+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если есть доля в приватизированной квартире

Если есть доля в приватизированной квартире

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры с долями

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.

В году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости. Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:.

При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади.

Например, 1-комнатная квартира 40 кв. Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ПП по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям. При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество долю на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом. Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц.

При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом. Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:. Передача доли одному из собственников идентична общей схеме с регистрацией имущества в Росреестре, уплатой налога, госпошлины в году — 2 тыс. Покупка квартиры с долевым участием в году оформляется Росреестром. Для регистрации права на часть жилплощади, покупатель должен подготовить пакет документов:.

В каждом отдельном случае перечень документов может меняться. Узнать полный список и сократить временные потери можно, обратившись за консультацией к компетентным юристам. Продажа совладельцам может быть добровольной и принудительной. В первом случае владелец сам устанавливает цену и предлагает часть недвижимости совладельцам. Второй вариант подразумевает следующее: если доля владельца признается значительной самая большая относительно других собственников , то вопрос можно решить в судебном порядке, признав доли жильцов незначительными.

Для совершения выкупа все условия должны быть соблюдены:. Если у квартиры несколько хозяев, то один из них имеет право распоряжаться имуществом при отказе от сделки совладельцев.

Завышение цен намеренно и последующее их снижение при продаже другому лицу — вариант обмана, что приводит к расторжению договора в суде. То же касается договора дарения, который можно оспорить в случае возмездной сделки, зная все тонкости законодательной базы РФ в году.

В случае залога недвижимости или по решению суда задолженность по кредитам , торги недвижимого имущества проводятся без согласия дольщиков и самого хозяина. Если вам продали квартиру или ее часть с двумя совладельцами, один из которых не присутствовал при сделке и не дал согласие, то риск обмана и разрыва сделки велик.

Заинтересованное лицо имеет право в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной. Ситуация продажи квартиры в долевой собственности , когда покупатель один, а продавцов несколько, требует правильного подхода.

Нет необходимости заключать отдельный договор с каждым собственником, кроме сделок в разное время. Продать квартиру с несколькими собственниками можно при соблюдении ряда формальностей:.

Порядок совершения сделки описан выше, а спорные моменты можно выяснить, обратившись к опытным юристам нашей компании. По закону договор может быть написан в свободной форме, что также предусматривает несколько вариантов передачи денег:. Если вас интересует, как продать квартиру по частям одному собственнику, то в таком вопросе следует отталкиваться от всех вышеизложенных действий — выделение долей, оформление документов на каждую часть недвижимости, продажа собственности.

Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости — как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ. Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки. В этом процессе первое место занимают интересы ребенка. Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:. Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст.

Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может. Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев. При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:. Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек.

Чтобы продать или купить долю или всю квартиру в долевой собственности, следует знать несколько моментов:. Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В году мама с папой приобрели эту квартиру будучи в браке. Документы оформили на папу. Сейчас при продаже квартиры по долям, надо ли с маминой доли будет платить налог?

Нет, налог платить ей не нужно, поскольку срок пребывания квартиры в собственности мамы более трех лет. Она может продать свою долю по любой цене. Если она желает продать Вам, а Вы хотите купить, препятствий никаких быть не может. А лучше, если она Вам подарит свою долю. Если она желает продать постороннему покупателю, вначале должна предложить Вам в письменной форме с указанием цены своей доли, поскольку Вы участник долевой собственности ст.

Добрый день. Помогите, пожалуйста, с вопросом продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей. Как можно получить разрешение органов опеки на продажу квартиры? Можно ли получить разрешение, если мы перечислим деньги на расчетный счет детей в зависимости от их долей? А после строительства выделим доли в новом доме. На продажу квартиры вам нужно получить согласие органов опеки и попечительства, они как правило дают такое согласие, если имущественное положение детей не ухудшится, вы можете дать обязательство, что в построенном доме выделите доли детям, а деньги от продажи доли детей положите на счёт в банке на имя детей.

Подскажите пожалуйста верна ли информация в интернете о том, что с года при продаже квартиры с долями нужно оформлять сделку у нотариуса? Возможно ли продать квартиру по доверенности? К сожалению, информация верна. Если вы с сестрой собрались продавать квартиру вместе, то вы идете к нотариусу с Покупателем и оформляете у него договор купли-продажи.

Если вы продаете только свою долю, то отказ сестры от покупки вашей доли нужен в обязательном порядке, но при этом сделка продажи доли также оформляется у нотариуса. Журнал Недвижимость Продажа квартиры с долями Какие нормативы в законодательстве года по вопросу продажи квартир в долевой собственности?

