+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

Он запрашивается лишь в некоторых ситуациях. И всё же его получение при приобретении недвижимости пригодится в будущем. Это основной информационно-справочный документ, опись, подробный план жилья, выданный в соответственных органах, который показывает состояние квартиры. Также в техпаспорте содержится информация о дате выдачи самого документа, должности того, кто выдавал и его подпись. Данный документ готовит БТИ бюро технической инвентаризации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нюансы продажи квартиры: нужен ли для этого технический паспорт?

Технический паспорт — не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости. В нем содержаться важные сведения , которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости? Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического.

А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру. Начиная с года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку. Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу , сделка может быть оформлена без него. Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.

О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру , а также о том, как её оспорить , читайте в наших статьях. Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке. В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

Если с предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату. Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта. О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ , а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ ,можно узнать на нашем сайте. Официально технический план не имеет срока годности , исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.

В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров. Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства. Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца жилплощади сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры российских рублей. Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться российских рублей.

Срок изготовления в таком случае составит дней. Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом , в том числе и техпаспорта. Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу. О перечне бумаг для постановки квартиры на учет , а также для получения кадастрового свидетельства , есть на нашем сайте.

Читайте также о том, как узнать регистрационный номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в документе. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Здравствуйте, подскажите, при обычной продаже технический паспорт имеет срок давности? Или мне нужно делать свежий? Установленный срок действия технического паспорта составляет пять лет.

Поэтому в вашем случае необходимо обратиться в БТИ за изготовлением вам нового технического паспорта. Данная услуга платная. Стоимость зависит от сроков изготовления документа. Рассматриваемый документ можно сравнить с вашим свидетельством о рождении, если говорить о сроках, так сказать, его годности.

Однако, он требует замены, если у вас произошла перепланировка, то есть актуализация данных, которые в нем отражаются, в таком случае необходима. Доброго времени суток! Покупаю квартиру в ипотеку, у продавца нет технического паспорта. Однако, документы в банке прошли проверку.

Заранее благодарю! Рисков может быть несколько. Во-первых, продавец мог сделать в квартире незаконную перепланировку. Ее выявить без техпаспорта невозможно. То есть, появятся дополнительные проблемы в будущем.

Кроме того, техпаспорт может потребоваться при регистрации прав на квартиру. Поэтому лучше сейчас его заказать. Скорее всего, не сможете зарегистрировать собственность на себя после выплаты ипотеки, если, конечно, к тому времени не изменятся законы. Вы можете заказать технический паспорт своей квартиры самостоятельно, скорее всего, оригинал имеется в архиве, вам за определенную плату выдадут его копию.

Продаю квартиру, техпаспорт старый, подскажите, если придётся получать новый, придут ли в квартиру какие-либо службы для проверки? Для получения нового технического паспорта следует обращаться в БТИ. После чего специалист службы придет для установления нахождения недвижимости, ее технических параметров, стоимости, данных на собственника квартиры. Здравствуйте Олеся! При получении нового техпаспорта должны прибыть сотрудники БТИ, чтобы убедиться в том, что не производилась перепланировка, а если она проводилась, то должна быть отражена в техпаспорте.

И насколько стар ваш документ? Если ему меньше пяти лет, то менять его нет необходимости. Вообще для каких целей документ может понадобиться? Здравствуйте, Игорь. В настоящее время при продажи жилого помещения вам потребуется кадастровый паспорт.

Купил жилое помещение свободной планировки. Планирую ставить межкомнатные перегородки,. Считается ли это перепланировкой? Куда обращаться в данном случае для оформления документов.? В выписке из егрн на плане размещения помещений выделен контур и санузел. Обратитесь в соответствующий отдел при муниципалитете. Николай, установка межкомнатных перегородок, считается перепланировкой. Вам необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства, если в городе и в отдел архитектуры, если это в сельской местности, после их одобрения приступаете к работе.

После завершения работ идете в БТИ и заказываете новый техпаспорт. Добрый день! Я планирую продавать жилплощадь, но у меня нет никаких бумаг, кроме договора купли-продажи и свидетельства о регистрации, с чего мне начать оформление?

Ну основные бумаги у вас есть, осталось получить новый техпаспорт в БТИ , выписка из домовой книги полученная не ранее чем за месяц, таков ее срок действия. Если есть дети или вы замужем то кое- какие еще потребуются документы. Перечень легко найти в интернете.

