+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Проблемы долевого строительства многоквартирных домов

Покупка квартиры по ДДУ таит в себе в риски. Кто бы мог подумать, не правда ли? Застройщик может задержать передачу квартиры, бросить стройку или обанкротится. Но прежде чем познакомиться со всеми всадниками апокалипсиса, давайте обратим внимание на подводные камни договора долевого участия в строительстве ФЗ Если вам прописали в договоре, что вы доплачиваете при изменении площади квартиры, то вы доплачиваете. Оспорить это с гарантией нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проблемы достройки многоквартирных домов обманутых дольщиков

Долевое строительство — это форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная компания застройщик привлекает денежные средства граждан участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Активно развиваться такое строительство начало с момента вступления в силу Федерального закона от 30 декабря г.

N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" [1]. Выгода от долевого строительства предельно понятна для обеих сторон.

Ведь застройщик не берет кредитные средства в банке для осуществления строительства, так как именно на средства участников долевого строительства ведутся строительные работы, а дольщики, в свою очередь, приобретают будущие квартиры по достаточно низкой стоимости, зачастую даже с возможностью рассрочки платежей. Покупка квартир на первичном рынке жилья на стадии строительства иногда является единственно возможным способом улучшения своих жилищных условий, потому как стоимость квадратного метра строящегося жилья значительно ниже рыночной.

Однако как показывает практика, вложение гражданами средств в долевое строительство многоквартирных жилых домов очень рискованно. Самая распространенная проблема заключается в затягивании окончания строительства, увеличение сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Чаще всего такое происходит вследствие нецелевого использования застройщиком вложенных средств дольщиков. Недобросовестный застройщик может вкладывать средства участников долевого строительства в другой, более перспективный объект с расчетом возврата денег с большей прибылью после реализации квартир в данном объекте. Также часто возникают проблемы с поставкой строительных материалов, с подрядчиками и субподрядчиками, поэтому поиск других подрядных организаций приводит к увеличению сроков строительства [4].

При составлении договора долевого участия в строительстве обычно указывается плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию, который не привязывает строительную компанию к конкретным датам. Поэтому, застройщик не особо будет стремиться соблюдать плановые сроки строительства, если в договоре долевого участия не прописаны ответственность за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию и размер неустойки. Ещё одна из проблем долевого участия в строительстве — это предварительный договор [4].

Такой способ строительные компании используют, чтобы платить меньше налогов. Основной риск, в данном случае, это ожидание регистрации права собственности на квартиру, так как, заключив предварительный договор и отдав деньги, вовсе не значит, что граждане вкладывают их в будущее жилье, ведь нет соглашения о ее покупке.

Застройщик может в дальнейшем отказаться передавать квартиру, и в лучшем случае граждане смогут вернуть вложенные деньги. В результате, по предварительному договору граждане приобретают квартиры для застройщика, так как, строительная компания, построив объект на их деньги, зарегистрирует право собственности сначала на себя, чтобы впоследствии продать квартиры им. С точки зрения юриспруденции такой договор является притворным, то есть ничтожным, поэтому шансы вернуть вложенные деньги практически нулевые.

Застройщик также может заключить договор купли-продажи с другим покупателем, тогда, граждане, заключившие предварительный договор, уже не станут собственниками обещанных квартир. Покупка векселя на сумму, равную стоимости квартиры, является разновидностью предварительного договора. В таком случае в векселе отсутствует информация о строящемся объекте. Строительной компании нужно получить сразу полную сумму, а согласно ст. Таким образом, застройщик использует вексель, чтобы не заключать с покупателями договоры долевого участия в строительстве.

При этом перед гражданами, застройщик не имеет обязательств по срокам, и если сдача законченного строительством объекта затянется, то неустойку граждане потребовать уже не смогут. Вексель — это обязательство, которое ничем не обусловлено. Не исключено, что после сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик примет у граждан вексель и вернет им вложенные деньги, вместо обещанной квартиры.

Вследствие инфляции эта сумма окажется меньше, чем была уплачена изначально. Также, когда наступит момент передачи квартиры по векселям, строительная фирма может и вовсе исчезнуть.

Чтобы предотвратить такие последствия, необходимо обратить внимание, чтобы указанный срок погашения векселя был не позже даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Также, нужно стараться не приобретать векселя со сроком погашения больше одного года.

Эти меры помогут сделать прочнее отношения со строительной компанией и максимально вернуть свои деньги. Ещё одной проблемой является двойная продажа квартир [4]. На практике происходит заключение двух и более договоров долевого строительства, о котором участники долевого строительства узнают лишь при государственной регистрации права собственности на квартиру. Данная ситуация возникает из-за незнания гражданами юридической основы договоров долевого строительства.

Такие договора подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Следовательно, основное преимущество долевого участия в строительстве — это относительно низкая стоимость квадратного метра недвижимости. При покупке строящегося жилья, основным преимуществом является экономия, особенно при сложившейся кризисной ситуации в стране.

К недостаткам относится то, что при заключении договора долевого участия в строительстве граждане покупают не квартиру, а всего лишь право требовать указанную жилую площадь у застройщика после окончания строительства. Так как случаи мошенничества в этой области участились, то вероятность в срок получить свою квартиру крайне невысокая. Поэтому, в первую очередь, следует очень внимательно отнестись к выбору застройщика и оформлению договора долевого участия в строительстве.

Так как самостоятельно довольно сложно учесть все нюансы, то, если имеется возможность, лучше обратиться к квалифицированному юристу за помощью [3]. В настоящее время на рынке недвижимости долевое строительство многоквартирных домов остается одним из основных способов финансирования. Стоит обратить внимание на то, что заключение договора долевого строительства в основном происходит в пользу застройщика, а никак не в пользу дольщика [5]. Строительные компании всячески пытаются застраховать себя от различных финансовых рисков и обычно стараются не прописывать в договорах долевого участия следующие пункты:.