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с года Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Читайте также. Рассказать друзьям. Поделиться Поделиться Поделиться.

Содержание Отличия общей долевой и совместной собственности. Порядок продажи доли в квартире Как составить договор? Документы на продажу доли в году. Кому можно продать долю? Как продать всю квартиру по частям?

Продажа доли несовершеннолетнего ребенка. Если второй собственник против. Комментарии Екатерина. Мурашко Владимир. Юрист по гражданскому праву , г. Общаться в чате. Здравствуйте, Екатерина! То, что я написал, основывается подпунктом 1 пункта 2 ст. Общаться в чате Отблагодарить. Красников Владимир. Рымгуль добрый день! День добрый! Я планирую продать квартиру, в которой 2 собственника: я и сестра. То есть, в моем случае обязательно проводить сделку через нотариуса?

Прохорова Ольга. Адвокат по гражданскому праву , г. Вам может быть интересно Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры. Договор долевого участия — важный документ, который получает будущий собственник от застройщика во время строительных работ.

В документе устанавливается срок сдачи объекта с последующим оформлением документов.

Имеет ли право жена на долю в приватизированной квартире на мужа, если она там не была прописана не во время приватизации, не после. Дети 16 лет, 23 года согласны подарить долю в приватизированной квартире мне маме Как это оформить? Имею ли я право при разводе на долю в приватизированной квартире в которой никогда не был прописан и не участвовал в приватизации.

Имеет ли право жена на долю в приватизированной квартире на мужа, если она там не была прописана не во время приватизации, не после.

Дети 16 лет, 23 года согласны подарить долю в приватизированной квартире мне маме Как это оформить? Имею ли я право при разводе на долю в приватизированной квартире в которой никогда не был прописан и не участвовал в приватизации. Хотя раньше проживал в 6 ней с женой? Могут ли наложить арест на долю в приватизированной квартире, если я не платил за ЖКХ в другой неприватизированной квартире?!?

Имеет ли право сын, прописанный в муниципальной квартире, требовать деньги, как за долю в приватизированной квартире? Возможно ли без согласия других собственников долей в приватизированной квартире временно зарегистрировать 2 двух человек?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Доля в приватизированной квартире. Возможно ли продать в однушке свою долю в приватизированной квартире на двоих Юрист Вантеева Марина Викторовна.

Очень сомнительно. Кому она нужна? Только сособственнику вашему. Поговорите с риэлторами, а не с нами. Продажами квартир и долей они занимаются. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Берестов Сергей Николаевич. Теоретически это не запрещено. Но только с соблюдением права преимущественной покупки при продаже постороннему лицу ст. Юрист Лигостаева Антонина Васильевна. Не предложив половину второму собственнику. Но можно оформить договором дарения. Удачи Вам и всё у Вас получится.

Юрист Ахмедов Талех Фазахир оглы. Да, возможно. Это не запрещено законом.. Но с начало вы должны предложить свою долю втором собственнику.. Юрист Карасов Сергей Петрович. Вы сначала обязаны письменно предложить выкупить свою долю другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам. Юрист Зекрина Айсылу Аслямовна. Юрист Костромина Ирина Сергеевна.

Вы вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению в установленном законом порядке. А именно, если Вы намерены продать принадлежащую Вам долю в праве собственности на жилое помещение, Вам необходимо согласие на продажу Вашего супруга, если Вы состоите в браке и согласие собственника другой доли в праве собственности на жилое помещение, так как у него имеется преимущественное право покупки объекта купли-продажи. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Глущенко Оксана Павловна.

Нет, не имеет супруга права на долю в квартире, оформленной на мужчину. Она вправе претендовать на квартиру только в случае. Если квартира принадлежит супругу по договору приватизации безвозмездно досталось , то это личное имущество супруга и разделу не подлежит.

Юрист Манин Владимир Петрович. Если гражданин не был зарегистрирован в квартире на момент ее приватизации, он не имеет права на ее приватизацию. Спасибо за обращение. Юрист Искибаева Елена Юрьевна. Только в случае его смерти она может претендовать на долю наравне с детьми и родителями умершего супруга. В случае расторжения брака - нет. Юрист Титова Татьяна Алексеевна. Нет, не может претендовать, увы, так как не участвовала в приватизации и не отказывалась от своего права на приватизацию, Александр Квартира - только квартира мужа.

