+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как при разводе поделить квартиру которая в ипотеке

Как при разводе поделить квартиру которая в ипотеке

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. Как делить при разводе ипотечное имущество в году? Рассмотрим во всех тонкостях. Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как делить ипотеку при разводе

Многие семьи приобретают жилье в ипотеку. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт. Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье. Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку.

Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими.

Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе. Однако в силу материальных проблем и острых взаимоотношений между бывшими супругами, такое решение принимается крайне редко.

Поэтому при разводе приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства. И тут возникает новая проблема. ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.

Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья. Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах. При рассмотрении дела в суде о разводе и распределении имущественных активов между партнерами, мнение банка по поводу залогового жилья будет учитываться обязательно.

Если кредитор согласен на раздел, то после вынесения судебного решения необходимо переоформить кредитный договор. Второй участник может попытаться подтвердить свое участие во внесении платежей. Но доказывать придется в процессе сложного судебного процесса. Если такие доводы найдут подтверждение, то он вправе претендовать на часть жилья. Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию.

Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу. Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком.

Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты. И это далеко не единственная проблема при разделе ипотечных квартир. Общие дети и использование государственных субсидий при оформлении кредита также усложняют процесс. Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия.

В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию. На самом деле единого алгоритма, которым бы руководствовался суд при дележке квартиры, не существует. Решения всегда принимаются исходя из обстоятельств дела. Мы настоятельно рекомендуем привлекать адвокатов к процессу обеим сторонам. О делении имущества супруги могут договориться еще при оформлении отношений, оформив брачный договор.

Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака. Следует учесть один нюанс. По закону каждый супруг имеет право на половину совместно нажитого имущества. Если в брачном договоре раздел закреплен именно так, то не ясен смысл его заключения. Если же деление установлено в иной пропорции, то права одного из членов семьи нарушены, и он может быть опротестован в суде.

Имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, считается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Это касается и ипотечного жилья. Это касается и произведенных в квартире ремонтных работ, которые существенно изменили стоимость жилья.

Доказательством могут выступать различные квитанции об оплате материалов, а также документы о получении денег в личную собственность. Например, деньги на ремонт квартиры ему могли подарить, а подарки одному из супругов при разводе не делятся. Факт совместных или личных расходов на улучшение квартиры или оплату ипотечных взносов придется доказывать в суде. При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, законодательство требует оформления такого жилья в совместную собственность.

Все члены семьи сразу приобретают в ней равные доли, а развод никак не влияет на их размер. Такое право он имеет до достижения детьми летнего возраста. При этом родитель не может принять решение об отчуждении детской собственности без согласия органов опеки и попечительства. Целевым назначением военной ипотеки является обеспечение жильем военнослужащего.

Гасится кредит государством, а гражданин за это исполняет воинские обязанности в течение установленного периода. Семейный кодекс РФ в ст. Соответственно, такое жилье остается в собственности военнослужащего. Бывшие супруги могут самостоятельно договориться о делении приобретенной в ипотеку квартиры и порядке выплат по кредиту. Такое соглашение может быть принято в любой момент до вынесения судом решения.

Если мирным путем поделить жилье не удалось, то суд проанализирует все обстоятельства дела и определит, какая часть собственности и объем обязательств по кредиту переходит к каждому из супругов. Добрый день! В г. На самом деле за 1 млн тыс руб. Развелись в декабре г. Подавала в суд на раздел квартиры, таким образом, чтоб ему квартира, а мне половина денег от ее стоимости.

Раздел происходил по ценам г. Так, мне полагалось тыс руб. Муж подал встречный иск, о разделе мебели и техники, которую я забрала после развода. Так, у меня минусовали 50 тыс руб. Его долг передо мной тыс руб. Также он подал иск о том, чтобы между нами разделили выплаты ипотеки с момента развода до решения суда. Таким образом, мне присудили выплатить ему 90 тыс, а он мне должен тыс руб.

Вопрос у меня следующий: есть ли смысл мне сейчас 3года еще не прошло с момента развода подать иск снова о разделе имущества, а именно о том, что он мне должен выплатить половину суммы, уплаченной за ипотеку в период брака? Я читала где-то, что если совпадает предмет спора и способ, в данном случае снова все сведется к квартире, т к выплаты были за нее, то судья откажет.

Поясните, пожалуйста. Мной приобретена квартира деньги родителей с ипотечным кредитом: соотношение собственных средств - кредитных , сразу про оформлении я оформила брачный договор с супругом. Теперь я не могу понять, почему мой супруг, имея долю в мат. Вопрос: Как мне обезопасить себя и детей от раздела имущества в случае развода? Как оформить квартиру только на себя и детей! Кредит плачу только я имеются официальные документы Спасибо! Здравствуйте Юлия! Грустно, что в браке приходится задаваться таким вопросом как безопасность в случае развода.

Но на самом деле придумать что-либо просто нереально. И даже при наличии брачного контракта. Другое дело, что доля эта будет расчитана именно в размере не более , то есть той сумы, которая причитается мужу из материнского капитала — именная эта доля и должна быть присвоена супругу в качестве собственности при оформлении квартиры, а у Вас должна быть высчитана доля в гораздо больщем размере. Но при разделе имущества, если на долю супруга в квартире будет приходится недостаточно для проживания квадратных метров — Вы сможете через суд принудительно выкупить эту долю у супруга.