Так как текст договора долевого участия в строительстве обычно составляется юристом строительной компании, то очевидно, что он будет составлен в интересах застройщика. Редко участники долевого строительства вникают в суть подписываемого договора, тем самым рискуя своими денежными средствами. Даже в случае внимательного изучения документов не всегда можно правильно понять смысл некоторых пунктов договора.

Поэтому лучше подписывать договор долевого участия в присутствии юриста, хорошо разбирающегося в данном вопросе и не заинтересованного в интересах строительной компании, это позволит избежать возможных последствий, в том числе заключения сомнительной сделки для дольщика [2]. Иногда попадаются и добросовестные строительные компании, которые вплоть до мелочей учитывают в договорах все возможные аспекты совместного сотрудничества с участниками долевого строительства, однако в таком случае стоимость одного квадратного метра будущих квартир будет оцениваться гораздо выше.

В настоящее время органы государственной власти на законодательном уровне пытаются решить вышеперечисленные проблемы, возникающие в области долевого строительства. Так, последние изменения, которые были внесены в данный федеральный закон, ужесточили меры ответственности за его нарушение [3]. В заключение следует отметить, что уменьшение рисков для участников долевого строительства возможно только на основе совершенствования законодательной базы, а также контроля за ее исполнением со стороны государства.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от Касьянова Г. Долевое строительство: новые правила. Петрухин М. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости.

Проблемы правового регулирования. Проблемы долевого строительства [Электронный ресурс]. Подводные камни в ДДУ: что нужно знать дольщикам [Электронный ресурс]. Сертификат участника. Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке "Файлы работы" в формате PDF.

Широкое распространение в нашей стране получило долевое строительство многоквартирных жилых домов. Неоднозначность правовой основы договоров долевого участия в строительстве, многообразие схем инвестиционной деятельности, сложности при государственной регистрации прав на объект долевого строительства, обусловили актуальность данной темы. В данной работе проанализированы основные проблемы долевого участия в строительстве, сделаны выводы, позволяющие избежать потери денежных средств дольщиками.

Строительные компании всячески пытаются застраховать себя от различных финансовых рисков и обычно стараются не прописывать в договорах долевого участия следующие пункты: - точную дату ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию; - фиксированную величину стоимости квадратного метра на весь этап строительства; - порядок расторжения договора и возможность возврата денежных средств; - ответственность и размер неустойки за нарушение условий договора.

Код для цитирования: Скопировать.

Точнее, застройщика надлежит признать генеральным подрядчиком. Фактически полученные средства дольщиков отражаются, как предварительная оплата.

Отсутствие возможности приобретения готового жилья вызывает соблазн участия в строительстве еще на этапах возведения дома. Обман вскрывался не сразу, а деньги граждан уплывали в неизвестном направлении. Для этого все договора участия в долевом строительстве между дольщиком и застройщиком далее по тексту — ДДУ подлежали государственной регистрации и считались заключенными с момента такой регистрации.

Но первоапрельская дата вступления в силу закона видимо сработала магическим способом и с тех пор день смеха продолжает веселить недобросовестных застройщиков. Понимая, что закон не совершенен, и не дает гарантий защиты от обмана, законотворцы тщательно пытаются его совершенствовать. Дошло до того, что сам президент России Путин В.

Следует полагать это произойдет в ноябре года, но смутно верится. Новая схема предполагает перевалить бремя оплаты стройки с плеч дольщиков на плечи банков, а возникающие риски финансирования проблемных недостроев за счет бюджета переложить на банки или страховые компании. Но хрен редьки не слаще, и дольщики могут попасть в другую западню — банковскую.

Короче говоря, ничего хорошего не предвидится. Закон стал настолько сложным и неудобным что его даже перестали читать юристы. И связано это не с тем, что в последние годы ухудшилась законодательная техника в целом, содержание и формы любых российских законодательных актов стали сложны для прочтения и понимания простого человека.

Дело в другом. Как юрист-практик могу сказать, что й закон живет в каком-то своем параллельном измерении. Очень часто в законе написано одно, а судебная практика диктует другое. Может ли он претендовать на квартиру в суде? Другие клиенты стали жертвой двойной продажи одной и той же квартиры, но в отличие от других претендентов реально вселились в нее.

Кому из них суд отдаст предпочтение при обоюдном споре о правах на квартиру? Там их нет. Придумывая закон, депутаты не учли, что на практике все гораздо сложнее, чем в теории. Как говорится гладко было на бумаге, да забыли про овраги. Не зря для того, чтобы защитить обманутых дольщиков в суде стала складываться своя практика по разрешению подобного рода дел, которая представляет больший вес и значение, по сравнению с законом.

Прежде всего это Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утв. Президиумом Верховного Суда РФ Интересные разъяснения даны в письме Верховного Суда РФ от Вопросы разрешения коллизий при наличии двух конкурирующих и исполненных со стороны покупателей договоров долевого участия хорошо освещены в Определениях Верховного Суда РФ от Причем обжигаются даже вполне адекватные и грамотные люди.

Во многом это связано с тем, что жилье человек покупает порой один раз в жизни, не имеет никакого представления о последовательности действий. При посещении офиса компании человека заверяют обещаниями и даже могут передать ключи от квартиры если дом практически построен при условии внесения оплаты. Но если вы подписали ДДУ, внесли оплату, получили ключи и стали делать ремонт, это еще не гарантия того, что квартиру у вас никто не отсудит. Типичная ситуация, с которой ко мне обращались клиенты в Армавире: через риелтора или объявление в интернете человек узнает о продаже квартир в почти оконченном строительством доме, связывается по телефону с менеджером, приезжает, видит, что дом красивый, район престижный, квартиры удобные, дом обещают сдать в эксплуатацию буквально через пару месяцев.

Подписывает договор долевого участия, вносит деньги, получает ключи, начинает делать ремонт и вселяется. Оформление проходит быстро, даже заходит разговор про какую-то государственную регистрацию, застройщик заверяет, как дом сдадут в эксплуатацию, так сразу зарегистрируют права на квартиру.

Проходит месяц, а за ним еще несколько месяцев и даже лет, но дом в эксплуатацию все никак не сдается. Застройщик все обещает и обещает. Спустя пару лет выясняются интересные подробности.

