+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Лучшие советы от экспертов по подбору жилья

Лучшие советы от экспертов по подбору жилья

Когда люди выбирают квартиру в новостройке, им приходится учитывать множество факторов и нюансов. Рассказываем о 5 главных вещах, на которые надо обратить внимание в первую очередь. Опыт, репутация и надежность застройщика — важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть? Изучите застройщиков, соберите о них информацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Одной из самых сложных задач является выбор квартиры. Покупая недвижимость, нельзя упускать из вида множество нюансов. Эксперты советуют прислушаться к их мнению перед ответственным шагом. Как правило, покупатели пугаются людей, которые оформляют сделку от имени собственника недвижимости.

Возможно, к ним просто нет того доверия из-за участившихся случаев мошенничества , которого обычно удостаивается владелец квартиры. Специалист всегда поможет продать объект, соблюдая чистоту сделки. Здесь очень велик риск прогадать. Но любая сделка сейчас страхуется и можно прибегнуть к таким услугам.

Это перекладывает все риски на компанию страховщика. Главное внимательно прочитать договор. Если недвижимость находится не в России может пригодиться перевод страховых документов.

Новые дома всегда будут лакомым кусочком для покупателей. Ведь, совершая покупку квартиры напрямую от застройщика, имеются практически нулевые риски того, что этот объект уже находился в собственности. Вы не рискуете столкнуться с ситуациями, которые могут оказаться тупиковыми.

В любом случае, можно обратиться с претензиями к застройщику и заставить его устранить все нарушения протечки, к примеру. Если дом еще не построен, покупка квадратных метров будет гораздо ниже готового жилья.

Как правило, застройщик поднимает цены к завершению стройки. А с рук и вовсе приобретение этой жилплощади обойдется на порядок дороже. Но при варианте с новостройкой возникает и риск того, что стройку заморозят. Поэтому всегда проверяйте историю той организации, у которой вы собираетесь покупать недвижимость. Надо заметить, что в столице наблюдаются тенденции по улучшению условий проживания для коренных жителей столицы. Например, программа реновации.

Поэтому следует поторопиться и пройти по ссылке, если вы хотите купить квартиру в Москве недорого, так как скоро цены в районах где есть пятиэтажная застройка пойдут вверх.

Не бойтесь домов с панорамным остеклением, окна там моют с помощью промышленных альпинистов. Тогда не стоит беспокоиться за их безопасность и качество работы. Как правило, кирпичные дома всегда были в моде. Кроме того, это является престижным. А сам дом будет стоять гораздо дольше своих панельных собратьев, да и внешний вид у него сохранится надолго.

Кирпич сохраняет тепло, когда за окнами минусовая температура, и отдает его, если на улице жарко. Бытует мнение, что и дышится в кирпичных стенах легче из-за уникальной возможности этого строительного материала отдавать и впитывать влагу.

С какой-то стороны, с этим мнением нельзя не согласиться. Но тому, кто хочет купить квартиру в кирпичном доме, придется потратиться еще и на отделку. В последнее время сдаются такие дома с черновой отделкой. Поэтому покупатель будет ждать еще несколько недель или месяцев , пока бригада рабочих завершит внутренние работы. Кроме того, весь труд может оказаться тщетным.

Ведь усадка кирпича происходит медленнее. В этом плане монолитные и панельные дома выигрывают. Праздновать новоселье можно сразу после сдачи дома. Самым главным недостатком кирпичных домов является стоимость квадратного метра. Панельные дома стоят в разы дешевле.

Стоит сказать несколько слов в защиту панельных конструкций. Они очень распространены сегодня. Возводятся такие дома мгновенно. Сейчас панели производят из высокопрочного материала, а тепло они сохраняют не хуже кирпича. Конечно, старенькие панельные постройки выглядят не очень красиво. Очень часто жильцы жалуются на сквозняки в квартирах. Возникает это из-за щелей между плитами, которые почти нельзя загерметизировать. Да и звукоизоляция в домах из плит никудышная. Однако самым большим плюсом таких квартир является относительная дешевизна и доступность.