Юрист Пичуев С. Здравствуйте, Александр! При жизни мужа жена не имеет права на долю в квартире, приватизированной мужем.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Несовершеннолетний ребёнок ничего вам подарить не сможет. Взрослый может. Такую Сделку нужно оформить нотариальной конторе. Адвокат Егорова Екатерина Александровна.

Здравствуйте, ребёнок 23 лет может подарить вам свою долю, а вот распоряжаться имуществом несовершеннолетнего ребёнка возможно только с согласия органов опеки и попечительства. На дарение вы согласия никогда не получите. Удачи вам и всего наилучшего ф. Нужно согласие второго родителя несовершеннолетнего ребенка и согласие органов опеки и попечителя для оформления дарения его доли.

Ребенок, которому 23 года может без проблем оформить договор дарения своей доли через нотариуса. Юрист Степанов Альберт Евгеньевич. Добрый вам день Уважаемая Рита, с вашим 23 летним ребенком проблем нет - договор дарения на вас. В случае с вашим ребенком 16 лет, требуется разрешения органов опеки на такую сделку.

Думаю они не согласятся на такую сделку. Юрист Бабкин Михаил Александрович. Добрый день! Только с согласия органов опеки и попечительства, что касается ребенка 16 лет, но на дарение будет отказ в его доли, нужно ждать 18 лет. Нужно обратиться к нотариусу для сделки. Юрист Шишкин Виталий Михайлович. Вы,Ваша дочь, родители наследуют долю в равных долях, так как наследники первой очереди, ст. Юрист Солдаткина М. В равных долях всем Вам. Наследниками первой очереди являются супруг, родители, дети.

Юрист Матвеева Карина Борисовна. Наследникам 1 очереди в равных долях-родителям, супруге, дочери. Адвокат Решетников Дмитрий Николаевич. Если вы про наследство то права у всех равные. Фирма ООО "Правовой центр".

В случае его смерти? Вы, родители, Ваша дочь - все наследники первой очереди. Его имущество достанется Вам всем в равных долях. Он может составить завещание на кого-то. Может распорядиться своей долей при жизни например, подарить дочери , так как несмотря на завещание есть право на обязательную долю.

Юрист Сушко Геннадий Геннадиевич. При наследовании по завещанию-наследует лицо, указанное в завещании; При наследовании по закону-жена, дочь, родители наследники одной первой очереди, наследуют в равных долях. Юрист Колотуша Дмитрий Виталиевич. Не имеете никаких прав на долю в указанной Вами квартиры, так как имущество было получено женой по безвозмездной сделке.

Юрист Пермякова Ирина Михайловна. Добрый день, Анатолий. Когда была приватизирована квартира и почему не участвовали в приватизации? Юрист Малхова Оксана Владимировна. Нет, не имеете права. Вы имели бы право пользования этой квартирой в том случае, если на момент приватизации были бы зарегистрированы там и соответственно имели право на участие в приватизации, но отказались от этого права.

Адвокат Чередниченко Владислав Александрович на сайте. Нет, не имеете права, к сожалению. Фирма ООО "Гептада".

Как продать долю в квартире

Если квартирой владеют двое или даже больше человек, это называется общей собственностью. В общей совместной собственности доли собственников не определены, всё это имущество просто принадлежит всем вместе. Для каждого вида общей собственности существуют свои правила по управлению и проведению сделок с ней. Обычно в этом случае доли определить невозможно или сособственники сами решили выбрать такой тип владения. Как правило, совместная собственность бывает у семейных пар, так как закон считает всё нажитое в браке совместным имуществом.

Это относится и к недвижимости, и к другим появившимся в браке вещам, за редкими исключениями. Супруги вправе подписать брачный договор и выбрать по нему режим долевой собственности или даже раздельный, причём можно сделать это и для всего имущества в целом, и для какого-то определённого, например квартиры.

В долевой собственности размер доли каждого прописывается в документах и в Едином государственном реестре недвижимости. Его можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. Сособственники могут прийти к соглашению, как пользоваться имуществом, и определить, кто где живёт, когда пользоваться ванной и кухней, как убирать квартиру и т.

И подписать документ об этом. Если прийти к консенсусу не удалось, порядок владения и пользования может установить за них суд. Распоряжаться общим имуществом, всем сразу, например продавать, дарить или закладывать его, владельцы тоже могут по общему соглашению.

Но свою долю собственник вправе продать или подарить в любой момент. Как продать долю в квартире. Для продажи доли закон предусмотрел особый порядок, чтобы защитить интересы всех сторон. У таких сделок есть две особенности: преимущественное право выкупа доли другими сособственниками и обязательное заверение договора купли-продажи у нотариуса но не всегда. Преимущественное право покупки у сособственников. Прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить её совладельцам.