Начинается шумиха, возбуждаются уголовные дела, затеваются судебные тяжбы о правах на квартиры, одновременно возбуждается 2 процедуры банкротства: в отношении застройщика и в отношении его бывшего директора. Что характерно, еще до описанных событий многие Армавирские риелторы сотрудничали с данным застройщиком и при сопровождении сделок клялись клиентам в их чистоте. Но когда начались проблемы все они сначала обещали разобраться, а потом и вовсе спрятались в кустах и перестали выходить на связь.

Если нет желания обращаться к квалифицированным юристам, важно знать минимальную последовательность действий, а в особенности понимать на каком этапе можно отдавать свои кровно нажитые деньги. Во-первых, выясните, как называется фирма застройщик: ее полное название, ИНН адрес строящегося объекта и кадастровый номер земельного участка.

Это должна быть именно фирма, то есть юридическое лицо не ИП!!! Проверьте её репутацию, почитайте на официальном сайте всю техническую документацию на дом, а также отзывы клиентов, изучите в Департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края dnss.

Во-вторых, на сайте ФНС nalog. В-третьих, если вам уже предложили конкретную квартиру в доме, закажите в Росреестре или через МФЦ выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Данная выписка выдается именно на земельный участок, на котором возводится дом поскольку ДДУ могут заключаться на стадии котлована, когда дома еще нет.

Изучите, нет ли в выписке уже зарегистрированных ДДУ на квартиру с тем строительным номером, который вам предложили, а также ограничений и обременений. В-четвертых, если все в порядке можно подписывать ДДУ и обязательно регистрировать его в ЕГРН не право на квартиру, а именно саму сделку. Спустя несколько дней договор пройдет государственную регистрацию и в Росреестре вам выдадут соответствующие документы, только после этого можно вносить деньги.

Это касается и способа оплаты на счета экскроу — деньги в банк вносятся только после регистрации ДДУ. Но даже соблюдая все вышеперечисленные правила, вы не застрахованы от обмана и двойной продажи. Так случилось и с обратившимися ко мне клиентами.

Человек заключил ДДУ, зарегистрировал его в ЕГРН, внес деньги, а спустя пару лет всплыла информация, что на эту же квартиру есть другой претендент с другим ДДУ, который также прошел государственную регистрацию в Росреестре. Как так, спросите вы?

Ведь регистрация в ЕГРН это главная страховка от двойной продажи? А вот так, скажу я. Человеческий фактор никто не отменял. Дом большой, квартир много, пока чиновник по всем квартирам просмотрит информацию, уже в глазах рябит. В Росреестре тоже встречаются балбесы и лентяи. Как минимум это называется халатностью, то есть ненадлежащим исполнением должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе либо обязанностей по должности. Вы скажете, что это бывает крайне редко и возможно вас не коснется?

Как знать Армавирские чиновники умудрились допустить двойную регистрацию ДДУ аж по двум квартирам в одном квартирном доме. То есть по статистике роковые ошибки в нашем городе происходят 1 раз на 76 случаев. Причем по одному эпизоду в Росреестре даже пытались скрыть факт двойной регистрации и в соответствующей выписке из ЕГРН не указали регистрацию по второму ДДУ, хотя на самом ДДУ стоит соответствующий штамп с гербовой печатью.

Лишь после обращения в прокуратуру соответствующая запись в выписке появилась. По данному факту двойной регистрации двух разных ДДУ на одну и ту же квартиру проводилась доследственная проверка. Формально в действиях одного из сотрудников Армавирского отдела Росреестра усматривались признаки состава преступления халатность , но ввиду истечения сроков давности 2 года в возбуждении уголовного дела было отказано.

В случае отказа в признании прав на квартиру в судебном порядке остается только судиться с государством, так как по вине чиновника гражданину причинен ущерб. Но эта система за несколько лет показала свою громоздкость и несостоятельность. Не прижилась на рынке и идея с поручительством банков. Очередные потуги депутатов по совершенствованию закона и защите прав дольщиков выразились в введении иных обеспечительных мер и предусматривают обязанность вносить взносы в компенсационный фонд для покрытия возможных убытков, а также размещение денег дольщиков на счетах эскроу банка-посредника.

Для реализации первой меры даже приняли Федеральный закон от Но чтобы получить компенсацию нужно соответствовать целому ряду требований, что далеко не всегда имеет место быть в ситуации обманутого дольщика.

А если ДДУ заключен на стадии банкротства застройщика, дольщику вообще ничего не светит. Чтобы компенсационный фонд в случае проблем не показал вам дулю, заранее изучите все условия выплат.

Кроме того, эта мера не применяется к застройщикам, получившим разрешение на строительство до Ну и конечно компенсационный фонд не защитит тех, кто заключал иные договора с застройщиком инвестирования, предварительный и т.

Для реализации второй меры после 01 июля предложено деньги дольщиков класть на счета эскроу, то есть передавать не застройщику, а в банк, где они будут храниться до исполнения застройщиком своих обязательств. В случае их неисполнения — деньги возвращаются дольщику.

Отдав свои деньги, ни экскроу-агент банк , ни дольщик и знать не будут о дальнейшей судьбе этих денег. Даже если вначале все сделать по закону, как быть если банк передаст имущество бенефициару застройщику без достаточных оснований или будут иные нарушения договора экскроу?

А если истек срок депонирования, а дом еще не достроен? Человеческий фактор, ошибки и двойную регистрацию ДДУ тоже никто не отменял. Понравилась статья? Ваш адвокат Усов Игорь subscribers. Subscribe Message.