Если проводить параллель с монолитными домами, они лучше справляются с задачей шумоизоляции. Они тоже дают равномерную усадку. Но приобрести квадратные метры в монолитном доме могут не все. Они значительно дороже предлагаемых квартир в панельных домах, но уступают кирпичным. Дышать, впрочем, здесь тоже трудно, ведь бетон почти не пропускает воздух.

По поводу их долговечности пока тоже никто не может сказать однозначно. Строить монолитные дома стали не так давно. Приживутся ли они в нашем суровом климате? Но в последние годы монолитные дома идут с заполнением проёмов стен газосиликатом и внешней отделкой из кирпича или вентфасада. В среде строителей газосиликат известен уже давно, благодаря своим удивительным свойствам: он крепкий, тёплый и экологичный. А для девелоперских компаний есть свои плюсы: крупноформатные блоки быстрее в кладке, цена сопоставима с другими материалами.

Всем хочется жить в центре, чтобы в шаговой доступности было все! Молодым семьям стоит учитывать эти особенности при покупке жилья. Особенно, если в паре планируется пополнение или уже есть ребенок. Близость больниц, магазинов, остановок, парковок и прочей инфраструктуры, в свою очередь, сказывается на стоимости апартаментов.

Если вы ищете жилье подешевле, то найти его можно на окраинах города. Очень часто такие дома возводят вблизи ЛЭП, кладбищ или свалок. Нужно ли вам это? Вопрос риторический. Не у всех есть деньги, чтобы купить что-то престижное. Но и брать что попало тоже не стоит. Во-первых, продать такую квартиру в будущем будет очень сложно. Во-вторых, добираться до города если вы работаете где-нибудь в центре очень проблематично.

Поверьте, это очень скоро вам надоест. Задумайтесь также о том, какие соседи вам достанутся. Чтобы наиболее точно оценить место где будет расрположена ваша будущая недвижимость, рекомендуем изучить местные новостные ресурсы.

Скромность, конечно, украшает человека. Но не в том случае, когда вы заняты покупкой жилья. Проявляйте активность, когда идете осматривать предполагаемое место своего обитания. Уточняйте мельчайшие детали у продавца, осматривайте квартиру так, будто делаете в ней генеральную уборку. Загляните в ванную на наличие в ней плесени. Узость подоконников тоже должна насторожить.

Обычно в таких домах и стены не очень толстые, а, значит, вы рискуете замерзнуть зимой и изнывать от жары летом. Дайте оценку трубам, проводке и батареям. Рассчитайте приблизительную стоимость ремонта если таковой требуется.

Сверьте документы. Попросите продавца показать планировку согласно плану БТИ и сравните ее с реальной. Поинтересуйтесь по поводу капремонта и тарифах на коммунальные услуги, причинах продажи квартиры. В общем, не стесняйтесь. Ведь вам здесь жить! Лишь на основе всей полученной информации можно принять окончательное решение. Удачи в покупке жилья. Posted in Блог.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Комментарий Имя.

Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении. Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью?

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Сейчас разберемся. Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь.

Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо.

Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы. Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники. Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж.

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет. Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода.

Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять. Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных.

Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры. Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется. Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить.

Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений. Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС если необходимо и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

Сегодня ремонт в квартире — это фактор, который повышает ее ликвидность то есть скорость продажи , но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок. Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт.

На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт. Поэтому, покупая квартиру, необходимо особенно внимательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:. Надежнее всего обратиться к специалистам. Они и документы проверят, и с перепланировкой помогут разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Загородный дом или квартира? Документы, необходимые при ремонте.

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке. Человек, который ни разу не сталкивался с поиском жилья на вторичном рынке, может совершить несколько стратегических ошибок, которые в дальнейшем будут дорого ему стоить.

Какой этаж выбрать? Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы 2. Какая планировка лучше? О чем может рассказать подъезд?

Перепланировка — это плюс или минус? Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С ремонтом или без?

Будьте бдительны, если: собственниками являются пожилые люди; собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя; квартира приобретена по договору ренты; в квартире были прописаны маленькие дети. Не пропустите: Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Документы, необходимые при ремонте Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке.

Марина Толстик. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Сбербанк решил обновить формат офисов.