Здравствуйте, Семён. Вам необходимо обратиться в БТИ, так как вам понадобится тех. Здравствуйте,застройщик не дает техпаспорт,говорит даст,если мы будем продавать квартиру по ипотеке. В соответствии с нормативными требованиями, выдача этого документа находится в компетенции БТИ, поэтому необходимо обратиться туда, а не к застройщику. У застройщика его может и вовсе не быть.

Можно получить его самостоятельно, обратившись в БТИ. Сейчас для регистрации недвижимости действительно уже нужно кадастровое свидетельство, вот его застройщик должен выдать обязательно. Хочу продать квартиру на первом этаже МЖД, но у нас есть пристроенный балкон, он не оформлен.

Недвижимость приватизирована. Как оформить балкон? Какие действия? Алексей, здравствуйте. Сейчас вам придется заплатить штраф, а потом уже узаконивать ее документально и менять документы, прежде, чем продать. В наше время для совершения сделки купли- продажи необходимо кадастровое свидетельство, в котором содержится больше сведений о жилом помещении, который делается на основание тех. Последний действителен в течение пяти лет. Константин, здравствуйте.

Официально он не имеет срока годности, конечно, за исключением тех случаев, когда вы делали перпланировку. Тогда он выдается новый. Но БТИ требует его замену каждые пять лет. Если пять лет нет ему-то смело продавайте недвижимость, не делая новый.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Стандарт Ваш персональный юрист. Кадастр Кадастровая стоимость Как и где узнать?

Техпаспорт — документ, который содержит сведения обо всех технических особенностях квартиры, данные о капитальном ремонте и инженерных конструкциях строения. К тому же, без него невозможно провести перепланировку квартиры и большинство сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости.

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него. С другой стороны, если покупатель не проанализирует данный документ перед покупкой, не сверит его содержание с фактическими характеристиками объекта год постройки дома, площадь квартиры, инженерные коммуникации, материал стен, перекрытия и т.

Вы как продавец квартиры можете говорить все что угодно. Но это не имеет никакой юридической силы. Да и покупатель не обязан верить Вам на слово.

С года прошло много лет. За это время Вы могли что-то поменять в квартире и официально не зарегистрировать данный факт. А выписка из ЕГРН показывает лишь факт перехода права собственности от одного владельца к другому. Планировочных изменений она не фиксирует. Поэтому возникшие впоследствии проблемы с БТИ новый собственник будет вынужден решать самостоятельно.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру? Сколько времени занимает купля-продажа квартиры? Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день. Тем более если он покупает квартиру в ипотеку. Это обязательное условие банка. Просто Вам необходимо было подготовить все официальные документы по квартире заранее.

Документы технической инвентаризации необязательны для совершения сделки. Если никаких изменений в квартире не было, то нет необходимости проводить дополнительную инвентаризацию. С одной стороны, технический паспорт не является документом, обязательным при регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику.

Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления — не более 10 рабочих дней. Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией.

Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства. В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения.

Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН.

Сведения будут действительны на дату ее выдачи ч. Какую ответственность несет агентство недвижимости? Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Обычно новый техпаспорт требуется при оформлении квартиры в ипотеку. Если у вас сделка за наличный расчет, то делать новый техпаспорт нет необходимости. Технический паспорт Бюро технической инвентаризации БТИ , или технический план, — один из основных документов объекта недвижимости. Он является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Техпаспорт обязателен при покупке квартиры при помощи ипотечного кредита и входит в пакет документов, которые запрашивает банк. Обычную сделку купли-продажи можно провести и без него: Росреестр и так зарегистрирует права нового собственника.

Но вот покупатели часто хотят видеть полный перечень документов на квартиру для того, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Они имеют право потребовать у продавца и техпаспорт.

Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения часть 1 и 2 ст. Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря г. N Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным.

Ни в силу закона, ни в силу подзаконных актов для регистрации перехода права собственности не требуется такого документа, как технический паспорт. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы. Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку. Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца? Их агент может говорить, что нужен техпаспорт, потому что его, как правило, запрашивают банки, для предоставления ипотечных кредитов.