11 подводных камней договора долевого участия в строительстве ФЗ 214, о которых вы не знаете

Федеральный Закон от Однако практика применения закона не только выявила несовершенство закона, приводящее к злоупотреблениям со стороны застройщиков в отношении участников долевого строительства, но даже легальные возможности обхода этого закона и, как следствие, лишение всех гарантий, в нем предусмотренных. При этом проблему реального обеспечения прав на завершенный строительством объект долевого строительства не решают даже изменения в части 2 статьи 1 в редакции ФЗ от Такими способами являются: договор участия в долевом строительстве; выпуск эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При этом сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 закона, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку часть 2. Эта норма является также нововведением, призванным устранить обходные схемы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

В то время как такая ситуация является достаточно распространенной, если не типичной. Проблемы с застройщиком могут быть как следствием исходных нарушений в деятельности Застройщика, еще на начальной стадии привлечения средств граждан, так и возникнуть в процессе экономической деятельности застройщика, например при нерациональном или нецелевом расходовании им привлеченных для строительства средств, при банкротстве застройщика.

Так, неоднозначным в правоприменительной практике является вопрос о том, относится ли достройка многоквартирного дома иным лицом после прекращения строительства многоквартирного дома застройщиком по причине банкротства, прекращения его незаконной деятельности и т. По делам такой категории суды общей юрисдикции зачастую квалифицируют достройку многоквартирного дома как его реконструкцию, в то время как арбитражные суды отрицают такую возможность, рассматривая реконструкцию объектов через призму градостроительного законодательства, разграничивая строительство объекта, в том числе его достройку и реконструкцию.

Это, в свою очередь, приводит к различной квалификации судами отношений, возникающих при достройке многоквартирных домов с помощью привлечения средств граждан, и определению разных норм материального права, подлежащих применению.

Напротив, квалификация отношений по достройке многоквартирного дома как его строительства формально сохраняет возможность применения названного закона и предусмотренных в нем гарантий для участников долевого строительства.

Как правило, при возникновении проблем с первоначальным застройщиком граждане — участники долевого строительства защищают свои права путем признания в судебном порядке прав собственности на доли в не завершенном строительством объекте, то есть строящемся многоквартирном доме.

После того как участники долевого строительства стали собственниками объекта, не завершенного строительством, их статус изменяется по сравнению со статусом участников долевого строительства как лиц, у которых право собственности на объект долевого строительства возникнет лишь в будущем. Отсутствует единая позиция на этот счет и у государственных органов субъектов РФ, осуществляющих в соответствии со статьей 23 закона контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов.

Напротив, в Ростовской области Региональная служба Росстройнадзора придерживается иного мнения. Ситуация меняется в случае, когда права собственности на доли в объекте незавершенного строительства за гражданами признаны в судебном порядке.

Подобная позиция государственного органа субъекта РФ в области контроля и надзора за долевым строительством многоквартирных домов полностью выводит проблемные дома, застройщики которых обанкротились, из сферы действия специального закона и лишает участников долевого строительства, пострадавших от финансово несостоятельного застройщика, всех законных гарантий при продолжении строительства дома иным лицом, открывая путь всевозможным схемам дальнейшего обмана со стороны новых застройщиков и квазизастройщиков.

Различия в правовых позициях государственного органа по контролю и надзору за долевым строительством объектов недвижимости, а также различные подходы к этом вопросу судебных органов являются недопустимыми, поскольку приводят к нарушению принципа равенства граждан перед законом и судом, предлагая неодинаковые средства защиты прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов на территории РФ.

На основании изложенного выбор юридического способа достройки многоквартирного дома является непростым и требующим специального законодательного решения, причем на федеральном уровне, так как касается вопроса о юридическом основании возникновения права собственности на строящееся жилье.

Например, способ достройки многоквартирного дома путем смены застройщика и заключения договоров участия в долевом строительстве с новым застройщиком порождает целый ряд неурегулированных законодательством практических проблем и коллизий. В первую очередь не установлен порядок прекращения договоров с прежним застройщиком при юридической невозможности заключения параллельных договоров с новым застройщиком и при отсутствии в законодательстве механизма правопреемства между старым и новым застройщиками.

В частности, одной из основных проблем является оформление прав на земельный участок, на котором расположен объект, не завершенный строительством. Предоставление прав на земельный участок под проблемным многоквартирным домом относится к числу серьезных законодательных пробелов, который используется для создания различных обходных и неофициальных схем достройки многоквартирных домов после недобросовестного застройщика.

Это связано с закреплением в гражданском, земельном, жилищном и градостроительном законодательстве РФ параллельных процедур предоставления земельного участка, на котором располагается или будет располагаться такой объект недвижимости, как многоквартирный дом.

Так, в соответствии с Земельным кодексом РФ далее — ЗК РФ земельные участки предоставляются для жилищного строительства только на основе торгов аукционов на платной основе путем продажи земельного участка или права аренды земельного участка статья Такой порядок исключает получение конкретным застройщиком конкретного участка в индивидуальном порядке, минуя всех иных потенциально возможных приобретателей. Такой же порядок предоставления земельных участков на условиях аукциона предусматривает и Градостроительный кодекс РФ далее — ГрК РФ в случаях принятия органом местного самоуправления решения о развитии застраиваемой территории.

Основанием для принятия такого решения является расположение на земельном участке многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Без проведения торгов при развитии застраиваемой территории предоставляется муниципальный земельный участок либо участок, на который не разграничена государственная собственность, если этот участок не предоставлен в пользование или во владение гражданам или юридическим лицам часть 8 статьи ГрК РФ.

В этом случае определенный инвестор, выступающий застройщиком, заключает с органом местного самоуправления договор о застраиваемой территории. Отмеченные выше правила несовместимы с особенностями земельных участков, на которых возведены не завершенные строительством многоквартирные дома, строительство которых не может быть продолжено первоначальным застройщиком и которые не могут быть признаны аварийными и подлежащими сносу.

В ситуации с достройкой многоквартирного дома земельный участок, на котором расположен не завершенный строительством многоквартирный дом, приобретает иной статус. Здесь главным объектом, определяющим судьбу земельного участка, становится недостроенный многоквартирный дом с имеющимися в отношении него не прекращенными обязательствами по строительству, возникшими с первым застройщиком.