Можно ли объединить квартиры без согласия с проживающими? Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

При выборе квартир эконом-класса это самый значимый фактор. Если квартира более-менее пригодна для заселения, то чем выше скидка от среднерыночного значения цен, тем больше вероятность, что её купят быстро. К сожалению, этой особенностью нередко пользуются мошенники. Транспортная доступность. Ключевой фактор — наличие или отсутствие станции столичного метро рядом с домом, где продаётся квартира.

В ближнем Подмосковье — станции пригородной электрички. Остальное опытных покупателей интересует во вторую очередь, ведь о жутких столичных пробках помнят все. Социальная инфраструктура. Детский сад, школа, поликлиника в пешей доступности — важнейшие факторы для семейных покупателей и для тех, кто всерьёз рассчитывает создать семью. Близостью магазинов, торговых центров и кинотеатров интересуются, как правило, реже.

Тип дома, год постройки. Квартирами в старых домах, а также квартирами с неудобной планировкой многие покупатели не интересуются изначально. Среди важных недостатков: крошечные прихожие и коридоры, маленькие кухни, маленькие балконы или лоджии либо вовсе отсутствие таковых.

Как правило, подобные минусы компенсируются более низкой ценой, поэтому покупатель найдётся всё равно. Состояние подъезда, дома. Очень часто, увидев грязный, неотремонтированный подъезд, потенциальный покупатель отказывается от просмотра самой квартиры даже в сегменте эконом-класса. Не лучшее впечатление оставляет и фасад, явно требующий хотя бы косметического ремонта. Но состояние подъезда для покупателя куда важнее. Отдельный возможный минус — неработающий лифт.

Правда, ушлым риелторам и хитрому продавцу ничто не мешает солгать, что неудобство с лифтом — временное. Состояние квартиры. Считается, что продать чистую и свободную, готовую к вселению квартиру с небольшим косметическим ремонтом значительно проще, чем неубранную, захламлённую и без ремонта. Существенный фактор, негативно влияющий на желание купить жильё, — устойчивые неприятные запахи в квартире. Потенциальные покупатели в большинстве своём могут совсем не разделять вкусов продавца.

Отдельный фактор — наличие несогласованных и, по сути, незаконных перепланировок. От покупки таких квартир часто отказываются вообще. Потенциальные владельцы лишнего общения с органами жилищной инспекции, как правило, не желают. К тому же, далеко не каждую перепланировку в принципе можно узаконить. А это уже означает неизбежные затраты на приведение квартиры в первоначальный вид и отложенное вселение новых хозяев. Вид из окна. В свою очередь, вид на лес, парк или реку может сгладить неприятное впечатление от других негативных факторов и иметь решающее значение при прочих равных условиях.

Посторонние шумы. Если потенциальный покупатель заметит что-либо подобное, шансы продать ему квартиру, как правило, резко уменьшаются. По крайней мере, без снижения цены если квартира и без того не продаётся с дисконтом. Очевидный пример — шум от дороги под окнами.

Расположение квартиры и этаж. Потому общее правило: квартиры на первом и последнем этаже при всех прочих равных дешевле. Считается, что они холоднее остальных, особенно в панельных домах. Экология района. Парк поблизости — не самый последний критерий выбора места проживания. По крайней мере, для столицы. Как правило, экологический фактор уже заложен в базовую среднерыночную цену квартир на определённой территории. Например, известно, что в относительной дороговизне квартир в Западном административном округе Москвы не последнюю роль играет едва ли не лучшее во всей столице соотношение промышленных и зелёных зон.

Разумеется, в пользу последних. Но есть и сугубо индивидуальные особенности конкретных домов. В первую очередь, речь идёт о наличии рядом с ними ТЭЦ, промзон, автозаправок и крупных магистралей. Этот фактор, как правило, влияет на стоимость квартиры в меньшую сторону. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Источник: Квадратъ. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Всероссийская реновация по немосковским правилам Притихшая было реновация снова растревожила собственников жилья — теперь уже не Покупатель садового участка может получить налоговый вычет Минфин опубликовал разъяснения по налоговому вычету по НДФЛ для собственников домов.

