несовершеннолетними продавцами. Кроме того ее, как покупательницу, не проинформировали, что продавец должен был одновременно купить жилье несовершеннолетним.

Но суд удовлетворил иск отдела опеки и, сославшись на статью ГК, признал недействительным договор купли-продажи квартиры. Жилье вернули в собственность нерадивой мамаши и ее детей. Покупательнице по решению суда была положена компенсация в размере 1,05 миллиона рублей. А областной суд это решение отменил и принял новое решение, отказав и отделу опеки, и новой хозяйке.

Опека с таким решением не согласилась и оспорила его в Верховном суде. Судебная коллегия по гражданским делам отменила определение апелляции и направила дело на новое рассмотрение в областной суд. В решении по делу Верховный суд сослался сразу на две статьи Гражданского кодекса: статью - "сделка, противоречащая закону" и статью Верховный суд сказал, что суд первой инстанции не мог признать недействительной сделку, основываясь только на статье ГК, - там не установлены основания, по которым признается недействительность.

Они предусмотрены в статье - "сделка, противоречащая закону" и статье Но в первой инстанции не сослались на них, а апелляция не только не исправила эту ошибку, но и неправильно истолковала нормы, на которые сослалась, - указала коллегия.

По мнению истца, не было оснований для вывода, что сделку совершили с согласия опеки, - ведь ответчик не получил согласия на отчуждение недвижимости без обеспечения детей другим жильем. Этот довод в Верховном суде сочли значимым. И подчеркнули - нет доказательств соблюдения прав детей, того, что средства от продажи квартиры попали на их счет в банке или были израсходованы в их интересах. Чтобы избежать подобной проблемы, родители, планируя сделку продажи жилья, должны заранее готовить сделку по его покупке.

Орган опеки выдает согласие на такую сложную сделку с тремя сторонами, по которой семья с детьми передает одну квартиру и получает другую, выплачивая соответствующей стороне разницу в стоимости, при необходимости.

Другие две стороны также прозрачно видят и предоставление недвижимости, и расчеты, и согласие органа опеки. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Написать сообщение.

Все услуги:. Составление любых договоров, соглашений, протоколов, рабочих и комиссионных актов, писем, заявления, искового заявления, жалобы, претензии в государственные органы и коммерческие организации стоимость от руб.

Защита прав потребителей. Оформление документов по недвижимости. Покупка и продажа недвижимости. Сопровождение сделок. При возможности и согласии сторон представительство в суде. Сопровождения тендеров по ФЗ, ФЗ от руб. Предоставление банковской гарантии адрес электронной почты: tmaskalkov hotmail. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 2 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения.

Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 2. В Нью-Йорке выставили на продажу квартиру Рокфеллера. Улан-Удэ получил на ремонт дорог миллионов рублей. Урбанисты помогут властям Улан-Удэ в благоустройстве центра города. Лукашенко передарил подаренную ему квартиру. Москвичи переоценили треть квартир. Выпускникам российских вузов предложили выплачивать капитал в полмиллиона рублей.

Названы самые красивые аэропорты России. В Москве рекордно выросли продажи квартир с отделкой. Девушка случайно нашла давно умершую мать на картах Google. В России отложили строительство неатомных ледоколов. Как правильно оформить задаток при покупке недвижимости. Россияне бросились искать квартиры в домах с бассейнами. Воробьев отметил популярность программы соципотеки в Подмосковье.

При покупке квартиры следует самым внимательным образом изучить её историю.

При покупке квартиры следует самым внимательным образом изучить её историю. Также необходимо выяснить, есть ли зарегистрированные несовершеннолетние жильцы, потому что в случае их присутствия может возникнуть проблема с их выпиской, которая сведет на нет всю работу по поиску жилья. Квартиру, в которой прописан ребёнок собственника, приобрести возможно. Но при этом следует учитывать положения законодательства:. Если ребёнок не собственник, то ситуация менее опасна.

Задача будет заключаться только в его выписке. Но если у несовершеннолетнего есть соразмерная доля в праве, то его имущественные права могут быть восстановлены через суд, вопреки имущественным интересам нового владельца. Для проверки следует получить свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , в которой будут даны сведения о правообладателях жилого помещения.

Если несовершеннолетний не внесён в неё в качестве собственника, значит долей в праве у него нет. Дети, не достигшие 14 лет, могут проживать и быть прописанными только с матерью. Иногда допускается их оформление в квартиру отца. Но без родителей их прописка у бабушек, дедушек и иных родственников, не разрешена. Во время процедуры осмотра, если объект удовлетворит притязания покупателя, ему следует попросить пакет документации на квартиру.

На основании первичного осмотра документов, следует обратить внимание на:. Для детей собственника, которые проживают вместе с родителями, разрешение опеки на продажу не требуется. Исключение — случаи, когда у несовершеннолетнего есть собственность, в том числе — в виде доли в праве, независимо от её объёма.