Предоставление земельного участка, на котором расположен недостроенный многоквартирный дом, посредством аукциона в общем порядке, регламентированном земельным законодательством, невозможно как раз в силу обременения этого участка объектом. Не завершенным строительством, который необходимо также достраивать. Таким образом, предоставление земельного участка, на котором располагается недостроенный многоквартирный дом, иному лицу без учета прав участников долевого строительства как залогодержателей также не соответствует общему порядку предоставления земельных участков.

Эти положения следует учитывать в случае, когда участники долевого строительства не признали за собой право общей долевой собственности на не завершенный строительством многоквартирный дом.

Механизм правопреемства между обанкротившимся застройщиком и новым застройщиком, которому может быть поручена достройка проблемного многоквартирного дома, законодательство РФ не предусматривает, именно поэтому общая процедура предоставления земельных участков под жилищное строительство, закрепленная земельным и градостроительным законодательством РФ, не адаптирована к ситуациям с достройкой проблемных многоквартирных домов.

Кроме этого, поскольку определяющее значение в случаях с проблемными домами имеет не земельный участок, предназначенный под жилищное строительство, а уже возведенный, но недостроенный многоквартирный дом, постольку должны применяться специальные положения об исключительном праве на земельный участок собственников зданий, строений, сооружений пункт 1 статьи 36 ЗК РФ.

Это специальное положение применимо в случаях, когда участники долевого строительства вместо обращения взыскания на объекты залога признали за собой права общей собственности в долях на объект, не завершенный строительством.

Таким образом, как только участники долевого строительства в целях защиты своих интересов признали права общей собственности на не завершенный строительством многоквартирный дом, как собственники здания только они имеют исключительное право на приобретение в свою собственность земельного участка, на котором строится это здание.

Однако право на приобретение земельного участка предусмотрено за плату в собственность — путем выкупа, в пользование — на основании возмездного договора аренды или в аренду. Такое положение об исключительном праве собственника здания на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, на котором оно расположено, вступает в противоречие с положениями ЗК РФ о предоставлении земельного участка под строительство достройку многоквартирного дома, если этот дом является объектом, не завершенным строительством.

Еще одно более серьезное противоречие возникает при обнаружении параллельно существующих режимов предоставления земельного участка в зависимости от назначения объекта недвижимости, на нем расположенного. Так, если согласно статье 36 ЗК РФ собственники здания имеют исключительное право на возмездное приобретение земельного участка, то согласно статье 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ далее ЖК РФ собственникам многоквартирного дома собственникам помещений в нем принадлежит исключительное право на бесплатное приобретение в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, путем формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме часть 2 статьи 16 вводного закона.

При этом многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома часть 6 статьи 16 вводного закона.

В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд с иском к таким третьим лицам, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка пункт 68 Постановления.

Таким образом, если земельный участок под многоквартирным домом оказался не сформированным и не прошел кадастровый учет, исключительное право на его приобретение имеют только собственники многоквартирного дома и никому иному этот земельный участок предоставлен быть не может.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом является составной частью общего имущества в многоквартирном доме и в силу закона может принадлежать на праве собственности только собственникам помещений в многоквартирном доме.

Такой режим земельного участка, занятого многоквартирным домом, исключает предоставление земельного участка собственникам здания в порядке статьи 36 ЗК РФ, а также выделение этого земельного участка в собственность или в аренду новому застройщику, если права собственности на объект не завершенного строительством многоквартирного дома зарегистрировали за собой обманутые дольщики.

При этом при оформлении прав на земельный участок возникает ситуация правового тупика. Так, чтобы реализовать право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка под недостроенным многоквартирным домом, необходимо ввести этот дом в эксплуатацию, а значит, завершить его строительство.

В свою очередь, завершение строительства и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию невозможны без предоставления новому застройщику прав на земельный участок. Приобретение же собственниками недостроенного здания многоквартирного дома права на земельный участок на возмездной основе в порядке статьи 36 ЗК РФ нарушает их право, закрепленное в статье 16 Закона о введение в действие ЖК РФ и статье 36 ЖК РФ.

Одновременно и статья 16 вводного к ЖК РФ закона вместе со статьей 36 ЖК РФ и статьей 36 ЗК РФ исключают законность предоставления прав на земельный участок со стороны пока еще публичного собственника ведь право собственников недостроенного многоквартирного дома на земельный участок еще не оформлено иному лицу для достройки многоквартирного дома.

Отсутствие же законного механизма выделения земельного участка под не завершенным строительством многоквартирным домом для осуществления его достройки препятствует реализации гарантированного законом способа привлечения дополнительных средств граждан и достройки многоквартирного дома с обеспечением дольщикам законного основания приобретения прав собственности на оконченный строительном многоквартирный дом, включая отдельные помещения и общее имущество в нем. Одной из таких схем и является достройка проблемного многоквартирного дома посредством созданного в нем ТСЖ.

При этом возможность создания в строящихся многоквартирных домах ТСЖ прямо предусмотрена законом, однако его деятельность и особенности статуса в строящихся домах никаким законодательством не регламентированы. Отсутствие здесь необходимого правового регулирования восполняется свободой усмотрения органов управления ТСЖ, включая общее собрание членов ТСЖ.

Невозможность предоставления новому застройщику прав на земельный участок для достройки многоквартирного дома а соответственно невозможность оформления разрешения на строительство-достройку и рассматривается в качестве одного из весомых оснований для выведения складывающихся по достройке отношений из сферы специального законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов, оставляя решение всех вопросов по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию на самостоятельную ответственность и риск обманутых дольщиков.

Постановление ФАС Поволжского округа от Решение Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области по жалобе на определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от Проблемы достройки многоквартирных домов обманутых дольщиков Автор: Тарасова А.

Комментарии: Карпухин Д. Вернуться в раздел.

Долевое строительство в современной России: проблемы и перспективы

Эксперты прокомментировали важные поправки в законодательство о долевом строительстве: новые гарантии улучшат положение дольщиков, но меры поддержки застройщиков приведут к уменьшению размера их компенсации в случае задержки строительства. Также эксперты рассказали, как нарушались права дольщиков в этом году, как защититься от таких рисков и что делать, если избежать этого не удалось.