Не ссорьтесь с квартирантами. Как платить налоги тем, кто сдает жилье в аренду Менее половины арендодателей, по оценкам риелторов, сейчас официально заявляют о Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Алексей Алексеевич , Карпушкина Вероника , А можно пожаловаться на тему? Сергей Тихоненко , Новости недвижимости. Всероссийская реновация по немосковским правилам. Покупатель садового участка может получить налоговый вычет. Как платить налоги тем, кто сдает жилье в аренду. Можно ли отменить дарственную? Как сэкономить на коммуналке, или Что могут решать ТСЖ.

Почему сделки на вторичном рынке могут рассыпаться. Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта. Зарубежная недвижимость: что день грядущий нам готовит? Маркетинговая стратегия в современных реалиях: роль и боль.

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил

Как правильно выбрать квартиру из десятков предложений? Эксперты Financer. Хочу квартиру…. Эта фраза может выражать мечту, или отчаяние, или прагматичный план. Но в любом случае с нее начинается необходимость считать и взвешивать. Давайте разберемся, как не попасть в эти печальные проценты и действительно получить квартиру мечты вместо куска пластилина в красивой конфетной обертке. Вопреки жестким дебатам однозначного решения не существует. Чтобы выбрать правильно, следует учитывать плюсы и минусы обоих вариантов.

В зависимости от объекта, плюсы и минусы могут меняться:. Принципиальной разницы нет. Новостройку сложнее оценить на этапе строительства.

У вторички также могут быть скрытые минусы. Воспользуйтесь базовыми правилами. Выбирайте новостройку. Только посмотрите далее, как не ошибиться с выбором. Найдя надежного застройщика и при возможности подождать 2 — 3 года, можно существенно сэкономить в деньгах и получить выгодную инвестицию нередко в процессе строительства стоимость недвижимости увеличивается в 2 — 3 раза. Новостройка также станет лучшим выбором, если грамотно подойти к оценке.

Более новый дом. Более современный подъезд, планировка. Эти данные помогут сделать жилье максимально комфортным. Чем новее дом, тем лучше рост цены в перспективе. Решения два.

Или же посмотреть приличный вариант по вторичке инструкцию читайте ниже. Льготная ипотечная программа выглядит заманчиво, но в готовом новострое цены довольно кусачие. В итоге при более низкой кредитной переплате можно приобрести жилье, которое само по себе будет менее выгодным финансово. Вооружитесь калькулятором и посчитайте несколько отобранных вариантов. Выбирая квартиру для покупки в новостройке, учитывайте следующие факторы:. Но срок ожидание дольше, а рисков — больше. Даже у надежных застройщиков бывают форс-мажоры.

Чем ближе ввод в эксплуатацию, тем дороже недвижимость. Но и рисков меньше. Оптимальным считается приобретение в жилищном комплексе ЖК , после сдачи в эксплуатацию хотя бы одного корпуса. Выбирайте лоты в еще не построенных корпусах. Риск, что застройщик бросит объект посередине возведения, когда часть уже введена в эксплуатацию, существенно ниже.

Данные о застройщике должны быть указаны в зоне строительства и на официальном сайте. Какие объекты возводились ранее? В какие сроки? Почитайте отзывы жильцов других объектов. Если нет жалоб на радикальные задержки, низкое качество строительства, обман, можно делать выбор в пользу данного застройщика.

Старайтесь ориентироваться на отзывы по недавним объектам. За 5 — 10 лет дела в любой компании могут серьезно измениться. Даже если вы планируете постоянно передвигаться на машине, правильно выбрать квартиру мечты в новостройке нужно с учетом ближайшего общественного транспорта. Форс-мажоры бывают разными.

Оцените также качество дорог и их загрузку. Не доверяйте рекламным словам — лучше последите недельку по Яндекс или Гугл. Проект современных ЖК, как правило, включает базовую инфраструктуру — детский сад, магазины, аптеку. Современные застройщики нередко добавляют к этому стоматологию, кафе. Если инфраструктура только обещается, но пока отсутствует, стоит десять раз подумать. На заборе тоже написано. Лучше приобрести жилье чуть позже и дороже, но точно иметь комфортные условия, чем сэкономить и навещать потом врача в часе езды от дома.