То же касается случаев оформления опеки — подопечный ребёнок должен иметь гарантию проживания на жилплощади совместно с опекуном. Продавец обязан обратиться в территориальное отделение с заявлением. Он должен указать, что интересы несовершеннолетнего не нарушены сделкой и дать обоснования.

Покупателю следует учесть, что обещания, указанные продавцом, потребуют исполнения. Если он их не выполнит — сделку придётся признать ничтожной, то есть не вступившей в силу.

Крайне важно, чтобы все прописанные граждане снялись с регистрационного учёта до момента продажи квартиры. Это можно сделать непосредственно после заключения предварительного ДКП. Они могут выписаться:. Критично важно, чтобы до начала заключения сделки были выписаны матери с детьми. Они могут прописаться у своих родителей временно, пока произойдёт купля-продажа.

После снятия с учёта продавец должен взять выписку из поквартирной книги и предъявить её покупателю. После подготовки объекта к сделке стороны составляют и подписывают договор. Со стороны несовершеннолетних собственников или подопечных выступают их законные представители:.

В остальных случаях сделка происходит стандартно. Если стороны составляют договор самостоятельно, то продавцу в положении о предмете договора, следует внести формулировку о том, что настоящая сделка не нарушает прав третьих лиц.

Эта формулировка освобождает покупателя от ответственности за последующую судьбу детей бывшего хозяина квартиры. После подписания договора, сторонам следует обратиться в МФЦ для его регистрации. От имени несовершеннолетних в МФЦ подходят законные представители.

Если такая сделка заключалась и удостоверялась нотариусом, регистрация проходит в течение 3 дней. Пошлина не уплачивается. Процесс может идти от 10 дней до одного месяца. Покупателю потребуется уплатить пошлину за регистрационные услуги в размере 2 тысячи рублей. Если за время регистрационной процедуры собственник не выпишется сам и не выпишет детей — покупатель вправе написать в Росреестр заявление о приостановке процедуры на 1 месяц. Если после этого выписка не произойдёт, ему следует обратиться с иском в суд и передать в Росреестр сведения о возбуждении искового производства.

Основной риск покупателя — это невыписка матери с ребёнком после проведения сделки. В этом случае ему предстоят длительные судебные тяжбы, исход которых неизвестен.

Даже если договор признают недействительным и расторгнут по решению суда — покупателю потребуется получить деньги на руки. Практика показывает, что возврат полной суммы может растянуться на десятилетия.

Если при этом покупатель связал себя кредитными обязательствами — он понесёт финансовую ответственность и издержки перед банком. Если ребёнок проживал с родителями до момента приватизации, но не получил собственную долю — выписать его из квартиры будет невозможно. Более того, он вправе притязать на право пользования своей долей в квартире до достижения совершеннолетия. Это касается случаев, когда продавец вложил в квартиру средства от материнского капитала.

Дети вправе оспорить своё право на недвижимость. Также касается:. Покупателю следует понимать требования закона см. Для этого следует внимательно проверить:. Если дети не имеют права собственности, достаточно стандартной выписки родителей с детьми до начала оформления сделки. До заключения ДКП покупателю нужно проверить наличие права собственности у несовершеннолетних.

Если такого права нет, от продавца нужно потребовать выписки семьи после заключения предварительного ДКП. Искали квартиру для сына, перебрали много вариантов. Хотелось по нашим деньгам хотя бы однушку на вторичном рынке недорого купить. Подобрался недорогой вариаант, я по соседям пошла и все узнала. Был прописан ребенок, а мать уже уезжала в поселок.

Я посетила опеку и все решила по-человечески. Квартиру купили и все уладили. А ребенок-девочка в гости к нам приходит, мы с ней подружились, она пошла учиться в колледж возле нас, жалко ее, она такая хорошая. Если не хотите сюрпризов то нужно требовать выписки ребенка перед совершением сделки, причем, жестко и конкретно…. Увы, наши органы опеки достаточно коррумпированная структура, и почти любую сделку с несовершеннолетним ребенком могут как одобрить, так и завернуть. Поэтому, с ними лучше работать грамотному профессиональному юристу….

Никогда бы не покупала квартиру, если там прописаны дети. Это риск найти себе проблемы за свои же деньги. И неизвестно, сколько этот ребенок будет прописан и куда ему есть уйти и заново прописаться. Где его родители и почему так произошло. Как говорят, игра не стоит свеч, пускай это жилье будет и дешевле, возможно, но лучше спать спокойно и не ходить по судам.

Не хотите сюрпризов в будущем — не связывайтесь с недвижимостью, где есть несовершеннолетние. Не нагоняйте жути Дважды покупала такие квартиры. У нас законы иногда чудят, но если включать голову, читать кодексы и уметь договариваться с людьми то можно сделать все безопасно. Поделитесь опытом,как выходили из ситуации. Мы купили квартиру как потом оказалось с прописанным в ней несовершеннолетним,у него доли нет,но прописан. Мать ребенка выписана,проживает в настоящее время с этим ребенком у своей матери,в частном доме в деревне.