Прежде она напомнила, что с июля г. Это значит, что в банке открывается специальный счет, на который перечисляются денежные средства покупателя недвижимости для передачи их застройщику. Деньги дольщика находятся в банке весь период строительства. Застройщик может их забрать только после ввода объекта в эксплуатацию. Для дольщиков использование эскроу-счетов при заключении ДДУ является гарантией возврата денег.

В случае банкротства застройщика, вступления в силу решения арбитражного суда о его ликвидации, при предъявлении кредитором требования о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или аренды, дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ и забрать деньги, внесенные на эскроу-счет.

В случае банкротства банка, в котором размещены средства на покупку недвижимости, дольщики-физлица могут получить страховое возмещение, но не более 10 млн руб. Согласно июльским поправкам застройщику больше не нужно ждать регистрации права собственности на первую квартиру, чтобы получить деньги с эскроу-счета. Достаточно представить в банк разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В этом случае срок получения застройщиком денежных средств значительно сократится. Наталья Тарасова рассказала также о предоставлении дополнительных гарантий участникам долевого строительства, которые решили использовать для покупки недвижимости средства материнского капитала. Их можно вернуть, если ДДУ был прекращен. Это касается и тех случаев, когда маткапитал использовался при заключении кредитного договора договора займа для расчетов по ДДУ, который впоследствии был прекращен.

Уполномоченный банк на основании заявления дольщика направляет в Пенсионный фонд РФ запрос, после чего возврат средств осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29 декабря г. Юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров отметил еще несколько важных изменений, предусмотренных новым законом. Это возможно, только если не изменилось количество этажей, помещений и машино-мест.

Также предусмотрены изменения, упрощающие процедуру регистрации права собственности, которые призваны облегчить жизнь как застройщикам, так и дольщикам. Застройщики получили право самостоятельно регистрировать право собственности на объект долевого строительства за дольщиками. Соответствующее заявление и доверенность при этом не требуются. После завершения процедуры регистрации застройщик передает собственнику выписку из ЕГРН, а затем собственник представляет в орган регистрации подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по ДДУ для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

С учетом нововведений залог земельного участка залог прав аренды, субаренды в пользу дольщиков или банка прекращается после постановки дома на кадастровый учет. Подавать заявление о прекращении залога застройщику не нужно, Росреестр удалит запись о нем самостоятельно. Правило действует, если земельный участок образован в границах, в которых он переходит в собственность дольщиков. Также Павел Лобачев рассказал, что в этом году правительство утвердило несколько актов, регулирующих рынок долевого строительства.

Для поддержки застройщиков в период пандемии в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2 апреля г. После принятия Постановления Правительства РФ от 23 апреля г.

Это позволило застройщикам увеличить продажи даже в сложный период пандемии. Требования к организации государственного контроля в сфере долевого строительства получили закрепление в Постановлении Правительства РФ от 2 сентября г. Установлены механизмы госконтроля за деятельностью застройщиков, в частности его формы: внеплановые проверки, контроль без взаимодействия с застройщиками, профилактика нарушений и принятие мер по их пресечению.

По его словам, принятые изменения должны ускорить темпы достройки проблемных объектов и выплаты компенсаций за недостроенное жилье, — добавил Павел Лобачев. Несмотря на принимаемые меры по защите прав дольщиков, они продолжают сталкиваться с проблемами. Наталья Тарасова напомнила о нескольких громких делах этого года. На г. Кроме того, при приобретении апартаментов важно помнить, что они будут считаться нежилым помещением.

В случае банкротства застройщика покупатели такой недвижимости не вправе включаться в реестр требований участников строительства.

А реестр этот имеет большое значение, поскольку включенные в него дольщики смогут получить свои квартиры после того, как застройщика заменят и дом все же достроят. При этом покупатели апартаментов смогут лишь потребовать вернуть переданные застройщику денежные средства, что с учетом его банкротства будет малоперспективно.

Юристы рекомендуют обращаться с претензией к застройщику или в суд, если ваши права нарушены. В суде можно взыскать компенсацию в случае передачи объекта ненадлежащего качества. Если были существенно нарушены условия договора, вы вправе требовать его расторжения, возврата уплаченных денежных средств, неустойки и возмещения морального вреда.

Поэтому целесообразно сохранить договор в силе, чтобы после завершения строительства стать обладателем квартиры, — предупредил Павел Лобачев. Если застройщик нарушает условия договора, повлиять на него можно, обратившись в уполномоченный орган, который осуществляет контроль за соблюдением застройщиками Закона об участии в долевом строительстве например, в Москве это Москомстройинвест. Если ответственность застройщика была застрахована, вы вправе обратиться за получением страхового возмещения.

Но помните: при выплате возмещения в размере внесенных по договору долевого участия денежных средств вы утратите право на квартиру. Оформить подписку Стать экспертом. Рубрика: Вопросы недвижимости, ЖКХ и земельных правоотношений.

Новое в законодательстве о долевом строительстве: поддержка застройщиков, допгарантии — дольщикам 13 июля этого года в Закон об участии в долевом строительстве были внесены изменения 1. Читайте также. Дольщиков больше не смогут обмануть.

Счета эскроу и контроль банков помогут сохранить переданные застройщикам денежные средства. Проблемы участников долевого строительства в г.

В Ростове-на-Дону к сносу готовится домов. Без квартир могут остаться около 4,5 тысячи человек. У застройщика не было надлежащей разрешительной документации. В Томской области директор двух коммерческих организаций, рекламировавших дом в поселке Ключи, предстанет перед судом по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере. С декабря г. Сумма ущерба составила более 18 млн руб. Пытаясь вернуть свои деньги, женщина добилась в суде не только компенсации от Фонда защиты прав дольщиков, но и страховых выплат за срыв сроков сдачи объекта.

Именно это страховщик называет покушением на мошенничество и требует отозвать исполнительный лист, поскольку компенсацию от фонда Лейла Таирова уже получила.