С первым помогает бороться проверка документов, связанных со строительством — разрешения, лицензии и т. Плюс — финансового состояния застройщика. На сайтах вроде Эксперт РА можно посмотреть открытую информацию о потенциальной надежности фирмы. Компании с финансовыми проблемами, естественно, выбирать не стоит. От второго обезопасят отзывы. Напрягающими факторами должны стать прописанные недееспособные лица принудительно выписать их нельзя , срок владения недвижимости меньше 3-х лет возможно, что-то не в порядке с объектом , право собственности через дарственную щедрая бабуля может потом передумать, заявить, что подарила апартаменты под давлением или в беспамятстве, и защищать свои права придется в суде.

Также следует проверить обременение квартиры. Работа с надежным риэлторским агентством в целом снижает риски. Но лучше самостоятельно убедиться, что за жильем не числятся долги, оно не находится в залоге и т. Красивый ремонт может скрывать плаченое состояние коммуникаций. А замена проводки, обновление водопровода, канализации и отопления может оказаться значительно дороже любой отделки. Выясните, бывают ли аварии с отключением света, какое качество у воды мне встречались дома, в которых вода была то нормально, то насквозь ржавой, а управляющая компания ничего не делала.

Вторичка, как правило, окружена всем необходимым. Для кого-то в этом не будет ничего страшного, а кого-то доведет до бешенства. Проследите, чтобы инфраструктура соответствовала именно вашим потребностям и ожиданиям. Благо, сейчас это легко проверить по Яндекс или Гугл картам. Обновление карт иногда запаздывает, и можно обнаружить на пути какую-нибудь масштабную стройку, которую ни обойти, ни объехать.

Простой способ сравнить и выбрать нужную квартиру даже без опыта — оценить каждый критерий по балльной шкале. Жилье в таких домах наименее дорогое. Но впридачу вам достанутся высокая звукопроницаемость стен и сложности с перепланировкой. У панельных зданий много несущих стен. Если вы не собираетесь радикально менять планировку и готовы поставить качественную звукоизоляцию, этот вариант может стать квартирой вашей мечты.

Золотая середина. Дороже панельного, дешевле кирпичного. Неплохая звукоизоляция. Проще перепланировка. Поэтому можно выбрать современную квартиру в новостройке или вторичке, со всеми бонусами. Способен простоять и лет. Но стоит соответствующе. Самый дорогой вариант. Поэтому искать его, как правило, приходится среди вторичек.

Но звуко- и теплоизоляция у кирпичного дома на высоте. И расти в цене подобная инвестиция будет до победного. Свободная предполагает отсутствие межкомнатных перегородок. Подобные объекты дешевле, позволяют организовать индивидуальную планировку. Готовая планировка дороже, но часто удобнее. Заживай и живи. Евро-вариант предполагает столовую и кухню меж перегородок.

Получается просторная кухня-столовая размером от 12 кв. Для большой семьи, привыкшей есть вместе, или одинокого человека, любящего принимать гостей, удобный вариант. Если вы любите понаслаждаться чашечкой кофе или чая в абсолютной тишине на кухне и не терпите, когда мешают готовить — выбирайте стандартный вариант.

В первой все комнаты изолированы друг от друга. Во второй выход в коридор, например, может быть из спальни через гостиную. Полузакрытыми обычно бывают лоты, в которых 3 комнаты и более. Для гостиного варианта — удобно. Для создания спальни или гостевой комнаты — не слишком. Угловое расположение чревато большими теплопотерями. Зато как минимум одна из комнат будет иметь большее число окон. Кроме того, отсутствие соседей с одной стороны тоже может быть плюсом.

Сегодня я расскажу вам о том, как сделать покупку недвижимости безопасной и эффективной, сэкономить свои средства и силы.

Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении.

Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью? Кому-то в жилье важна — освещённость, другие ищут максимально просторную квартиру, а для третьего приоритетна близость зеленой зоны, где можно ежедневно гулять с собакой.

Как же найти то, что наилучшим образом будет отвечать всем потребностям? Сначала предстоит определиться, будет ли квартира находиться в только что построенном доме, или лучше подыскать жилье в уже обжитом районе. Вторичное жилье — это квартира, в которой уже кто-то жил, и которая уже имела владельцев. Поэтому квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке являются собственностью застройщика и считаются вторичным жильем.