Игорь, добрый день! Лучший способ выйти из ситуации это в нее не попадать. Я решаю все вопросы до подписания ДКП. Есть пара проверенных фишек, но Вам их уже поздно использовать. Действуйте по стандартам через юристов, шансы есть. Доброго времени суток, Игорь! Данный вопрос сложно решить без суда, но сначала попытайте удачу и обсудите данный вопрос с родителями ребенка, они могут прислушаться к вам и выписать его самостоятельно, тогда все наши рекомендации не понадобятся.

В противном случае, алгоритм таков : если ребенок прописан, но не живет в этой квартире, но выписать вы его можете даже без согласия органов опеки, т. Естественно, в таком случае вы должны найти доказательства того, что несовершеннолетний уже не проживает в этом помещении к примеру, акт о непроживании в квартире составляется участковым , свидетельские показания или же досудебная переписка.

Также суд будет рассматривать, есть куда идти ребенку, какова условия новой жилплощади и прочее. Добрый день. Конечно, в первую очередь интересно, куда вы смотрели, когда осуществляли сделку? А исходя из ситуации, лучшим вариантом будет обратиться к матери ребенка, чтобы она прописала его у себя, тогда его можно выписать из вашей квартиры.

Принудительно выписать его довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника включая несовершеннолетних детей после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует.

В вашем случае такая жилплощадь, как я понимаю, существует, только суд будет учитывать и параметры нового жилья, дабы ребенок не попал в худшие условия проживания…. Это всегда потенциальные проблемы, поэтому оптимальный вариант — отказаться от подобной сделки до полного решения проблем с проживанием несовершеннолетних…. Нажмите, чтобы отменить ответ. Главная Эксперты портала. Инструкция по покупке квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми и возможные риски. Важно: сделка несёт в себе существенные риски и может стать оспоримой, а также существует вероятность получить жильца, которого сложно или невозможно выписать до момента совершеннолетия.

Если в квартире проживает ребёнок, то сама сделка сохраняет базовые юридические требования, но к ним прибавляются нюансы.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ ДЕТЬМИ

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.

Дети могут быть собственниками любого имущества. До наступления установленного законом возраста, сделки с недвижимостью проводятся родителями или опекунами.

Несовершеннолетние собственники или просто зарегистрированные в продаваемой квартире дети могут стать проблемой при проведении сделки. Такое мнение существует у покупателей недвижимости. Мы решили выяснить, правда это или нет. И в каких случаях действительно стоит переживать и отказываться от выбранного варианта. Не всегда у продавца квартиры есть возможность выписать ребенка. Новое жилье еще строится или они планируют сначала продать свою квартиру, а потом купить другую — вариантов может быть много. Стоит ли обращать на это внимание? Принимать решение, выходить или нет на сделку, можно только после детального анализа всех данных по квартире.

Все нюансы, касающиеся покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми: как снять зарегистрированного малолетнего, который является собственником, с учёта, где и как проходит сделка при наличии таких жильцов и какие могут быть риски?  Инструкция по покупке квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми и возможные риски. Вконтакте. Facebook. Twitter. Одноклассники. При покупке квартиры следует самым внимательным образом изучить её историю.

Инструкция по покупке квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми и возможные риски

Сделки с участием детей имеют ряд существенных особенностей. Какие это особенности? Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником? При этом гражданское право различает две категории несовершеннолетних: не достигшие 14 лет малолетние и в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, обладают частичной дееспособностью и более свободны в заключении сделок.

Как купить квартиру с несовершеннолетними детьми?

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей, попечителей. В противном случае сделка может быть признана недействительной п.

Покупка квартиры, одним из владельцев которой является несовершеннолетний ребенок — это достаточно сложная и опасная процедура, которая может в конечном итоге привести к тому, что новый владелец лишиться как потраченных на жилье денег, так и самой недвижимости. Если ребенок не является владельцем, а просто зарегистрирован, ситуация несколько проще, но и тут возможны многочисленные проблемы. Рассмотрим, какие могут существовать риски для покупателя и как их следует избегать.

Сделок с недвижимостью, где собственником части квартиры или всей жилплощади является несовершеннолетний, становится все меньше, так как такие сделки нередко происходят с серьезными нарушениями действующего законодательства. Сделки по купле-продаже квартиры, дома или иного жилого недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетнее лицо , имеют ряд своих особенностей при их осуществлении, что обусловлено обязательной защитой интересов несовершеннолетнего лица при их совершении. Для того, чтобы купить квартиру у несовершеннолетнего, необходимо предпринять следующие действия:. Данный документ является обязательным при совершении сделок с недвижимым имуществом, собственником которого является несовершеннолетний.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 portalgryazi.ru