Теперь общую площадь разделите на 23 — получите квадратные метры супруга. Думаю, что это в любом случае окажется менее чем 12 кв. Доброго времени суток. Меня зовут Олег. После развода осталась ипотечная 2-х комнатная кварти. Я являюсь основным заемщиком, моя бывшая жена — созаемщик. В квартире прописаны - я, бывшая жена и несовершеннолетний сын.

В настоящее время я женат и проживаю в съемной квартире с новой семьей. В ипотечной квартире проживает — бывшая супруга с сыном. Вопрос встал о разделе данной квартиры, и пока не понятно, что можно сделать, так как закладная на квартиру еще в банке до окончания выплаты полной суммы кредита данной суммы нет ни у меня, ни у бывшей супруги для досрочного погашения. Было несколько вариантов, попробовать продать или обменять квартиру например на 1 ком.

В результате останется 1 ком. Но тут возникает следующий вопрос, а как быть с несовершеннолетним ребенком, можно ли выписать и прописать его на время сделки у родственников бывшей жены или нельзя, как на это посмотрят органы опеки и т. Пробовал отказаться от своей доли в пользу сына и переписать основного заемщика на бывшую жену, так как они останутся собственниками данной квартиры, но и тут банк отказал в этом.

Какие еще варианты возможны?

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе вызывает много вопросов, например, может ли процесс раздела квартиры быть произведен одним из супругов, делится ли при разводе поровну остаток ипотечного долга между супругами, можно ли разделить обязательства по ипотечному кредиту без суда.

Вопросы раздела совместно нажитого имущества и долгов, а в особенности ипотечных квартир и кредитов требуют тщательного изучения документов, истории получения и выплаты кредита, а также анализа многих законов, применения актуальной судебной практики.

При этом есть общие правила, которые надо учитывать при разделе ипотечного жилья и кредита в году. О них читайте ниже. Если развод случился, а согласия по погашению кредита и разделу жилья нет, то самое лучшее — это как можно быстрее, пока долг не вырос до непомерных размеров, собрать документы и обратиться к юристу и в банк. При настойчивости и конструктивном подходе урегулировать ипотечный вопрос вполне реально.

Банки привыкли к обращению заемщиков, юристами и судами накоплена и выработана обширная практика, поэтому решайте вопрос с ипотекой после развода так же, как вы решали его, когда оформляли кредит. Четко, поэтапно и с помощью специалистов. Начинать решение любых имущественных вопросов необходимо с установления обстоятельств, касающихся судьбы данного имущества. При разделе квартиры необходимо собрать и проанализировать следующие документы:.

В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы, но для определения основных вариантов раздела квартиры и ипотечного кредита достаточно будет собрать документы из вышеприведенного перечня. Действующее законодательство прямо не обязывает супругов извещать банк о разводе.

Однако, следует внимательно прочитать условия кредитного договора, и если там содержится такое условие, то уведомить банк необходимо. Если этого не сделать, банк на основании того же договора может потребовать досрочного погашения кредита, в том числе — в судебном порядке. При обращении в банк имеет смысл проговорить с банком желаемые варианты раздела остатка ипотечного долга между супругами, переоформления кредита на другого супруга, варианты продажи жилья для погашения кредита.

На нашем сайте Вы можете скачать образец уведомления в банк о разводе с заявлением о разделе остатка ипотечного долга между супругами. Зачастую один из супругов не хочет или не может в силу материального положения оплачивать ипотеку, либо один из супругов намерен оставить квартиру в своей собственности и готов самостоятельно оплачивать кредит.

Так как квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов, то без согласия второго супруга лишить его права собственности и выгнать из квартиры нельзя. Переоформить ипотеку то есть кредитные обязательства под залог квартиры на одного супруга можно только с согласия банка. Если по кредитному договору каждый из супругов — созаемщик, то банк неохотно оставляет созаемщиком одного из супругов. Однако, если представить в банк документы, из которых видно высокое материальное положение и регулярный доход одного и супругов, то переоформление ипотеки возможно, хотя и в очень редких случаях.

Чаще всего один из супругов продолжает платить ипотечный кредит, а потом в суде взыскивает со второго супруга половину уплаченных денежных средств. Бывают случаи, когда супруг, который не является заемщиком, готов самостоятельно оплачивать ипотеку с переводом на себя прав на квартиру. По закону перевод долга, в том числе и ипотечного, возможен, но с согласия банка.

Если вы хотите переоформить ипотеку на другого супруга, то нужно будет убедить банк в том, что такое переоформление выгодно банку. Например, у нового заемщика есть стабильный доход, размер дохода выше дохода действующего заемщика, есть другое имущество, которое вы готовы передать в залог и т. Заключение ипотечного договора для банка — это завершающий этап после процедуры проверки платежеспособности и одобрения кредитной заявки. После заключения договора банки неохотно идут на изменение кредитных договоров.

Во-первых, потому что банкам это не нужно — они знают, что при просрочке погашения долга продадут квартиру и получат возврат кредита.

А во-вторых, в банках просто не отлажены процедуры изменения ипотечных договоров, а на местах сидят сотрудники, работающие по инструкции и только. Поэтому если Вы хотите изменить ипотечный договор, то нужно представить веские основания. В этом случае банку будет выгодно получить двоих заемщиков вместо одного.