Первичное жилье — это исключительно квартира в новостройке, причем в строящемся доме жилье не покупается, а инвестируется. Когда квартира готова к проживанию, это выгодно по нескольким причинам. Прежде всего, если такая жилая площадь находится в хорошем состоянии, она готова принять новых жильцов в самые короткие сроки.

Однако и при необходимости косметического ремонта новым владельцам не придется долго ждать, да и обойдется обновление интерьера не столь дорого. Во многих случаях стоимость коммунальных услуг в секторе вторичного жилья оказываются дешевле, нежели в новостройках. Главным недостатком вторичного жилья является то, оно не новое.

А значит, новым владельцам придется столкнуться со старой проводкой и сантехникой. Трубы могут течь, розетки искрить, а с потолка может сыпаться штукатурка. Хотя уход за такой квартирой не слишком дорог, но поддерживать в достойном состоянии ее придется постоянно, что отнимает немало времени. К тому же проживание в старой квартире, по сравнению с новостройкой, может оказаться не настолько комфортным. Подъезды построенных порой несколько десятилетий назад домов охраняются в лучшем случае только домофоном или кодовым замком, а жильцы новостроек сегодня часто нанимают консьержа или сторожа.

Есть у новостроек и другие преимущества. Подъезды здесь намного просторнее и чище, чем в старых домах, выше потолки и удобнее лифты. Есть системы безопасности, а самое главное, современные планировки много комфортнее и продуманнее тех, что можно встретить почти во всех домах советской эпохи.

Да и чувствовать себя первым и единственным владельцем квартиры, пожалуй, приятнее. Однако и новостройки нельзя назвать идеальными. Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно забыть. Квартира в новостройке — это бетонные стены, пахнущие цементом потолки и серый пол из того же бетона. К первому ремонту в новостройке придется отнестись со всей серьезностью и отдачей , поскольку процесс потребует не только крупных финансовых затрат, но и достаточно времени и нервов.

Поскольку ремонт не обойдет никого из соседей, то первые годы в новостройке всегда связаны с постоянным стуком, звуком дрели и перфоратора, переноской мебели и строительного мусора. Шум и стуки будут раздаваться регулярно и абсолютно со всех сторон. Поэтому если в семье есть маленькие дети, то от покупки квартиры в новостройке лучше отказаться.

Выбирая район, где предстоит купить квартиру, важно учесть массу критериев. Среди них и возможность быстрого выезда на трассу, близость будущего жилья к детям или родителям, к месту работы и другим объектам, играющим в жизни важную роль. Но, кроме этого, не стоит забывать об экологии. Если в непосредственной близости от района есть такие отравители среды, как промышленные предприятия и едущий непрерывным потоком автотранспорт, то со временем чистого воздуха стать может только меньше.

Близкое расположение промышленных объектов и транспортных развязок может не лучшим образом сказаться на здоровье. А вот если рядом есть зелёная зона, парк или сквер, то растения уменьшат пагубное воздействие транспорта и предприятий. Если на новом месте жительства предстоит пользоваться общественным транспортом, лучше прийти в утренний час-пик на ближайшую остановку, чтобы узнать, достаточно ли часто здесь ходит транспорт, и легко ли попасть в автобус.

Близость конечной остановки можно считать преимуществом, поскольку шанс комфортно добраться в нужное место увеличивается. Однозначно должно насторожить расположение поблизости от дома ЛЭП, высоковольтных линий электропередачи. Низкочастотное электромагнитное излучение этих сооружений может не лучшим образом сказаться на здоровье и даже спровоцировать некоторые заболевания. Если есть личная машина, то буде не лишним убедиться, что рядом с домом есть платная автостоянка.

Однако если такое скопление машин находится прямо под окнами, то не стоит удивляться, что придется мириться с воем автомобильной сигнализации, звуками работающих двигателей и их выхлопам. Если под окнами круглосуточный павильон или торговая палатка, то по ночам можно будет народные песни в исполнении пьяных голосов баллады, а утром идти мимо наполненных бутылками и банками урн. При выборе района стоит убедиться, что в округе есть аптеки и поликлиники, службы быта и школы, детские сады и все необходимые магазины, а также другая инфраструктура.