Если покупатели хотят получить ипотечный кредит для покупки Вашей квартиры, то они заинтересованы в этом документе. Поэтому Вам следует принять решение: если планируете продать квартиру как можно быстрее, то есть смысл понести расходы на техпаспорт, потому что он нужен банкам, выдающим ипотечные кредиты.

Если Вы не торопитесь, то можете либо предложить покупателям самостоятельно оплатить изготовление паспорта, либо найти других покупателей, которые не планируют брать ипотечные кредиты. Технический паспорт не является обязательным документом при совершении сделки купли-продажи квартиры.

Он необходим только для ипотечной сделки, для подготовки отчета об оценке квартиры. Если в данной квартире никаких перепланировок, переустройств ранее не проводилось, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, совпадает со сведениями ЕГРН, то этот документ на свежую дату не нужен и для оценки.

Техпаспорт не является документом, необходимым для сделки. Его может запросить только банк для подтверждения каких-то значимых параметров для одобрения квартиры в качестве залога при ипотеке.

Планировки и основные технические характеристики теперь содержатся в ЕГРН расширенной выписке. Если требуют именно техпаспорт, то попросите объяснить, почему. Если же для банка, то надо делать свежий. Считается, что этот документ действителен в течение пяти лет. Но пусть платят за него покупатели, так как он нужен им.

Как проверить, заложена ли квартира? Человек какой специальности поможет мне выбрать хорошее жилье? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Я предоставил им техпаспорт года и ЕГРН. В квартире ничего не менялось! Нужно ли делать новый техпаспорт? Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца? Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Сбербанк решил обновить формат офисов. Можно ли объединить квартиры без согласия с проживающими? Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Всегда ли необходим технический план на квартиру при ее продаже?

Покупка недвижимости всегда предполагает большую подготовку, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Чтобы избежать рисков и мошенничества, необходимо тщательно проверять каждый документ. Соблюдая все нормативные требования, можно избежать лишних стрессовых ситуаций.

И тогда покупка новой квартиры станет по-настоящему приятным событием. Как и любой акт купли-продажи, сделка с недвижимостью регулируется в соответствии с действующим законодательством.

Нормативный акт закрепляет порядок проведения сделки, перечень необходимых документов, а также права и обязанности обеих сторон. Эта законодательная поправка позволит уберечь добропорядочных граждан от действий мошенников.

Тем самым, у покупателя в ходе судебных разбирательств законные владельцы изымают жилье. Для людей, попавших в подобную ситуацию, и создана такая выплата. Новые законы позволят получить выплату пострадавшим гражданам, если по истечению полугода от изъятия собственности не было произведено никаких выплат, либо компенсация была частичной.

Определять размер выплаты будет суд, исходя из реального ущерба, либо от размера кадастровой стоимости недвижимости.

Для покупателя есть ряд обязательных этапов при оформлении покупки недвижимости :. Пакет документов, как было сказано выше, для покупателя существенно меньше, чем для продавца. Он может отличаться, в зависимости от условий сделки, а также типа приобретаемого жилья. Это документы, которые наиболее часто запрашиваются со стороны покупателя. Однако, в зависимости от обстоятельств покупки, пакет документов может быть значительно больше.

Чтобы обезопасить вложенные в покупку средства, покупателю стоит заранее позаботиться о возможных рисках при покупке квартиры. Прежде всего, необходимо получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что покупаемая недвижимость не имеет обременений и арестов. Следует запросить у продавца копию домовой книги, что позволит узнать о ранее прописанных в недвижимости гражданах, а также избежать нарушения прав несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Процедура перехода права собственности считается завершенной после подачи всех необходимых документов. Оформление может занимать от 7 до 9 рабочих дней. Ситуации покупки и продажи имеют индивидуальный характер. В зависимости от особенностей каждого отдельного случая, потребуются определенные разрешающие документы. Рассмотрим наиболее распространенные типы сделок с недвижимостью.

Необходимо будет подготовить документы не только для Росреестра, но и для банка , предоставляющего ипотечный кредит. Обычно за каждой отдельной ипотекой закреплен банковский сотрудник, который поможет при оформлении необходимого пакета документов. При покупке в ипотеку покупка жилья регистрируется одновременно с оформлением кредита. После получения одобрения по ипотеке, документы о согласии на выдачу денежных средств передаются в Росреестр, чтобы в дальнейшем произвести перечисление денежных средств на счет продавца.