Причём на тех же условиях, на каких он собирается продать долю посторонним. Нельзя, например, специально завысить цену для сособственников, а потом продать долю другим людям дешевле. Вот как может выглядеть шаблон такого предложения. Обычно предложение передают одним из этих способов:. Так делают, если у собственников хорошие отношения. Это самый быстрый способ, но телеграмму собственник тоже может не получить. Самый надёжный вариант. Если сособственник согласился выкупить долю, то в течение оговоренного в предложении срока выходите на сделку со своим соседом.

Это самый простой для всех вариант. Как написать отказ от преимущественного права выкупа доли. Необязательно ждать месяц, отказаться от покупки можно хоть в день получения предложения.

Если владелец доли никак не отреагирует на предложение в течение месяца после его получения фактического или по почте , это считается отказом от него. Чем больше условий сделки продавец перечислит в предложении о покупке, тем меньше шансов у соседа-сособственника оспорить заключённую с кем-то другим сделку.

Если сособственник обнаружит, что его преимущественное право выкупа было нарушено например, ему не отправили уведомление или продали долю кому-то ещё дешевле , он может перевести права покупателя на себя в течение 3 месяцев с того момента, как узнал или должен был узнать о продаже доли.

Более того, Верховный суд разъяснил, что эту сумму нужно внести на счёт управления Судебного департамента уже при предъявлении иска. Чтобы обезопасить себя, лучше вести всю переписку с сособственниками через нотариуса. Он составит уведомление о сделке и направит его сособственнику, а при необходимости подтвердит, что вы сделали всё, чтобы уведомить ваших соседей о продаже доли.

Куда отправить предложение о выкупе доли, если место жительства другого собственника неизвестно. Сосед может скрываться, чтобы не получать уведомление о продаже, или вы просто не знаете, где он живёт. Что делать? Закон не говорит о том, по какому именно адресу нужно отправить уведомление.

Поэтому есть несколько вариантов:. Так будет больше доказательств, что вы сделали всё от вас зависящее. Собственник не обязательно должен получить уведомление лично. Оно будет считаться доставленным, если дойдёт до конечного адреса, а собственник не прочтёт уведомление по причинам, которые зависели от него: например, не пойдёт на почту или откажется забирать уведомление у курьера.

Если же уведомление не вручено по причинам, не зависящим от сособственника, суд может его не признать. Помните: чем больше адресов вы охватите и чем тщательнее подготовите уведомление о продаже доли, тем меньше риск признания сделки недействительной. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли. Раньше такое правило работало для всех подобных сделок, но с 31 июля года закон допускает одно исключение. Главное, чтобы все сособственники были совершеннолетними.

Это хорошо и выгодно! Что делать, если я хочу продать долю в квартире. Выкупить доли соседей самому и продать квартиру целиком. Подходит, если у вас есть финансовая возможность купить доли соседей.

Возможно, другие собственники боятся быть обманутыми посторонними, но согласятся на сделку с человеком, которого они знают и которому доверяют.

То есть до этого у вас была доля в праве, которая давала возможность пользоваться всей квартирой в рамках общего соглашения, а теперь определите, чем именно вы владеете в жилище, например комнатой, санузлом и отдельной частью коридора. Долю можно выделить и по соглашению сторон, и через суд , если это не получилось по-хорошему. Суд будет учитывать все факторы , которые влияют на пользование квартирой: от выдела доли не должны пострадать ни другие собственники, ни сама квартира, должны соблюдаться все санитарно-гигиенические нормы, правила пожарной безопасности и другие обязательные нормы.

Обычно выделяют доли в квартирах или домах, в которых можно обустроить отдельный вход и использовать долю, никак не затрагивая остальных собственников. Такая выделенная доля будет новым объектом недвижимости, и продать её можно, не спрашивая никого из бывших уже сособственников.

Как выкупить долю соседа против его воли. Можно выкупить долю соседа против его воли, но есть нюансы. Обычно это касается случаев, когда сосед владеет очень маленькой незначительной долей в собственности. Иногда именно этого и добиваются соседи-сособственники.

Ведь именно им вы должны предложить купить свою долю по этой цене первыми. Настроенные против продажи соседи могут портить жизнь продавцу и намеренно срывать сделки, пытаясь сбить цену доли для себя. Например, начинают не с лучшей стороны демонстрировать покупателям квартиру и себя или вовсе не пускать их на просмотр. В этих ситуациях покупатели сами рады отказаться от приобретения. Если при этом соседи не переходят грань закона, то легальной управы на них практически нет.