Если, наоборот, хотите, чтобы вместо двух заемщиков остался один, то также понадобятся финансовые документы. В случае отказа банка раздел остатка долга по кредиту возможен только в суде.

При этом суды часто сохраняют кредитный договор в неизменном виде, при этом оставляют за супругом, единолично вносящим платежи, право взыскать половину уплаченного со второго супруга. Для соблюдения интересов супругов и банка-кредитора раздел квартиры в может осуществляться следующим образом: Оформление соглашения Супруги договариваются о порядке погашения кредита и разделе ипотечной квартиры, уведомляют о соглашении кредитора и только после этого расторгают брак. Отказ одного из супругов от прав на квартиру Отказ оформляется нотариально.

Для перехода всех обязательств к одному супругу необходимо согласие банка и заключение нового ипотечного договора. Продажа квартиры Для осуществления сделки необходимо согласие кредитора. Квартира продается, погашается долг перед банком, а оставшаяся сумма делится между супругами в соответствии с их долями.

Раздел по брачному контракту Если условия раздела имущества определены заранее, то долг делится согласно определенному в контракте порядку. Если супруги не смогли достичь компромисса, то имущество делится по решению суда. Как правило, в процессе судебного разбирательства определяется доля каждого из супругов. Как делится ипотека при разводе супругов? Развод не влияет на выплату ипотечного кредита, график погашения необходимо соблюдать во избежание продажи квартиры с торгов за долги.

Если после продажи вырученных средств будет недостаточно для погашения кредитного долга, то оба бывших супруга останутся должниками банка. Далее долг уже будет взыскиваться судебными приставами до полного погашения. При этом есть несколько вариантов того, как поступить бывшим супругам с кредитом и как оплачивать ипотеку после развода. Если кредитное обязательство оформлено на обоих супругов и оба супруга продолжают жить в одной квартире и нет спора о платежах — ситуация идеальная, но редкая:.

Если кредит оформлен на обоих супругов и оба супруга продолжают жить в одной квартире, при этом один из супругов отказывается вносить половину платежей, а совместное проживание нежелательно или невозможно по разным причинам. Лишить бывшего супруга права собственности на квартиру за неуплату кредитных платежей и выгнать из квартиры нельзя, так как по действующему законодательству никто не может быть лишен права собственности, особенно, если нет другого жилья.

Продолжать погашать кредит нужно обязательно, так как независимо от того, кто из супругов заемщик, второй супруг выступает поручителем, значит, бремя долгов ложится на обоих. Кроме того, квартира, приобретенная еще в браке, является общей собственностью, и при обращении на нее взыскания за долги без квартиры рискуют остаться оба бывших супруга — и заемщик по договору, и второй собственник.

На практике иногда банки отказываются принимать платеж от третьего лица, а сам заемщик этого сделать не может, если дело уже дошло до суда и реализации квартиры, а ссудные счета арестованы.

Если попали в такую ситуацию, то лучше обратиться к опытному юристу, который в досудебном или судебном порядке оформит погашение долга от третьего лица и квартира будет сохранена. На нашем сайте Вы можете скачать образец заявления в банк о приеме платежа для погашения кредитного долга третьим лицом.

Купленные квартиры в ипотеку при разводе делятся по-разному в зависимости от многих обстоятельств, о них чуть ниже — подробнее. Если без обращения в суд договориться о разделе совместно нажитого имущества не получается, то нужно собрать все документы на квартиру, по кредиту, свидетельство о расторжении брака, о рождении детей, подготовить иск и обратиться в суд по месту нахождения квартиры.

При разделе квартиры в суде будет учитываться:. Учитывая, что после решения суда запрещено обращаться в суд повторно с одними и теми же требованиями, а вопрос раздела ипотечной квартиры и кредитного обязательства для многих жизненно важен, то до обращения в суд стоит обратиться к опытным юристам.

На нашем сайте Вы можете скачать образец заявления в суд о расторжении брака , признании совместно нажитым имуществом ипотечного долга. По условиям брачного договора квартира может быть собственностью одного из супругов. Также брачным договором можно определить доли супругов в квартире, причем доли могут быть неравными. Брачный договор можно заключить как до, так и после заключения брака. Однако изменение собственника и долей в праве собственности на квартиру после заключения ипотечного договора не допускается без согласия банка.

Любое изменение прав на квартиру после заключения кредитного договора и договора залога ипотеки возможно только с согласия банка. Как выплачивать ипотеку при разводе супругов с детьми? По общему правилу квартира делится между бывшими супругами в равных долях. Но если с одним из супругов остался жить несовершеннолетний ребенок, то в интересах ребенка суд может увеличить долю того из супругов, с кем остался жить ребенок. Также важно знать, что при оплате жилья материнским капиталом, детям тоже достанется часть доли в праве собственности на квартиру при разделе имущества.

В двух-трех случаях из десяти бывает, что до брака у одного из супругов уже есть жилье. По закону, купленная до вступления в брак квартира, хоть в ипотеку, хоть без ипотечного кредита признается собственностью купившего. Совместно нажитым имуществом будет являться только та жилплощадь, которую супруги приобретут в период официально зарегистрированного брака.