Необходимо внимательно изучить банк оформления ипотеки, чтобы избежать финансовые потери и халатное отношение к клиентам. Многие молодые семьи используют этот вид государственной поддержки для улучшения жилищных условий. Использование материнского капитала для этих целей, если ребенку еще не исполнилось трех лет, будет считаться незаконным. Пакет документов для оформления сделки будет расширен за счет следующих справок и документов :.

Данные документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд, где будет принято решение о возможности использования маткапитала для данных целей. После одобрения завершение сделки также оформляется через Росреестр со стандартным набором документов.

Сделки с недвижимостью регулируются в соответствии с ст. Если согласие от супруга при оформлении купли-продажи отсутствует, то законность такой сделки может быть оспорена в судебном порядке. В случае покупки доли в квартире, необходимо получить отказ от второго дольщика на приобретение продаваемой части. Документ может быть составлен в произвольной форме. Но в нем должны быть указаны все данные второго дольщика, а также описанием его доли в квартире. Справку необходимо заверить у нотариуса.

После проведения сделки и ее надлежащем оформлении, на руках у покупателя должны быть следующие документы :. Внимательное отношение к деталями и соблюдение требований закона помогут сделать приобретение жилья быстрым и безопасным. Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций.

Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов. Другими словами, технический паспорт должен иметь каждый собственник квартиры. Перед сделкой с недвижимость данные в нем лучше обновить, так как некоторые сведения могут измениться.

К примеру, инвентаризационная стоимость или планировка комнат. Итак, для чего нужен документ? Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно.

Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте. Приватизация — это процесс перехода объектов из государственной собственности в частную. Это достаточно тяжелый процесс, требующий особой ответственности и подготовки. Для приватизации квартиры нужны следующие документы: Из вышеуказанного следует, что кадастровый паспорт нужен при приватизации квартиры.

По закону обязуется предоставлять этот документ при продаже, но на самом деле так бывает не всегда. Если покупатель не выдвигает каких-либо требований по поводу этого документа, то сделка можно пройти и без него. Покупатель сам должен проверить наличие всех нужных документов. То бишь продажа по техпаспорту — это та, которая осуществляется с его предъявлением. Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки.

Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок.

На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в году от собственника, ответ однозначен:. Всю информацию, которую получили в процессе составления технического паспорта, в дальнейшем вносят в специальный государственный реестр и используют для составления другого документа — кадастрового паспорта. Следует отметить, что с момента выдачи техпаспорта может не пройти пяти лет, но за этот период состояние жилья ухудшается, в нем выполняются отдельные несанкционированные перепланировки, что существенно влияет на рыночную стоимость жилища.

Поэтому владельцы и не спешат переоформлять техпаспорта. Светлана, все Вам коллеги написАли верно. Добавлю: если у Вас прямая продажа, то советую Вам несовершеннолетнего уже сейчас выписывать и прописывать на новое место жительства.

Это понравится любому покупателю, снимет дополнительные требования ипотечного покупателя и ускорит завершение сделки, в т. Добрый, Светлана! Всё зависит от того, какая ситуация у вашего покупателя.

К примеру, если он берёт ипотеку, то оформить кадастровый паспорт и новый паспорт на квартиру по стар. По ребёнку ни каких документов не надо. Основная его роль — фиксация и описание текстовое и графическое базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки. Если квартира была получена супругу по наследству или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.

Свидетельство о праве собственности на Свидетельство должно оформляться по бланку строгой отчетности, при этом его можно охарактеризовать как правоподтверждающий, а не как правоустанавливающий.

Рекомендуется заранее выписать всех проживающих в ней, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение договора. Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней.

Чем быстрее — тем дороже. Срок действия технического паспорта — 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления. Так как непосредственно выдачу техпаспорта осуществляет БТИ, во всех остальных случаях обращение за документом будет происходить через посредников портал Госуслуги, МФЦ.

Коммерческие организации, предоставляющие клиентам готовые ТП, за свои услуги берут отдельную плату. Однако в этом случае обратившемуся вообще не потребуется куда-либо идти, так как посредники полностью взаимодействуют с БТИ от лица клиента.