Наряду с классическими случаями строительства многоквартирных домов на не предназначенных для этого земельных участках и подмены ожидаемых квартир нежилыми апартаментами в этом году массовое распространение получили случаи задержки строительства из-за пандемии и запрета на работу стройобъектов. Как дольщикам избежать рисков? Как минимизировать риски, рассказали Павел Лобачев и Наталья Тарасова. Проверьте застройщика, чтобы удостовериться в его надежности.

Для этого нужно изучить единый реестр застройщиков, выяснить, есть ли у него проблемные объекты, проверить наличие судебных споров, изучить учредительные документы, данные готовых отчетов и бухгалтерский баланс, аудиторское заключение можно найти на сайте застройщика. Проверьте проектную и разрешительную документацию на объект на сайте застройщика. Внимательно ознакомьтесь с договором долевого участия.

Важно обратить внимание на параметры квартиры и условия о сроке, порядке ее передачи и об ответственности за их нарушение. Что делать дольщику, если застройщик не соблюдает условия договора долевого участия? Рубрикатор Права автовладельцев Семейные правоотношения Отношения с органами государственной и муниципальной власти Наследственные правоотношения Вопросы недвижимости, ЖКХ и земельных правоотношений Трудовые правоотношения Защита и правовое сопровождение бизнеса Защита прав потребителей.

Эксперты прокомментировали важные поправки в законодательство о долевом строительстве: новые гарантии улучшат положение дольщиков, но меры поддержки застройщиков приведут к уменьшению размера их компенсации в случае задержки строительства.

Покупка квартиры по ДДУ таит в себе в риски. Кто бы мог подумать, не правда ли? Застройщик может задержать передачу квартиры, бросить стройку или обанкротится. Но прежде чем познакомиться со всеми всадниками апокалипсиса, давайте обратим внимание на подводные камни договора долевого участия в строительстве ФЗ Если вам прописали в договоре, что вы доплачиваете при изменении площади квартиры, то вы доплачиваете. Оспорить это с гарантией нельзя. Мы встречали многоквартирные дома, где площадь всех квартир увеличивалась, и застройщик требовал по , — , рублей.

Специально застройщик косячит или случайно вы не узнаете. Поэтому перед покупкой квартиры изучайте историю построенных комплексов застройщика и будьте готовы к труду и обороне. А то к часу икс денег не хватит и полезете в долги. Если площадь уменьшилась, то вернуть свои деньги та еще песня. Застройщик в 9 из 10 случаев чихать хотел на возврат.

После отправки ему претензии по ДДУ он покрутит у виска. Дальше иск. В то же время в 2 из 10 случаев застройщики делают договоры, где не требуют доплаты. Правда этот плюс работает и в минус, так как в случае скукоживания метража, деньги не возвращаются. Это сделано, чтобы отговорить вас от побега. При покупке квартиры требуйте, чтобы вам убрали этот подводный камень договора долевого участия в строительстве ФЗ Но если оставите, то не переживайте, он оспаривается. Конечно, только через суд. Так как без суда он будет до посинения настаивать на штрафе.

Никогда не платите деньги до государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре. Днем стулья, вечером деньги. Иначе будете как дольщики Урбан Групп. Они тоже понаплатили вперед. Урбан Групп послал договоры на регистрацию, а через пару недель хлобысь — банкрот. Договоры не зарегистрировать, денег и след простыл. Они, как сказала Прокуратура, сбежали на Запад.

Как проверить зарегистрирован договор в Росреестре или нет? Закажите выписку из ЕГРН. Еще один подводный камень договора долевого участия в строительстве ФЗ — это сроки. Буквально каждый третий дольщик путает сроки передачи квартиры со сроками завершения строительства или ввода дома в эксплуатацию. Последние два — синонимы. Когда покупатель заключает договор со строительной фирмой, он читает ДДУ вслепую. Видит, что срок окончания строительства 4-ый квартал года и думает, значит в конце я получу ключи.

Никто ведь не несет договор к хорошему юристу по ФЗ на анализ, потому что ну зачем мне платить 10 тыс. В итоге — декабрь. На объекте конь не валялся. Что такое? А оказывается в договоре еще одна строчка про передачу квартиры. А передача через 12 месяцев после завершения стройки. Поэтому этот срок плюсуйте к сроку получения разрешения на ввод в эксплуатацию и это дата, когда вам передают квартиру. И конечно строитель захочет срубить с вас капусты за обслуживание дома за период от ввода дома в эксплуатацию до передачи квартиры.

Не ему ведь платить из своих? Навозные жуки вносят подводный камень договора долевого участия в строительстве ФЗ об оплате дольщиком коммуналки после постройки дома.

А за 12 месяцев накапливается — тыс. При цене квартиры в 2 млн. Но у кого прямые руки, тот может оспорить этот пункт.

Он противоречит закону о защите прав потребителей. Если руки как у краба, то убирайте пункт при заключении ДДУ. Как вступить в реестр обманутых дольщиков Московской области.

Задача любого застройщика — уменьшить расходы и увеличить прибыль. Только вот переносы сроков передачи квартиры рушат эти планы на раз-два.

За 6 месяцев просрочки каждой дольщик захочет по — тыс. А если таких человек? Что, платить мультов? Что из этого вышло? У дольщика накопилось , рублей неустойки за просрочку сдачи квартиры. Он пошел в суд. Судья почесал репу и отказал в тыс. Вот ведь сюрприз. Чтобы посчитать свои пени используйте калькулятор расчета неустойки. Застройщик, внезапно, может расторгнуть с вами ДДУ. Думали, только вы? Однако, единственная палочка-выручалочка для расторжения — неоплата вами договора.

Если просрочили оплату, то девелопер может расторгаться через 2 месяца. Но если он расторгает договор, то возвращает все деньги. Только из-за этого 9 из 10 застройщиков не будет расторгать ДДУ, потому что квартиру не продать. Вы же не опускайте руки от этого подводного камня договора долевого участия в строительстве ФЗ Подавайте встречный иск на расторжение ДДУ из-за просрочки больше 2 месяцев.