По закону все доходы, поступающие в семью в период брака, являются совместно нажитым имуществом. Допустим, муж и жена продали квартиру, купленную одним из них до заключения брака, добавили денег и купили новую недвижимость. Не всегда можно доказать, что на покупку новой квартиры были потрачены деньги, вырученные от продажи добрачной квартиры.

Особенно, если между продажей старой квартиры и покупкой нового жилья прошло много времени. А также, если вырученные деньги тратились со счета, снимались разными суммами, добавлялись новые взносы. Еще сложнее доказать покупку новой квартиры за счет продажи добрачного жилья, если деньги от покупателя были получены наличными и хранились дома. При покупке в ипотеку жилья в браке за счет продажи добрачного имущества обязательно храните всю сумму, вырученную от продажи добрачного жилья, на отдельном счете.

И переводите эти деньги только продавцу при покупке новой квартиры. В этом случае вашу долю в квартире суд при разрешении спора увеличит пропорционально внесенным личным средствам. Другая ситуация: полученный до заключения брака ипотечный кредит погашается уже после заключения брака.

Обычно в семье — общий бюджет, и будет считаться, что погашение кредита производилось из общих доходов семьи. Поэтому при разводе супруг может претендовать на денежную компенсацию пропорционально половине суммы внесенных в браке платежей в счет погашения кредита.

Это же относится и к случаю улучшения новой квартиры за счет общих доходов — ремонт квартиры, перепланировка и т. При покупке квартиры до брака на средства обоих супругов целесообразно оформлять право собственности в долях на каждого. Военная ипотека — это форма поддержки государством военнослужащего. Военнослужащему предоставляется целевой займ на приобретение квартиры до 2,4 млн руб.

В спорах по разделу ипотечной квартиры в году второй супруг чаще — супруга может ссылаться только на улучшение такой квартиры за счет общих средств или только своих собственных средств. В этом случае суд может присудить денежную компенсацию пропорционально внесенным средствам на улучшение жилья.

По действующему законодательству жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть поделено в долях между родителями и детьми ч. Точные доли закон не указывает. Судебная практика до года была противоречивой — раздел ипотечной квартиры осуществлялся поровну между мужем и женой и несовершеннолетними детьми.

При этом в одних случаях суд делил полностью квартиру, в других — только долю квартиры, соответствующую сумме материнского капитала. Точку в споре поставил Верховный Суд РФ, сформулировав подход к подобным спорам в определении от Поскольку квартира покупается частично на совместно нажитые средства заработок, кредит банка , а частично на средства материнского капитала, то поровну между супругами делится часть квартиры, соответствующая по стоимости кредитным и собственным средствам.

А часть квартиры, стоимости которой соответствует сумма материнского капитала, делится поровну между супругами и детьми. Таким образом дети участвуют в разделе имущества, при этом претендовать они могут на часть квартиры, оплаченной средствами материнского капитала.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения. Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака.

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. Денежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно. Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера заемщика — подлежит делению как совместная собственность.

Исключение — военная ипотека, при которой владельцем жилья будет выступать только военнослужащий. Второй супруг не может претендовать на долю. Банки охотнее предоставляют кредиты на покупку недвижимой собственности семьям официальным супругам , поскольку это повышает гарантии полной оплаты задолженности в установленные сроки.

В таком случае в сделке принимают участие:. С погашением ипотечного кредита заемщик становится единоличным владельцем жилья, но он обязуется переоформить часть квартиры на второго супруга, поскольку квартира считается совместной собственностью. При разводе с непогашенной ипотекой затрагиваются интересы третьей стороны — кредитора, который теряет гарантии своевременной оплаты задолженности.

Поэтому супруги должны предварительно обратиться в банк для консультации со специалистом. Кредитор предлагает способы деления собственности и задолженности с учетом защиты личных интересов.

При бракоразводном процессе его мнение главное. Доля получаемого объекта должна соответствовать доле передаваемого на погашение долга. Порядок деления устанавливается законом или супругами по мировому соглашению. Во время покупки собственности используются личные сбережения, банковские займы, социальная помощь в том числе, материнский капитал.

Даже если только один супруг участвует в оформлении покупки, второй партнер готовит нотариальное согласие на трату супружеских денег и приобретение имущества. Вложенные до развода деньги — общие. Доля собственности, оплаченной до развода — общая. Самый распространенный алгоритм деления оставшейся части долга и приобретенной квартиры — поровну. Главные правила распределения материальных ценностей:. Договорной порядок деления имущества устанавливается брачным договором или соглашением.

Брачное соглашение оформляется в любое время до женитьбы или уже после регистрации брачных отношений. Запрещается подписывать контракт после регистрации развода. На стадии расторжения брака или после получения свидетельства о разводе участники могут составить мировое соглашение об условиях деления ипотечной недвижимости. Мировым договором можно установить любые правила деления собственности и долгов. Допускается полная передача ипотеки одному из супругов.

Главное — заручиться согласием кредиторов. Последствием такого решения является утрата имущественных прав на жилье со стороны второго супруга. Как показывает практика, только в трети случаев банк соглашается удовлетворить заявление и передать ипотеку для погашения одному из супругов. Это возможно, если претендент подтвердит, что сможет самостоятельно вносить деньги по ипотеке. В случае отказа банка переоформить договор кредитования ипотека будет разделена пополам.