Такие случаи на рынке недвижимости не редкость, поэтому существуют компании, специализирующиеся на сложных сделках с долями. Специалисты смогут подсказать, как правильно вести себя с несговорчивыми соседями, и помочь провести саму куплю-продажу. Но и тут нужно быть осторожным: некоторые компании предлагают незаконные схемы, которые потом могут признать не только недействительной сделкой, но и мошенничеством.

Если вы уверены, что у соседа нет денег на выкуп доли, но он активно мешает продаже и ведёт себя вызывающе, то в крайнем случае можно попробовать его же методы. Например, предупредить, что вы собираетесь подарить долю или её часть и личность нового соседа может его не обрадовать, поэтому лучше образумиться и договориться полюбовно. Что делать, если соседи продают свои доли в квартире, а я не хочу продавать. Если соседи решили продать свои доли, вы имеете полное право не следовать их примеру.

А ещё неизвестно, кто станет вашими новыми соседями. Помните, что ваш сосед-сособственник может продать свою долю, только если вы отказались купить её по цене, которую он предложит и другим покупателям.

У вас есть 30 дней на принятие решения после того, как сосед передаст вам предложение. Если же цена кажется завышенной, попробуйте проверить, нет ли сговора соседей с покупателями, возможно, такую цену указали для того, чтобы получить ваш отказ. Как узнать, за сколько сосед продал долю. Если сосед сам не расскажет вам об этом, то шансов узнать реальную цену сделки очень мало. Сначала обратитесь к оценщику и закажите у него расчёт рыночной стоимости доли.

Сложнее дело обстоит, если продавец замаскировал продажу другой сделкой. В такой ситуации в открытых источниках не остаётся никаких документов. Продажа доли в квартире под видом дарения. Хитрость в том, что уведомлять других собственников о таком акте не требуется: дарить долю можно любому человеку, не спрашивая согласия сособственников и не предупреждая их. Это классический пример нарушения преимущественного права собственника на покупку доли. Авторы: команда Яндекс.

Иллюстратор: Катя Симачёва.

Можно ли приватизировать долю в квартире, как от неё отказаться или продать?

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как получить долю в приватизированной квартире. После оформления приватизации собственники могут самостоятельно распоряжаться объектом. Однако при наличии нескольких собственников необходимо изначально выделить доли.

После приобретения прав на конкретную часть помещения, доля может быть объектом любой сделки. Однако закон предусматривает ряд ограничений для сделок с долями в недвижимости. Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире. Под приватизацией понимается получение права собственности на объект недвижимости, который принадлежал муниципалитету или государству. Правом на безвозмездный выкуп наделяется каждый гражданин. Однако использовать его можно только 1 раз в жизни.

После оформления приватизации владельцы наделяются правом собственности на объект. Однако это право совместной собственности. Его особенностью является возможность разделения объекта на равные доли для всех участников приватизации.

После надлежащего оформления, квартиру можно подарить, завещать или продать. Участники приватизации могут выделить доли в объекте недвижимости. Каждая сделка с жилым помещением подлежит обязательной государственной регистрации. В случае невозможности использования объекта по назначению совместно с другими владельцами, сособственники имеют право определить порядок использования жилья.

Вопрос может быть оформлен в добровольном или судебном порядке. Выделение доли После приватизации участники наделяются правом совместной собственности на квартиру. Для получения права на определенную долю необходимо принять меры к ее выделению.

После внесения изменений в ЕГРН, сособственники наделяются долевой собственностью на жилое помещение. Доля может быть отчуждена, как любое другое имущество.

Владелец имеет право ее продать, подарить или завещать. Однако долевое владение имеет свои особенности. Сособственники должны учитывать интересы друг друга. Если совместное использование невозможно, то закон предусматривает следующие вариант:. Выделение долей возможно как в добровольном порядке по соглашению собственников , так и в судебном порядке. В большинстве случаев стороны приходят к соглашению.

При оформлении соглашения стороны могут самостоятельно определить размер долей. Они могут не исходить из равности долей. Исключение составляет доля несовершеннолетнего собственника. Закон защищает имущественные интересы детей. Поэтому она должна строго соответствовать части, положенной по закону. Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Поэтому можно доверить нотариусу и составление соглашения. Скачать образец соглашения о выделении долей. Документ может быть изменен или отменен сторонам до государственной регистрации прав. Для этого сособственники должны обратиться к нотариусу повторно.