Ипотека для большинства граждан является единственно возможным способом обзавестись собственным жильем. Для того чтобы оформить ипотечный кредит необходимо предоставить в банк различные документы, на основании которых кредитно-финансовое учреждение оценивает собственные риски. Техпаспорт на приобретаемую в ипотеку квартиру является одним из требуемых банком документов. Но если недвижимость была официально получена в дар, приватизирована, стала собственностью в результате вступления в наследство по закону или по завещанию до брака, то она не является совместно нажитым имуществом и продается по собственному решению владельца.

Но если операция проводится без помощи агента по недвижимости, то документальная составляющая полностью ложится на плечи продавца и покупателя. Конкретный пакет документов зависит от жизненной и семейной ситуации: количество собственников, прописанные несовершеннолетние дети и прочее. Основные обязательные бумаги, оригиналы которых сразу нужно иметь на руках, — это документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт и заключение эксперта-оценщика.

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры

Квартиру покупали в году перепланировки не было. Дело в том что фактически это дом на 2 хозяина с отдельными входами, печкой и сан узлом, но по документам он записан как квартира. Покупательница на этот дом-квартиру хочет купить его по материнскому капиталу. Как быть? Технический паспорт на квартиру был получен в м году. Нужно ли его обновлять при продаже квартиры в м году? При продаже квартиры нужен ли технический паспорт?

Кадастровый есть. И ещё такой вопрос. Квартира продаётся по ипотеке, может ли материнский капитал покупателей пойти как первоначальный взнос за квартиру? Нужно ли менять технический паспорт и кадастровый паспорт г при продаже квартиры в году? Для чего нужен технический паспорт на квартиру и подвал? Слышал, что по новым законам с года он не нужен при оформлении в собственность и при продаже квартиры и подвала он также не требуется. Нужно ли его заводить и для каких целей?

Прошу ответить подробно. Нужно менять технический паспорт при продаже квартиры за наличный расчет , если данный тех. В базе ЕГРП нет нашей квартиры, в которой мы живем более 30 лет. Договор приватизации от года с печатью. Что за понятие "зарегистрировать договор приватизации" надо ли?

Об этом никто никогда не говорил. Нужно ли ЕГРП при продаже квартиры, если есть договор приватизации, кадастровый и технический паспорт на квартиру? Нужно ли будет обновить кадастровый паспорт и технический паспорт квартиры, полученной в , при продаже квартиры в году если в квартире не проводилось никаких перепланировок за этот период.

Хочу продать квартиру, но у меня только договор мены от года и документы БТИ - кадастровый и технический паспорт. Какие еще документы нужны? И надо ли при продаже квартиры оформлять свидетельство о праве собственности или достаточно договора мены?

Скажите нужно ли переделывать технический паспорт на квартиру, при ее продаже, если в ней оформлен предыдущий хозяин. Квартира перешла к другом владельцу то есть от матери к дочери через куплю-продажу.

Но в техническом паспорте указана мать и технический паспорт не обновлялся с года. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры, кадастровый паспорт есть, квартира была приватизирована 1 год назад, перепланировки не было. При продаже квартиры в новостройке за наличный расчет нужен ли кадастровый паспорт и технический паспорт?

Квартира в собственности с года. Никаких передвижек и реконструкции в квартире не было. Прошу разъяснить, нужно ли менять технический паспорт при продаже квартиры?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры. Надежда Викторовна. Обязательно ли нужен технический паспорт при продаже квартиры? Юрист Карасов Сергей Петрович. В настоящее время технический паспорт для заключения договора купли-продажи не нужен. В некоторых случаях требуется кадастровый паспорт. Вам помог ответ: Да Нет.

Юрист Костенко Олеся Владимировна. Добрый вечер. Для заключения договора купли-продажи технический паспорт не нужен Вы можете заключить договор купли-продажи а новый собственник оформить уже технический паспорт. Хорошего приятного вечера. Консультация по Вашему вопросу. Скажите пожалуйста, нужен ли технический паспорт на квартиру при ее продаже?

Адвокат Мирошников Алексей Сергеевич. Нет, нужны документы на собственность и кадастровый паспорт выписка. Нужен ли технический паспорт квартиры при оформлении продажи? Юрист Оболонский Алексей Петрович. Юрист Фаляев Михаил Алексеевич. Сейчас, при регистрации перехода права собственности, техпаспорт не требуется. Юрист Горлышева Евгения Васильевна.

В договоре купли-продажи предметом сделки будет самостоятельный объект жилищных прав "квартира" в многоквартирном доме. Многоквартирный дом - это две и более квартир, в котором может быть как один общий вход, так и отдельные входы в каждую квартиру.