Так застройщик не только вернет ваши 2 млн. За последние 3 года мы встречали только застройщика ЖК Пушкарь, кто пошел на расторжение по своей инициативе. Когда они опаздывают со сроками, вы можете взыскать неустойку. Но суды общей юрисдикции режут её в и более раза. Чтобы обойти урезание дольщик подает иск о взыскании неустойки в арбитраж.

Для этого он уступает право суда юридическому лицу. Штраф пугает до чертиков. Даже юристов. Но судья считает условие фейковым, так как застройщик не вправе указывать вам, как поступать со своим правом, за которое заплатили. Дольщики путаются со сроками, если ДДУ с отделкой.

Застройщик пишет, что передача квартиры через 4 месяца после завершения строительства. Завершение — 4-ый квартал года. Значит передача до 1 мая Но также стоит пункт, что девелопер должен завершить отделку не позднее четырех месяцев с окончания строительства. Это значит, что просрочка за отделку тоже идет с 1 мая года.

Кроме того, по условиям договора застройщик передает объект по акту приёма передачи новостройки , а отделку по акту отделки. На этом шаге многие встают в штыки. Думают, что застройщик врет и должен передать квартиру вместе с отделкой. Но это не так. Он сначала передает квартиру, а потом отделку. Если откажетесь от подписания первого акта, то, привет, односторонний акт , а значит пока неустойка об этом чуть ниже. При цене отделки тыс. Защита прав дольщиков в РФ.

Продавцы любят заманивать клиентов подарками. Это тоже подводный камень договора долевого участия в строительстве ФЗ Офигеть как. Но юридически сертификат — филькина грамота. Денег за него вы не платили. Да, эта сумма в ДДУ, но в нем стоит цена за всю квартиру, а не за отделку и квартиру.

Закон № 214-ФЗ: какие проблемы в учете у застройщиков

Федеральный Закон от Однако практика применения закона не только выявила несовершенство закона, приводящее к злоупотреблениям со стороны застройщиков в отношении участников долевого строительства, но даже легальные возможности обхода этого закона и, как следствие, лишение всех гарантий, в нем предусмотренных. При этом проблему реального обеспечения прав на завершенный строительством объект долевого строительства не решают даже изменения в части 2 статьи 1 в редакции ФЗ от

Квартира будет сдаваться только в декабре, т е станет нашей собственностью. Если мы сейчас разведемся будут ли какие то проблемы с оформлением квартиры?

Отсутствие возможности приобретения готового жилья вызывает соблазн участия в строительстве еще на этапах возведения дома. Обман вскрывался не сразу, а деньги граждан уплывали в неизвестном направлении. Для этого все договора участия в долевом строительстве между дольщиком и застройщиком далее по тексту — ДДУ подлежали государственной регистрации и считались заключенными с момента такой регистрации. Но первоапрельская дата вступления в силу закона видимо сработала магическим способом и с тех пор день смеха продолжает веселить недобросовестных застройщиков. Понимая, что закон не совершенен, и не дает гарантий защиты от обмана, законотворцы тщательно пытаются его совершенствовать. Дошло до того, что сам президент России Путин В. Следует полагать это произойдет в ноябре года, но смутно верится. Новая схема предполагает перевалить бремя оплаты стройки с плеч дольщиков на плечи банков, а возникающие риски финансирования проблемных недостроев за счет бюджета переложить на банки или страховые компании. Но хрен редьки не слаще, и дольщики могут попасть в другую западню — банковскую.

Рынок долевого строительства в г.: по-новому регулируем и рискуем. Эксперты прокомментировали важные поправки в законодательство о долевом строительстве: новые гарантии улучшат положение дольщиков, но меры поддержки застройщиков приведут к уменьшению размера их компенсации в случае задержки строительства.  Наряду с классическими случаями строительства многоквартирных домов на не предназначенных для этого земельных участках и подмены ожидаемых квартир нежилыми апартаментами в этом году массовое распространение получили случаи задержки строительства из-за пандемии и запрета на работу стройобъектов.

Стоит ли покупать квартиры по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) ?

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 3 октября , печатный экземпляр отправим 7 октября. Научный руководитель : Голоскоков Леонид Викторович. Статья просмотрена: раза. Лебедев, М. Лебедев, С. Казань, январь г. В статье раскрывается состояние института долевого строительства в России на современном этапе с учетом имеющихся преимуществ и недостатков. Рассматриваются изменения, касающиеся порядка привлечения денежных средств застройщиками для осуществления строительства, а также проблемы, возникающие при этом в сфере долевого строительства и в жилищной политике государства.

Проблемы долевого строительства

Долевое строительство — это форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная компания застройщик привлекает денежные средства граждан участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Активно развиваться такое строительство начало с момента вступления в силу Федерального закона от 30 декабря г. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" [1]. Выгода от долевого строительства предельно понятна для обеих сторон.

Рынок долевого строительства в 2020 г.: по-новому регулируем и рискуем

Заключая договор долевого участия, необходимо помнить о сопряженных с ним рисках. Проблемы долевого строительства связаны с тем, что после заявления Правительства Российской Федерации о намерении решения квартирного вопроса своих граждан, строительство жилых объектов при инвестиционной поддержке государства стало вестись массовыми темпами, — а это привело к появлению недобросовестных застройщиков, а также нечистых на руку должностных лиц на всех этапах финансирования. Также причинами появления проблем в долевой застройке служат недостаточная прозрачность получения всех видов согласований, необходимых для начала строительства ведет к заключению договоров долевого участия на объектах без необходимых разрешений , и отсутствие надлежащего контроля со стороны государственных властей над деятельностью компаний-застройщиков и их финансовым состоянием.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мечислав

    Мужичок поддатенький. Я один это заметил?))

  2. Евграф

    Куплю евробляху за 50 грн.недорого.

  3. Евлампия

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,по каким признакам в договоре (цессии банка и коллекторов можно понять,надлежащим образом он заверен или нет?Спасибо!

  4. Власта

    Можно планшет вернуть,если он в исправности?

  5. Дина

    Это хрень какая-то, а не закон. Идиотия в квадрате.

© 2018-2021 portalgryazi.ru