Редко, но на практике случается, что до регистрации развода супруги продают залоговую собственность с целью расчета с банком и для устранения имущественных споров. Алгоритм действий участников:. Как вариант, можно согласовать продажу жилья на аукционе. Отчуждение проводит кредитор — банк. Среди преимуществ:.

Недостаток — заниженная цена, обусловленная желанием кредитора погасить задолженность как можно скорее. Кредитный договор предусматривает досрочное погашение ипотеки. Это самый удобный вариант, поскольку исключает необходимость присутствия кредитора при разводе.

Независимо от того, кто внесет деньги, вся прибыль партнеров считается общей. Это значит, что при разводе квартира будет поделена пополам, даже если супруги не успели документально закрепить деление. Кредитор — обязательный участник.

В суде решение не может быть принято без учета мнения заемщика, что утверждено статьями Гражданского кодекса России. Возможности и полномочия кредитора при делении залоговой собственности и ипотеки:. Банк принимает решение с учетом личных финансовых интересов. И закон всегда становится на сторону кредитора. Развестись получится, но поделить имущество не удастся. Деление осуществится только после полной выплаты кредита.

Составление добровольного соглашения о делении собственности — право, а не обязанность сторон. Мирное решение конфликта позволяет самостоятельно с учетом мнения банка установить порядок деления приобретенного имущества и долгового обязательства. Соглашение получает юридическую силу только после нотариального утверждения. За дополнительную плату нотариус может помочь в составлении документа. Можно сначала составить соглашение, а затем обратиться в банк с просьбой внести правки в кредитный договор, но заемщик может отказать в принятии выбранных условий.

Без резолюции банковского учреждения соглашение не получит законную силу. Договор, условия которого касаются совместных долговых обязательств, должен содержать следующие разделы информации:.

Разрешается дополнительно утвердить график выплаты кредита. Если стороны не смогли прийти к единому мнению или банк отказал в принятии оговоренных условий, в действие вступает суд. Рассмотрением таких дел занимаются федеральные суды общей юрисдикции.

Мировой суд не рассматривает исковые заявления, поскольку высока вероятность конфликта между мужем, женой, банком. Заинтересованная сторона направляет исковое заявление в инстанцию, расположенную по адресу нахождения спорной недвижимой собственности. Исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке — скачать образец. Этот список не является полным. Дополнительно могут потребоваться и другие документы, связанные с особенностями имущественного спора.

Супруги Ивановы после регистрации брака взяли ипотеку на покупку квартиры в городе Сочи. После этого в суд был направлен иск разделить в связи с разводом оставшийся долг и квартиру. В ходатайстве гражданка Иванова указала, что просит поделить квартиру и долг пополам. Банк против такого решения не возражал, поскольку каждая сторона в суде представила доказательства своей платежеспособности.

Руководствуясь обоюдным согласием и согласием кредитора, судья вынес следующее решение:. Особенности раздела ипотечной квартиры в отдельных случаях Каждый случай индивидуален, поэтому в судебной практике можно увидеть разные алгоритмы решения спора.

К тому же мнение кредитора меняется от ситуации к ситуации. Согласно положениям семейного законодательства, дети супругов не могут претендовать на имущество родителей при разводе. И наоборот, материальные ценности, приобретенные ребенку, переходят в его единоличное владение.

Суд, принимая решение о делении собственности, крайне редко устанавливает разные доли собственности, руководствуясь передачей под опеку ребенка. Это скорее исключение из правила, нежели закономерность. Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Маткапитал — целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка. Материнский капитал — целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости.

Жилье, купленное отремонтированное с использованием сертификата маткапитала, должно быть поровну оформлено на всех членов семьи — мать, отца, детей. При покупке недвижимости в ипотеку деньги получится использовать, только если заемщик составит нотариальное обязательство, что после погашения кредита квартира в равных частях будет поделена между всеми членами семьи, включая детей. В таком случае, судом недвижимость будет разделена на такое количество одинаковых долей, сколько есть членов семьи.

В Росреестре каждая доля будет переоформлена на своего собственника. Долг продолжает погашаться только совершеннолетними родителями. Независимо от того, с кем останутся дети, мать и отец должны платить кредит одинаково. Но иногда суды отступают от этого правила, определяя разные доли погашения задолженности. Согласно общему правилу, имущество, купленное до брака — это личная собственность супруга, которая делению при разводе не подлежит. С ипотекой не все так просто.

Если она оформлена до брака, но кредит продолжал платиться после женитьбы, могут использоваться следующие способы деления:. Как делится ипотечная квартира, где стартовым взносом был материнский капитал? Поровну между всеми членами семьи, включая мать, отца, каждого ребенка. В Росреестре происходит переоформление объекта в равные доли каждому члену семейства. Можно ли разменять квартиру, взятую в ипотеку, с целью погашения остатка долга за счет полученной разницы?

До полного погашения задолженности заемщик не сможет распоряжаться объектом. Редко, но банк разрешает продать недвижимость с целью погашения остатка ипотеки. Кредитор может реализовать собственность на аукционе, но по низшей цене. Как делится военная ипотека в случае развода? Собственность, приобретенная по военной ипотеке — личное имущество супруга, являющегося военнослужащим. Делиться недвижимость не будет ни между супругами, ни между детьми.