Приобретение доли в квартире является популярным вариантом получения прав. Однако ст. Изначально, владелец должен получить согласие на сделку от других собственников. Согласие выражается в виде отказа от выкупа доли. Для этого гражданин должен своевременно направить сособственникам уведомление о выставлении имущества на продажу.

Если в течение 30 дней совладельцы не предпримут мер, направленных на выкуп, то часть может быть продана третьим лицам.

Обязательным условием является реализация объекта по условиям, которые были изложены в уведомлении. В противном случае совладельцы могут оспорить сделку. При заключении договора купли-продажи с одним из собственников покупатель приобретает права только на одну долю. Владельцы остальных частей сохраняют свое право в полном объеме.

Особенностью продажи доли является значительное снижение цены. Договор купли-продажи доли в квартире оформляется в письменной форме. Обязательным условием является нотариальное удостоверение сделки.

Закон предусматривает возможность включения в договор акта приема-передачи. Документ может быть оформлен в виде отдельного бланка или входить в состав контракта. Образец договора купли-продажи на долю в приватизированной квартире.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире. Необходимо заострить внимание на продаже доли, которая принадлежит несовершеннолетнему. Закон запрещает свободное совершение такой сделки. Для отчуждения имущества лица, которое не достигло 18летия, требуется получить разрешение районного отдела опеки.

Постановление будет вынесено, если законные представители предоставлять несовершеннолетнему альтернативное место проживания и долю в собственности на другое жилье. Основным условием является соответствие величины площади квартир. Доля должна быть не менее реализуемой. В случае совершения сделки в отношении имущества малолетнего лица, его интересы представляют родителя. Если собственником доли является несовершеннолетний гражданин, то он самостоятельно подписывает контракт с согласия законного представителя.

Если ребенок был прописан в жилье, доля которого продается, то он может быть снят с регистрационного учета только совместно с родителями. Доля в квартире может быть получена гражданином в порядке дарения. Для оформления дарственной необходимо согласие выгодополучателя. Особенностью дарения является безвозмездность следки.

Гражданин не имеет право просить за долю в квартире оплату деньгами или услугами. Контракт, который содержит подобные условия, считается недействительным. Договор не может содержать условие о передаче имущества после гибели владельца. В таких случаях оформляется завещание. Право собственности на объект возникает у одаряемого с момента государственной регистрации права. Закон устанавливает срок в 1 год для подачи документов в Росреестр. Договор должен быть заверен нотариально.

Поэтому целесообразно возложить на нотариуса обязанность по подготовке проекта. Получателями по договору дарения может быть, как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица. В интересах недееспособных и несовершеннолетних выступают их представители. При этом, дарителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. Лицо должно принять самостоятельное решение о передаче доли в дар. Принуждение к совершению сделки не допускается. Контракт дарения доли в недвижимости оформляется в письменной нотариальной форме.

Документ должен содержать следующие данные:. Одним из вариантов передачи права на долю в квартире является наследование. Закон предусматривает переход прав покойного собственника по закону родственникам и по завещанию в соответствии с указаниями покойного владельца. Особенностью получения прав в порядке наследования является гибель предыдущего собственника.

Право собственности возникает с момента принятия наследства. Окончательным этапом также является государственная регистрации. Документация направляется в Росреестр. Наследование по закону основывается на супружеских узах или на родственной связи между владельцем недвижимости и получателем. Закон устанавливает 7 очередей получателей. Однако родственники и супруг не призываются к наследованию, если гражданин оформил завещание на третьих лиц.

Чтобы получить долю, гражданину необходимо выразить свое согласие. Для этого необходимо:. Фактическое принятие не освобождает гражданина от последующего оформления имущества. В противном случае у него не будет правоустанавливающих документов. Первоначальным этапом при обращении к нотариусу является оформление заявления о согласии на принятие наследства.

Скачать заявление о принятии доли в квартире в наследство. Алгоритм действий Порядок действий для получателя доли в квартире примерно одинаков вне зависимости от способа получения права собственности. Он включает:.

Если квартирой владеют двое или даже больше человек, это называется общей собственностью. В общей совместной собственности доли собственников не определены, всё это имущество просто принадлежит всем вместе.

Согласно данным Росреестра большинство жилой недвижимости, которой владеют россияне, стало их собственностью в результате приватизации. Как правило, у приватизированной квартиры не один хозяин, а несколько членов семьи. Поэтому при отчуждении такой недвижимости возникает множество вопросов.