Юрист Еркаев Сергей Сергеевич. Доброго времени суток! Технический паспорт для совершения сделки купли-продажи не обязателен Всего доброго, желаю удачи! Андрей Александрович. Юрист Бельдяева Наталья Александровна. Доброго времени суток. Общий срок технического паспорта 15 лет, Но если вы продаете квартиру физическому лицу за наличный расчёт, то обновляет технический паспорт и кадастровый паспорт не обязательно. Обычно такие требования предъявляются при продаже квартиры в ипотеку или За счет средств материнского капитала.

Юрист Юсупова Диляра Радиковна. Доброго вам времени суток технический паспорт действителен неограниченное количество времени срока давности у него нет а вот кадастровый паспорт действителен только полгода Если вы имеете в виду ипотечный кредит то банки запрашивать именно кадастровый план.

Юрист Чвилева Надежда Николаевна. Добрый день! Технический паспорт при продаже квартиры не требуется, обновлять не нужно. Спасибо за обращение на наш сайт! Юрист Баткаева Юлия Викторовна. Если вы не делали никаких перепланировок, то технический паспорт является действительным. При продаже, данные документы в Росреестр, не предоставляются.

Юрист Матаев Андрей Геннадьевич. И да, материнский капитал можно использовать при ипотеке как первоначальный взнос. Юрист Шилина Алиса Олеговна. Адвокат Гребенкина Е. Нет, данные документы не нужны для регистрации перехода права собственности на имущество. Всего хорошего вам.

Башаров Сергей. Юрист Озерной Владимир Александрович. Для оформления сделки в настоящее время технический паспорт не нужен. Можете заказать его для себя в случае проведения перепланировки помещения. Юрист Максимович Сергей Леонидович. У техпаспорта нет определенных ограничений на срок действия. Однако для совершения любых действия с имуществом отчуждение, перепланировка необходимо, чтобы срок действия паспорта был менее 5 лет, для чего и требуется его обновление. Нет, менять не нужно. Адвокат Зотт Анастасия Игоревна.

Поле получения договора Вам необходимо было его зарегистрировать в росреестре и оформить в собственность Можно при продаже просто договор о приватизации и кадастровый, там сами все сделают. При продаже комнаты в коммунальной квартире, нужен ли технический паспорт на долю в квартире.

Адвокат Чередниченко Владислав Александрович на сайте. Юрист Резанова Марина Викторовна. Здравствуйте, при продаже это не обязательно.

Юрист Кустов А. Нет, ничего обновлять не нужно. Ольга Васильевна. Юрист Ахмедов Талех Фазахир оглы. Вам с начало нужно получить свидетельство о праве собственности.

Но он может потребоваться в ходе подготовки к этой сделке. Поверьте, таких ситуаций много:.

Техпаспорт — документ, который содержит сведения обо всех технических особенностях квартиры, данные о капитальном ремонте и инженерных конструкциях строения. К тому же, без него невозможно провести перепланировку квартиры и большинство сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости. Подробнее об этом узнаете в нашей статье.

Согласно законодательству РФ технический паспорт не является обязательным документом при продаже жилья , но на деле он требуется, если продавец серьезно готовится к процессу. Чаще всего он необходим в тех случаях, когда покупатели планируют привлекать для сделки заемные средства, т. Банки в процессе оформления займа требуют и технический и кадастровый паспорта на квартиру. На сумму также будет влиять срочность получения документа.

Оплатить можно в отделениях БТИ или в любом банке. Сделка купли-продажи может быть совершена и без предъявления техпаспорта, если покупатель уверен, что проблем с недвижимостью не возникнет. Этот документ обязателен лишь при оформлении ипотеки, банки требуют полный пакет бумаг на объект недвижимости, включая:.

Продать квартиру без оформления технического паспорта можно, если участники сделки достигнут соответствующей договорённости. Если покупатель пойдет навстречу собственнику — договор купли-продажи будет подписан без этого документа. Нет необходимости менять документ на новый при планировании сделки по продаже жилья , так как он не относится к основным правоустанавливающим документам.

Как и вся прочая техническая документация, его срок действия составляет 5 лет с момента выдачи. Для того, чтобы сделка могла быть зарегистрирована — объект недвижимости в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете.