Раздел ипотечной квартиры

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Раздел ипотечной квартиры при разводе. Одним из наиболее распространенных вариантов улучшения жилищных условий семьи является приобретения жилого помещения на условиях ипотечного кредитования.

Приобретенная таким образом недвижимость становится общей собственностью партнеров по браку. А при разводе права на ипотечную квартиру также должны быть разделены надлежащим образом с учетом требований закона и прав каждого из супругов на свою долю в общем имуществе. Рассмотрим, как оформить раздел квартиры при разводе. Если жилое помещение приобретается супругами за счет собственных средств, варианты его раздела будут зависеть только от особенностей правового статуса, определенного при заключении договора купли-продажи.

По общему правилу, на квартиру распространяется правовой режим совместной собственности, при котором распоряжение жильем будет осуществляться лишь по общему решению владельцев. При оформлении ипотечного кредитования характер правоотношений будет совершенно иной:. При оформлении ипотеки через органы Росреестра регистрируется залог в пользу банка.

Установление залога подтверждается выпиской из ЕГРН, а его действие длится до момента полного погашения денежного обязательства по ипотечному кредиту. Раздел имущества при расторжении брачных отношений также является одной из форм распоряжения недвижимостью. Поэтому возможность определить права супругов после развода на ипотечную квартиру будет существенно ограничена наличием залога.

С учетом положений законодательства и, исходя из практики правоприменения, существуют следующие варианты решения раздела ипотечного жилья:. Каждый из указанных вариантов предусматривает учет интересов банка — полное погашение остатка по кредиту или его переоформление на одного из созаемщиков.

Нужно учитывать, что бракоразводный процесс неизбежно сопровождается возникновением конфликта между партнерами. В этом случае может возникать ситуация, когда текущие платежи по ипотечному кредиту не будут своевременно оплачиваться. Если по условиям ипотечного договора один супруг заемщик, а второй получатель денежных средств или же купленного на них имущества, то реализация их прав в отношении заложенной банку ипотечной квартиры будут в равной степени зависеть от решения банковского учреждения.

Банк крайне редко без проблем дает согласие на продажу квартиры. Ведь досрочное гашение кредита лишает банка прибыли, которую он рассчитывал получать на протяжении всего срока действия договора. Однако если с момента заключения договора прошла половина срока кредитования, никаких проблем со стороны банка с согласованием продажи ипотечного имущества возникнуть не должно. Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами.

При получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки. Так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения. Однако после покупки жилого помещения несовершеннолетние дети подлежат регистрации по месту жительства, что напрямую повлияет на возможные варианты раздела имущества.

Даже если партнеры смогут получить согласие банка на отчуждение квартиры, наличие прописанного ребенка существенно осложнит продажу, так как потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Ипотечная квартира с прописанным ребенком может быть продана только в случае, если в собственность несовершеннолетнего гражданина будет приобретенное иное жилое помещение или же он будет прописан по месту жительства кого-либо из родителей, с кем останется после развода.

Не исключены ситуации, когда суд по заявлению супруга, с которым остается несовершеннолетний ребенок, примет решение об увеличении его доли. Такая квартира после приобретения должна быть зарегистрирована в равных долях на имя детей и родителей.

Не имеет никакого значения, кто является собственником ипотечной квартиры, приобретенной в период брака и кредит за которую так же выплачивался при наличии официальных семейных отношений. Купленная в ипотеку квартира может быть оформлена как на мужа, так и на жену, но это — последнее, на что обращает внимание суд.

Ключевое значение при разделе оформленной на мужа ипотечной квартиры будут иметь следующие факты:. Со вторым пунктов больше всего проблем. Часто семье помогают родственники или родители супругов.

Конечно же, списать из общего имущества разовую помощь родителей на платежа едва ли получится. Поэтому при разделе ипотечной квартиры между супругами куда более важно, кто платил за кредит и как, чем прописанный в документах собственник жилья.

Супруги не лишены права разделить ипотеку в браке, поделив как саму недвижимость, так и общий долг по ней. Это может быть вызвано значительно ухудшившимися отношениями мужа и жены, не желающими в дальнейшем тратить время и деньги на судебные тяжбы. Важно понимать, что разделить ипотеку — это значит поделить и сам кредит, и недвижимость. Формально супругам никто не мешает разделить, например, жилье, а кредит оставить за кем-то одним — но такое на практике бывает крайне редко.

Тем более что по большинству ипотечных кредитов, взятых в браке, и муж, и жена проходят созаемщиками. Поэтому правила раздела ипотеки в браке ничем не отличаются от особенностей ее раздела при разводе или после развода. Любые имущественные активы, принадлежавшие гражданам до официального вступления в брак, являются их личной собственностью и не подлежат разделу в случае прекращения брачных отношений.

Данное правило распространяется и на ипотечное жилье, так как заемщиком по кредиту будет выступать только один из партнеров. Из указанного правила есть ограничения, связанные с участием второго супруга в расходах по несению кредитных обязательств. Как правило, раздел личной собственности граждан допускается только в исключительных случаях.