В первую очередь собственники интересуются, можно ли продать долю в приватизированной квартире. Схема действий продавца будет зависеть от согласия на сделку прочих совладельцев.

Для ее проведения важной становится процедура выделения доли. В остальном купля-продажа не будет иметь отличий от реализации всего объекта недвижимости целиком.

Эта процедура именуется приватизацией. В качестве участников выступают граждане, имеющие постоянную регистрацию на жилой площади, переводимую в частную собственность. Если у них есть несовершеннолетние дети, прописанные в другом месте, они приватизируют жилье вместе с родителями. Когда в процедуре принимает участие двое и более человек, все они становятся владельцами с равными правами. Жилая площадь в таком случае делится на одинаковые части, и каждому хозяину оформляют свидетельство о праве собственности на его долю.

Отдельные комнаты приватизируют в коммунальных квартирах. Если гражданин является собственником недвижимости, он может совершать с нею весь спектр правовых сделок, то есть дарить, продавать, закладывать и пр. Это правило распространяется и на доли в квартире. Никто не вправе препятствовать совершению подобных сделок. Но на их проведение налагается ряд ограничений. Так, несовершеннолетние собственники до наступления летнего возраста не имеют права распоряжаться своим имуществом в полной мере.

Это касается и владельцев недвижимости с некоторыми видами обременения. Например, если квартира в залоге или арестована. Гражданский Кодекс предусматривает еще одно ограничение на продажу недвижимости для всех владельцев долей в собственности.

Это — наличие преимуществ на покупку у совладельцев ст. Если владелец доли в квартире намеревается ее продать, он обязан в первую очередь предложить выкупить свою часть другим собственникам. Для этого составляется письменное извещение с указанием стоимости отчуждаемого имущества. После уведомления у прочих владельцев имеется один месяц, чтобы выкупить продаваемую часть площади.

Если все они откажутся, собственник может в любой момент продать свое имущество. При этом ему запрещено при реализации устанавливать стоимость ниже той, что он запрашивал у владельцев остальных долей. Если преимущественное право покупки не соблюдено или доля продана по меньшей цене — это является поводом для оспаривания сделки в суде. Собственники прочих долей в такой ситуации выиграют дело со стопроцентной гарантией.

Если в приватизации участвуют дети, они становятся полноправными собственниками долей недвижимости. Но до совершеннолетия не могут ими распоряжаться по своему усмотрению. Эту функцию выполняют родители или опекуны.

Ситуации, когда долю ребенка в квартире требуется продать, встречаются часто. Например, семья намеревается переехать в другой дом, поэтому продает всю квартиру целиком. Прямого запрета на совершение сделок по продаже жилой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, закон не устанавливает. Родители могут реализовать квартиру с долей несовершеннолетнего, но для этого им потребуется предварительно получить согласие органов опеки на проведение сделки ст.

Контролирующие органы дадут разрешение на продажу только при соблюдении ряда требований:. Конечно, родители чисто технически могут оформить сделку без согласия органов опеки и попечительства, если ни одна из сторон его не запросит. Но в случае, если о ней станет известно, по суду договор купли-продажи может быть расторгнут.

В качестве истца может выступить:. Если органы опеки дали согласие на сделку, по ее завершению родители или опекуны обязаны отчитаться. Предварительно потребуется выделить доли в новой квартире и получить свидетельство о праве собственности на ребенка в Росреестре. Технически продажа доли в недвижимости мало чем отличается от реализации целой квартиры. С той только разницей, что необходимо свою часть предложить сперва иным собственникам.

Второй особый нюанс — это натуральное выделение доли. Например, в трехкомнатной квартире один из собственников получает одну комнату. Делать это не обязательно, но желательно.

Предварительно стоит попытаться осуществить процедуру, договорившись с остальными собственниками. Если они не выразят согласия, то по суду. Результат необходимо зарегистрировать в Росреестре. Выделение доли в натуре не всегда возможно. Например, в однокомнатной квартире или при большом количестве собственников. Такая ситуация с правовой точки зрения проведению сделки купли-продажи не препятствует, но создает трудности с поиском покупателей на стороне.

После выделения доли потребуется ее оценить. В качестве оценочной можно использовать кадастровую стоимость или воспользоваться услугами независимого оценщика из СРО. Следующим шагом станет составление договора купли-продажи. Желательно этот вопрос доверить профессиональному юристу, так как текст должен содержать много профессиональных ссылок на действующее законодательство.