При этом, кадастровый паспорт представляет собой лишь выписку из единой базы данных Государственного кадастра недвижимости. При регистрации сотрудники Росреестра самостоятельно запрашивают сведения кадастра, и если квартира внесена в базу ГКН, то собственнику не придется заказывать выписку для регистрации сделки. Покупатель, который решил приобрести квартиру, будет проверять не только само наличие документа, но и достоверность сведений, содержащихся в нем.

В противном случае возможны проблемы:. Мы обсудили важный документ, который характеризует объект недвижимости и требуется практически для всех официальных инстанций, но сделка купли-продажи при этом может быть проведена и без него. Стоит отметить, что далеко не каждый покупатель согласится на такое условие, так как риски при сделке существенно возрастут. Нажмите, чтобы отменить ответ. Главная Эксперты портала. Нюансы продажи квартиры: нужен ли для этого технический паспорт?

Справка: Технический паспорт — это юридически значимый документ, содержащий все технические характеристики объекта недвижимости.

Оформление и выдача осуществляется на возмездной основе и требует уплаты госпошлины. Точный тариф не предусмотрен, сумма будет зависеть от региона и сложности случая. В среднем плата составляет рублей. Справка: Исключением является те случаи, когда в течении этого периода проводилась перепланировка или переустройство жилья. Несанкционированное изменение сведений, содержащихся в техническом паспорте, карается штрафом. Если этот факт будет обнаружен после продажи квартиры — штраф придется выплачивать новому собственнику.

Не нашли ответа на свой вопрос? Оставить комментарии. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него. С другой стороны, если покупатель не проанализирует данный документ перед покупкой, не сверит его содержание с фактическими характеристиками объекта год постройки дома, площадь квартиры, инженерные коммуникации, материал стен, перекрытия и т.

Квартиру покупали в году перепланировки не было. Дело в том что фактически это дом на 2 хозяина с отдельными входами, печкой и сан узлом, но по документам он записан как квартира.

Технический паспорт — не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости. В нем содержаться важные сведения , которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости? Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру. Начиная с года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте. Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку. Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу , сделка может быть оформлена без него. Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья. О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру , а также о том, как её оспорить , читайте в наших статьях.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в году. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него? Где получить. Нужна ли справка из БТИ для продажи квартиры: срок действия справки сколько она стоит в году. Документы для продажи квартиры в году: перечень. Договор купли-продажи квартиры: образец года.  Необходимость предоставления технического паспорта при продаже квартиры. Техпаспорт при продаже квартиры не является обязательным условием для заключения сделки. При этом если покупатель захочет ознакомиться с документом, то продавец обязан предоставить бумагу. В чем необходимость предоставления документа.

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами? Нет, не нужен! Актуальность статьи подтверждена: Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя. А ведь И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется. Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет.

Нужен Ли Техпаспорт На Квартиру При Продаже В 2020 Году

Учет квартир, жилых домов, нежилых помещений ранее осуществлялся органами технической инвентаризации. Технический паспорт на квартиру в настоящее время не является значимым документом, но тем не менее, возникают ситуации, когда нужен именно он. Рассмотрим в данной статье, в каких случаях следует заказывать техпаспорт, и можно ли совсем обойтись без него. Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета — о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи. В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет. Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры за наличный расчет в 2020 год

Покупка недвижимости всегда предполагает большую подготовку, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Чтобы избежать рисков и мошенничества, необходимо тщательно проверять каждый документ. Соблюдая все нормативные требования, можно избежать лишних стрессовых ситуаций. И тогда покупка новой квартиры станет по-настоящему приятным событием.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Сделка купли-продажи объекта недвижимости требует подготовки достаточно объемного пакета документов. Зачем нужен техпаспорт на квартиру, придется ли его предъявлять покупателю и регистратору?

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пахом

    Полицаи, медики, политики , а теперь и Учителя это все корупционеры номер один. Это те твари что вечно ноют, что им мало платят)! а та сука вечно торт в аду жрать будет, вечно.

  2. Алиса

    И автор контента задумайся, тебе под каждым видео пишут что ты говоришь чушь и куча людей, тебя поправляет. Твой контент не стоит денег за твои консультации.

  3. Ульяна

    Вот мое общение с украинскими коллекторами в марте этого года

© 2018-2021 portalgryazi.ru