Если в семье есть дети, то обязательно нужно лично посетить детский сад или школу, чтобы убедиться в их работоспособности и хотя бы внешне оценить их уровень. А в отделе образования можно уточнить рейтинг учебных заведений, расположенных в этом районе. Когда район определен, можно переходить к выбору дома. И здесь особенно важно быть уверенным, что жилье окажется полностью безопасным.

В любом городе есть аварийные дома, которые просто отличить на глаз. На стенах здесь заметны трещины, которые даже при заделке видны по серым линиям вдоль них. При обнаружении этих тревожащих симптомов лучше не рисковать и отказаться от покупки квартиры даже при весьма заманчивых условиях. Внимательного покупателя должно насторожить и использование внешнего утепления, установленного отдельными жильцами.

Войдя в подъезд, нужно оценить его благоустройство и чистоту. Это же касается лифта, если он есть. О многом могут рассказать двери потенциальных соседей.

Их качество даст возможность сориентироваться в благосостоянии контингента и в том, чего можно ждать от этих людей. Если двери старые, с изрезанной обивкой, то соседями могут оказаться не только люди с низким достатком, но и неблагонадежные личности, хулиганы или алкоголики.

Нарушения строительных норм, например, ошибки при конструировании системы вентиляции или неправильно выполненная электропроводка, могут стать угрозой для здоровья жильцов. Поэтому понравившуюся квартиру лучше осмотреть вместе со специалистом, имеющим опыт в этой области. Перед покупкой квартиры нужно уделить время внимательному ознакомлению с планом БТИ. Если квартира примыкает к шахте лифта, то постоянной вибрации и шума в доме не избежать.

Если в квартире больше одной комнаты, то хотя бы одна из них не должна иметь общих стен с соседями, чтобы при необходимости можно было уединиться.

Стоит посмотреть на какую сторону выходят окна квартиры. Хуже всего, если они смотрят на север. В таком жилье будет темно и холодно. Южная сторона — это тоже не совсем хорошо, поскольку солнца здесь будет в избытке, а летом жильцов ждет жара и постоянный недостаток кислорода.

Лучше выбирать квартиру, выходящую на восточную сторону, где солнечный свет наполняет жилье в первой половине дня, или на западную, здесь светило видно только после обеда. Если предстоит купить однокомнатную квартиру, будет полезно обратить внимание, какие стены отделяют жилье от соседей, и с кем эти стены граничат. Хорошо, если стены окажутся несущими, тогда соседи не будут беспокоить. Попав в предлагаемую к продаже квартиру, стоит забыть о природной скромности, чтобы расспросить владельцев и соседей, осмотреть и ощупать каждый уголок:.

Если серьезно рассматривается квартира в хрущевке, расположенная на последнем этаже, то следует убедиться, что в доме двускатная крыша. При такой конструкции кровли значительно уменьшается вероятность промерзания и протекания будущего жилья.

Если же в доме есть технический этаж или чердак, то впоследствии это пространство можно приватизировать и после перепланировки получить двухуровневую квартиру.

В управляющей компании можно получить информация, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, и обновлялась кровля. При наличии чердака его состояние лучше осмотреть лично, чтобы убедиться, что крыша не течет.

Интересно, что часто встречаемое негативное мнение о верхнем этаже не совсем верно. Последний этаж при крепкой кровле оказывается самым комфортным. Здесь нельзя услышать шагов соседей над головой, которые особенно утомительны в праздничные дни или при наличии в квартире этажом выше маленьких детей. На лестничной клетке здесь всегда тихо, по лестнице никто, кроме ближайших соседей не ходит, да и уличный шум сюда меньше доносится. Квартира на первом этаже тоже требует пристального внимания.

И если жителей последних этажей может подвести крыша, то на первом этаже причиной крайнего неудобства может стать подвал. Если здесь царит повышенная влажность, то она неминуемо проникнет и в жилье. А это испорченный ремонт, запах, плесень и грибок. Есть и наружная причина проблем. Это мусорные контейнеры, которые могут быть расположены под окнами, а также при отсутствии должной охраны подъезда первые этажи домов часто посещаемы подозрительными личностями.