Продажа доли в жилой недвижимости подлежит обязательной нотариальной заверке ст. После нотариальной заверки сделку потребуется зарегистрировать в Росреестре. Подать документы можно непосредственно в ближайшем отделении или через МФЦ. Для регистрации потребуются:. За регистрацию потребуется заплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. Свидетельство о праве собственности выдадут через две недели. Продажа доли в приватизированной квартире может быть осуществлена сразу после ее приобретения.

Сделать это потребуется на следующий год после продажи, предварительно подав в ФНС налоговую декларацию. Собственник доли в приватизированной квартире может избежать обязанности по уплате налога только при соблюдении одного условия. Если он получил свою долю в результате приватизации, ему необходимо оставаться ее владельцем не менее трех лет до продажи.

Если минимальный срок владения будет соблюден, налог на доход от реализации платить не придется ст. Если минимальный срок не выдержан продавец после отчуждения доли на следующий год до 30 апреля обязан заполнить и направить декларацию о доходах в отделение ФНС по месту жительства. Налог он рассчитывает самостоятельно. Оплатить его нужно в год подачи декларации до 15 июля. Продажа доли в приватизированной квартире требует предварительной консультации юриста, который составит схему дальнейших действий, начиная с уведомления других собственников.

У продавца могут возникнуть сложности с согласием иных владельцев на выделение доли в натуре. В таком случае хозяева, если не могут выкупить часть самостоятельно, часто начинают препятствовать продаже ее третьему лицу. Юрист в спорной ситуации составит исковое заявление, где изложит обоснованные требования. И в случае необходимости будет представлять интересы продавца в суде.

Еще одна сложность — процедура передачи денег за приобретенную недвижимость. Юрист подскажет, каким образом осуществить процедуру, чтобы не попасть на уловки аферистов. Хотя в такой ситуации покупатель рискует больше, но и продавцу необходимо заручиться поддержкой профессионала. Ваш вопрос. Последнее изменение: Июнь Содержание статьи.

Скачать образец договора по отчуждению доли в квартире. Не теряйте статью! Сохраните ее в соцсети:. Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте вопрос юристу Отменить ответ. Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации проверки , не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение. Наши авторы юристы Обратная связь Карта сайта.

Приватизация квартиры по долям

Согласно данным Росреестра большинство жилой недвижимости, которой владеют россияне, стало их собственностью в результате приватизации. Как правило, у приватизированной квартиры не один хозяин, а несколько членов семьи. Поэтому при отчуждении такой недвижимости возникает множество вопросов. В первую очередь собственники интересуются, можно ли продать долю в приватизированной квартире.

Закон РФ предусматривает права для тех, кто является собственником недвижимости в полной мере или отдельной ее части. Любой собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. Дорогие читатели!

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как получить долю в приватизированной квартире. После оформления приватизации собственники могут самостоятельно распоряжаться объектом. Однако при наличии нескольких собственников необходимо изначально выделить доли. После приобретения прав на конкретную часть помещения, доля может быть объектом любой сделки. Однако закон предусматривает ряд ограничений для сделок с долями в недвижимости. Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире. Под приватизацией понимается получение права собственности на объект недвижимости, который принадлежал муниципалитету или государству. Правом на безвозмездный выкуп наделяется каждый гражданин.

Чаще всего общая собственность возникает, когда квартира перешла в наследство, была куплена с использованием маткапитала, приватизирована и т. д. Собственниками могут стать как взрослые, так и дети, в том числе не достигшие 18 лет. Общая собственность подразделяется на совместную и долевую.  Как выделяют долю в общей собственности. По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми. Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками.  Владельцы доли в квартире имеют право зарегистрироваться в ней без согласия остальных жильцов.

Продажа доли в приватизированной квартире

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц , участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может:. Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры на одного собственника , и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников. Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным , так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости. Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации. Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Как продать квартиру по долям (если все «за», если кто-то «против»)

.

Доля в приватизированной квартире

.

Как получить долю в приватизированной квартире

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mautextflex

    А какое им дело на общественное мнение?

  2. Ника

    Раньше письма счастья писали, а сейчас пужайки про банки.

  3. panecentu

    Я переселенка пенсионерка. Живу в Киеве 4 года. Переехала из одного района в другой. Переводила пенсию летом в июне. Пенсию за июнь получила. Комиссия проверила, выплату назначили на сентябрь, а за два месяца июль и август пенсия ушла на долговой счет.

  4. Николай

    А все довольно просто. Каждый человек имеет номер ИНН который отслеживается налоговой.

© 2018-2021 portalgryazi.ru