Для принудительного раздела жилого помещения необходимо обязательно воспользоваться помощью квалифицированного юриста по данной категории споров. Решившие разделить ипотеку и купленную с ее привлечением квартиру могут выбрать два основных способа раздела совместно нажитого имущества. Судебный вариант раздела ипотечной квартиры между супругами является самым сложным и неминуемо требует квалифицированной юридической помощи.

Вы можете задать бесплатно вопросы юристам нашего сайта и прояснить для себя проблемные моменты с разделом ипотеки. Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры и кредита, связанного с дней, составляется по правилам положений ст. При этом одна из статей регламентирует содержание иска, вторая — пакет приложений к нему.

Эти требования являются общими для всех исковых заявлений, поэтому о нюансах содержания иска на раздел ипотечной квартиры осведомлены лишь опытные юристы. Составление искового заявления, тем более сопряженного с разделом ипотечных обязательств, лучше всего поручить опытному юристу. Вы можете попробовать своими силами подготовить все необходимые документы, использовав размещенный образец ниже.

Но обратите внимание — он отражает лишь простую ситуацию, когда предметом спора является квартира и долг по ипотеке. В большинстве же реальных случаев такие споры усугублены массой дополнительных проблем с разделом другого имущества.

Предварительно проконсультируйтесь с юристами нашего сайта во избежание грубых ошибок при составлении иска. В случае неточностей или нарушения положений ст. Список документации является примерным и может существенно дополняться в зависимости от сложности вашего дела. Иск о разделе ипотеки подается по месту жительства ответчика или же по месту нахождения наиболее дорогостоящей части недвижимого имущества, если месту регистрации ответчика и место нахождения имущества не совпадают.

Квартиры, понятное дело, столько не стоят. Дополнительно следует рассчитать и уплатить государственную пошлину. Она будет напрямую зависеть от стоимости доли имущества супругов, на которую претендует истец. Можно ли делить ипотечное жилье в принудительном порядке? С таким вопросом сотни граждан ежедневно ищут решение суда, подходящее под их ситуацию. Судебная практика в этой части стабильна — в обязательном порядке привлекается третья сторона банк-кредитор. Если организация дает согласие на раздел, то суд удовлетворит требования заявителя.

В большинстве случаев банк отказывает в удовлетворении требований. Кроме того, необходимо уделить внимание тому, что квартира делится отдельно, а ипотечный кредит — отдельно. Суд делит квартиру, исходя из потребностей сторон.

А кредит — с согласия банка. Если организация не дает согласия на переоформление или раздел кредитного договора, то суд делит его пополам. Но договор остается один. Если одна из сторон не выполняет свои обязанности по платежам, то их обязана внести вторая сторона. Но после оплаты, добросовестный плательщик имеет право взыскать половину от оплаты с должника в порядке регресса. Жилой дом в равной степени является объектом недвижимости, наравне с квартирой.

Если его приобретение осуществлялось за счет средств ипотечного кредита, порядок раздела дома не будет отличаться от способов раздела жилого помещения. Однако нужно учитывать, что жилой дом непосредственно связан с земельным участком. Даже если в отношении дома раздел будет невозможен по причине наличия ипотечного залога, на земельный участок под ним могут быть определены доли для каждого партнера. В отличие от квартиры, жилой дом может быть разделен в натуре с последующей реконструкцией и адаптацией под раздельное проживание супругов.

В этом случае возможно сохранение имеющихся обязательств по кредиту, выплачивать которые муж и жена будут в пропорциях, равных присужденным долям в имуществе. Практически все способы разрешения перечисленных осложнений совпадают со способами раздела ипотечной квартиры. Жилой дом был приобретен супругами Ивановыми с использованием ипотечного кредита, а также личных средств жены и совместных денежных средств. При этом первоначальный взнос в сумме тысяч рублей был уплачен женой, использовавшей для этого унаследованные ей от матери денежные средства.

Еще тысяч внес муж, использовав совместные средства, нажитые во время брака. Оставшаяся сумма в 1. Спустя какое-то время супруги развелись и начали раздел имущества. Остаток кредита на момент раздела дома составил 1 млн.

Это — лишь некоторые из возможных путей решения проблемы. Судом и сторонами могут быть использованы и другие способы раздела дома, приобретенного в ипотеку.

Да и вариантов ситуаций, помимо указанной в примере, могут быть сотни. Самостоятельные попытки решить эту проблему нередко приводят к дополнительным колоссальным расходам или утрате прав на имущество. Помощь юриста в разделе ипотечной квартиры будет поистине неоценима в острых конфликтных ситуациях. Квалифицированная помощь специалиста поможет не только правильно разрешить все проблемы, но и избежать лишних расходов или проволочек при слушании дела. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву.

Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию.

Считается, что ничто так сильно не скрепляет семейный союз, как ипотечный кредит.

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. Как делить при разводе ипотечное имущество в году? Рассмотрим во всех тонкостях. Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению.

В ваших интересах завершить процесс максимально быстро. Если брачный контракт не оформлялся, ипотека как и квартира с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена. Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:.

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката. В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе. Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору.

Если нет, то придётся решать вопрос через суд. Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом. Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база чеки, выписки и т.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём.

Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:. Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко. Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты.

Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде. Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка.

По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью. При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент. Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно.

Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит. Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:. Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка. Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными.

Это зависит от многих аспектов, например:. Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны. Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних.

Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке. Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая. Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит.

Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка. Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Меня интересует, кто из супругов должен оплачивать эту комиссию? Бывший супруг обещал выплатить компенсацию за отказ от доли в квартире бывшей жене, но теперь хочет удержать сумму комиссии из ее компенсации.

Можно требовать какую либо компенсацию за выплату ипотеки не зависимо, до или после развода с супруга, если я заемщик, а он созаемщик. Выплата за ипотеку производилась с моей карты, но переводил на нее средства супруг. При этом последнее время оба числились безработными. Хотим развестись с мужем, у нас ипотека, долевая собственность на 2-х меня и мужа.

Я заёмщик муж со заёмщик. Можно ли ему отказаться от доли квартиры в пользу меня и перестать быть со заемщиком? Ну или на оборот? Делить квартиру не хотим, просто хотим чтоб после развода кто то один владел квартирой и ипотекой. Такое возможно? В браке была взята ипотека с внесением мат. Мы с супругом в браке с года, в года у нас родилась дочь. Ипотеку платит муж. Но сейчас мы хотим развестись. Как правильно поступить с квартирой, которая в ипотеке и еще не сдана. Какие права на нее я имею, и как правильно поступить с ипотекой.

Муж предлагает нотариальное соглашение, квартиру якобы нам с ребенком остается, можно ли ее переоформить на меня и ребенка? Мы прожили в браке 12 лет Банк разрешил выставить квартиру на продажу,но когда её купят. Муж отказывается платить половину суммы по ипотеке Подскажите как лучше поступить?

Долг остался маленький,в полне можно за один платёж выплатить. Трое детей,двое из которых мужа и один мой от первого брака. На тот момент ,когда брали ипотеку,двух его детей ещё не было Может ли при разводе дом остаться мне и детям они все прописаны в этом доме А мужу какой то процент выплатить придётся???

Если Квартира бралась в ипотеку в браке и ее полностью выплачивает супруг, а я в декрете, ребёнку 1,5 года, то как будет делиться Квартира при разводе? У меня вопрос квартиру взяли в ипотеке оформлена на мужа ,я в декрете ,он мне говорит что квартира не моя,а его и банка,что мне делать в этой ситуации? Если Квартира бралась в ипотеку в браке и ее полностью выплачивает супруг, а я в декрете, ребёнку 10 месяцев, то как будет делиться Квартира при разводе?

Вложен материнский капитал. В квартире прописаны мой сын от первого брака,совместная дочь и я. Добрый вечер. Ипотека оформлена на меня. Бывший муж не проходил как созаемщик, так как на момент оформления ипотеки не имел гражданства РФ.

Квартира приобретена при помощи маткапитала. Все платежи по ипотеки производила только я, так как он не работал. Дети проживают и зарегистрированы в данной квартире со мной. Бывший муж после получения гражданства тоже был зарегистрирован в этой квартире.

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Многие семьи приобретают жилье в ипотеку. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт. Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе вызывает много вопросов, например, может ли процесс раздела квартиры быть произведен одним из супругов, делится ли при разводе поровну остаток ипотечного долга между супругами, можно ли разделить обязательства по ипотечному кредиту без суда. Вопросы раздела совместно нажитого имущества и долгов, а в особенности ипотечных квартир и кредитов требуют тщательного изучения документов, истории получения и выплаты кредита, а также анализа многих законов, применения актуальной судебной практики.

Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения. Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. Денежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно. Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера заемщика — подлежит делению как совместная собственность. Исключение — военная ипотека, при которой владельцем жилья будет выступать только военнослужащий. Второй супруг не может претендовать на долю. Банки охотнее предоставляют кредиты на покупку недвижимой собственности семьям официальным супругам , поскольку это повышает гарантии полной оплаты задолженности в установленные сроки. В таком случае в сделке принимают участие:. С погашением ипотечного кредита заемщик становится единоличным владельцем жилья, но он обязуется переоформить часть квартиры на второго супруга, поскольку квартира считается совместной собственностью.

Правила и порядок раздела ипотечной квартиры при разводе. Можно ли поделить квартиру, купленную супругами через ипотеку и как это сделать.  Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе? Мнение эксперта. Станислав Евсеев. Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту. Если жилое помещение приобретается супругами за счет собственных средств, варианты его раздела будут зависеть только от особенностей правового статуса, определенного при заключении договора купли-продажи.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение. Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из доходов вашего супруга или супруги , то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Раздел ипотечной квартиры при разводе. Одним из наиболее распространенных вариантов улучшения жилищных условий семьи является приобретения жилого помещения на условиях ипотечного кредитования. Приобретенная таким образом недвижимость становится общей собственностью партнеров по браку. А при разводе права на ипотечную квартиру также должны быть разделены надлежащим образом с учетом требований закона и прав каждого из супругов на свою долю в общем имуществе.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

.

Раздел ипотечной квартиры между супругами при разводе

.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. holslecmeno

    Вопрос на засыпку.

  2. Лидия

    Хотелось бы узнать чем же то дело закончилось (увы сам не нашел). Заранее благодарен.

  3. phiugreeter

    Очень интересная тема!

  4. Панфил

    Благодарю! А как вести себя если сотрудник полиции в метро просит пройти в комнату и осмотреть содержимое моего рюкзака и т.д?

© 2018-2020 portalgryazi.ru