Но уже через несколько недель после приобретения квартиры приоткрывается неизвестная до этого жизнь дома.

Не самые приятные подробности можно узнать и о новоиспеченных соседях. Чтобы этого не случилось, перед покупкой жилья полезно совершить визит ко всем, кто будет жить сбоку, снизу и сверху. Если они не захотят общаться, составить представление можно по внешнему облику людей и тем нескольким словам, которые они все же произнесут.

Если же предстоит покупка квартиры в новостройке, то придется положиться только на везение. Чтобы не провоцировать всякого рода мошенников, не нужно приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине и в каком-то выделяющемся наряде. Чем дороже выглядит покупатель, тем сильнее соблазн не только его обмануть, но и просто запросить более высокую цену за жилье.

Демократичный облик позволит покупателю успешнее торговаться. К тому же такая одежда даст возможность без проблем проверить все коммуникации, трубы, окна и проводку, не боясь испачкаться.

Иногда под видом риелтора можно встретиться с мошенником. Не честные люди могут представиться и владельцами квартиры. Поэтому осматривая жилья для покупки, лучше придерживаться простых рекомендаций, способных сохранить не только материальные средства, но и жизнь:. Понятно, подобные квартиры приобретают или получают по сертификатам люди, не имеющие средств на внутреннюю отделку на собственный вкус.

Как выбрать квартиру для покупки?

При выборе квартир эконом-класса это самый значимый фактор. Если квартира более-менее пригодна для заселения, то чем выше скидка от среднерыночного значения цен, тем больше вероятность, что её купят быстро. К сожалению, этой особенностью нередко пользуются мошенники. Транспортная доступность.

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев , в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья.

Принятие важного решения — это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих — это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно. Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого — это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты. Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры — это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. Первый шаг при выборе жилья — определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Однако и сам процесс подбора жилья невольно меняет привычный уклад жизни. С момента принятия решения до оформления сделки стресс становится обычным состоянием. А все из-за того, что зачастую покупатель не вполне точно представляет, чего же он хочет на самом деле. Мой опыт работы позволяет дать несколько советов настоящим и будущим покупателям квартир. Идеальных квартир не существует Когда человек говорит, что он хочет купить жилье, в его воображении уже существует какой-то образ идеальной квартиры. Особенно у женщин.  Надеюсь, что эти небольшие рекомендации помогут покупателям квартир найти свою идеальную квартиру и пройти процесс покупки без особых нервных потрясений.

Post navigation

Как правильно выбрать квартиру из десятков предложений? Эксперты Financer. Хочу квартиру…. Эта фраза может выражать мечту, или отчаяние, или прагматичный план. Но в любом случае с нее начинается необходимость считать и взвешивать. Давайте разберемся, как не попасть в эти печальные проценты и действительно получить квартиру мечты вместо куска пластилина в красивой конфетной обертке.

Инструкция: Как выбрать квартиру в 2020 году

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Сейчас разберемся. Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы. Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники. Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж.

Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов

Выбор квартиры — это крайне важный этап, на котором потенциальный покупатель определяет свое будущее жилье. В нем человек проведет достаточно много лет, потому важно подбирать квартиру именно так, чтобы учитывались все особенности, нюансы и потребности. Рассмотрим каждый из параметров подробнее.

Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

Одной из самых сложных задач является выбор квартиры. Покупая недвижимость, нельзя упускать из вида множество нюансов. Эксперты советуют прислушаться к их мнению перед ответственным шагом.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Таисия

    Вы приятный и грамотный лектор и юрист, это чувствуется и где вы были раньше!

  2. Савва

    Буду хранить деньги дома,так надёжнее и экономно.

  3. sertlama

    И вот настал момент продажи в 2018г ,нашел покупателя ,едем в ТОЖЕ САМОЕ мрео ,торчу там целый день ,все квитанции уплочены ,осталась одна подпись и мне дают деньги за авто и все новый владелец у моего авто ,но не тут то было в последний момент мне говорят:

© 2018-2021 portalgryazi.ru